Russia Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

RU Property News

RU Волгоградский суд признал незаконным возбуждение уголовного дела в отношении управляющей компании, которая якобы выдавала кредиты из денег поступивших за коммунальные платежи

Property Here - Thursday, September 12, 2013

Share to:

Волгоградский областной суд оставил без изменения постановление районного суда об отмене возбуждения уголовного дела о злоупотреблении полномочиями исполнительным директором ООО "Управляющая компания "Ренессанс", подозреваемого в выдаче кредитов из средств коммунальных платежей населения, сообщает облпрокуратура.

Ранее сообщалось, что уголовное дело против руководителя УК было возбуждено в феврале 2013 года по итогам прокурорской проверки, которая установила, что в период с 1 января 2011 года по 31 октября 2012 г. часть поступивших в качестве платежей за коммунальные услуги денежных средств в сумме свыше 122 млн рублей были израсходованы исполнительным директором на выдачу займов физическим и юридическим лицам .

Исполнительный директор ООО "УК" Ренессанс и его представитель обжаловали постановление о возбуждении уголовного дела в Центральном районном суде Волгограда, который признал действия следственных органов по возбуждению уголовного дела незаконными.

В обоснование такого решения суд указал, на отсутствие у следователя оснований для возбуждения уголовного дела.

"Попросту говоря, 122 млн рублей, муниципальное предприятие - поставщик коммунальных ресурсов не досчиталось из-за просчетов в гражданско-правовых отношениях, а не в результате совершения уголовно-наказуемогодеяния", - поясняет ведомство.

В свою очередь, прокуратура обжаловала постановление Центрального районного суда в апелляционном порядке в областном суде.

Прокуратура полагает, что уголовное дело возбуждено уполномоченным должностным лицом, при наличии достаточного повода и законных оснований

"Вопрос наличия состава преступления может быть решен судом только при рассмотрении уголовного дела по существу. На стадии возбуждения уголовного дела наличие признаков состава преступления определяется следствием", - отмечает облпрокуратура.

Оценка законности апелляционного определения Волгоградского облсуда будет дана по мере его поступления в прокуратуру Волгоградской области, сообщает ведомство.  

Дата публикации: 12:51 12 сентября 2013 года

RU Полиция Иркутска завела дело по факту мошенничества с использованием средств участников долевого строительства

Property Here - Thursday, September 12, 2013

Share to:

Полиция возбудила дело о мошенничестве в особо крупном размере по факту неэффективного использования средств участников долевого строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" в Иркутске, сообщила пресс-служба регионального управления МВД РФ в пятницу.

"В 2007 году в Иркутске при участии ОАО "Жилстройкорпорация", учредителем которого был и остается Владимир Щербаков, был развернут масштабный проект по возведению жилого комплекса "Иннокентьевская слобода". Тогда заявлялось, что участники долевого строительства смогут получить доступное и комфортное жилье к декабрю 2010 года. Однако в настоящее время из 20 блок-секций комплекса в эксплуатации находятся лишь 13. На очереди по-прежнему остаются свыше 160 дольщиков", - говорится в сообщении.

Отмечается, что в проекте в основном участвовали работники бюджетной сферы, поэтому в списке пострадавших в основном врачи, учителя, сотрудники правоохранительных органов.

По данному факту сотрудниками полиции совместно с коллегами из прокуратуры и ФСБ была проведена проверка деятельности ОАО "Жилстройкорпорация". Работа велась в течении года. Выявлены факты неэффективного использования средств, полученных от граждан для строительства "Иннокентьевской слободы".

"Из почти 1,6 миллиарда рублей, собранных фирмой по договорам долевого участия, более 250 млн рублей были использованы неэффективно. Это затраты сверх установленных сметами работ по строительству и вводу в эксплуатацию части жилого комплекса, а также невозвращенные авансы", - сообщает пресс-служба.

На основании собранных материалов следственными органами полиции Иркутска возбуждено уголовное дело.

Ранее сообщалось, что в апреле 2013 года губернатор Иркутской области Сергей Ерощенко передал генеральному прокурору РФ Юрию Чайке материалы о преднамеренном затягивании строительства жилого комплекса "Иннокентьевская слобода" в Иркутске.

Согласно документам, в списке дебиторов ОАО "Жилстройкорпорация", которая является застройщиком "Иннокентьевской слободы, числится фирма "Винсент", задолжавшая ей более 53,5 млн рублей. Генеральным директором ЖСК и учредителем "Винсента" является одно и то же лицо - Владимир Щербаков.

Власти области решили инициировать проверку деятельности В.Щербакова, а также генерального директора аффилированного ему ОАО "Иркутское ипотечное агентство" Татьяны Кубасовой на предмет мошенничества.

Строительство "Иннокентьевской слободы" в Иркутске началось в 2007 году. Комплекс рассчитан на 683 квартиры общей площадью 48 тыс. кв. м. Первоначально планировалось, что объект будет сдан в конце 2008 года. Однако генеральный заказчик и генподрядчики под разными предлогами несколько раз переносили сроки.  

Дата публикации: 17:46 12 сентября 2013 года

RU Петербургские парламентарии объявили охоту за владельцами зарубежной недвижимости

Property Here - Wednesday, September 11, 2013

Share to:

Депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга А.Салаев написал заявление о сложении полномочий. Об этом сообщает пресс-служба городского парламента со ссылкой на спикера Заксобрания Вячеслава Макарова.

Официально об уходе А.Салаева будет объявлено на на первом заседании осенней сессии, которое состоится 11 сентября.

Депутат А.Салаев известен тем, что за время своей работы посетил парламент всего несколько раз. По предварительным данным, его мандат достанется Елене Раховой, занимающей сейчас пост первого заместителя администрации Калининского района.

Нужно отметить, что у четы Салаевых зарегистрировано больше всего среди всех депутатов ЗС зарубежной недвижимости. Депутат Александр Салаев, чей доход в 2012г. составил 12 млн руб., владеет земельным участком в России площадью 40 тыс. кв. м, участком в Финляндии (1, 7 тыс. кв. м), там же - гаражом и баней, а также половиной доли в российской квартире площадью 283,1 кв. м. Супруга депутата, согласно документам, владеет в Испании земельным участком (836,4 кв. м) и домом (657,9 кв. м), а также половиной доли в российской квартире площадью 283,1 кв. м. Также в распоряжении Салаевых три иномарки и один отечественный автомобиль. 

Дата публикации: 11:47 11 сентября 2013 года

RU По данным экспертов, в Израиле наблюдается резкое падение объёмов жилого строительства

Property Here - Wednesday, September 11, 2013

Share to:

Во втором квартале 2013 года в Израиле было начато строительство 8 797 единиц жилья, что на 26% меньше, чем в первом квартале, и на 20% меньше, чем годом ранее.

Такие данные опубликовало Центральное статистическое бюро страны.

По итогам первых шести месяцев 2013 года лидером по строительству жилья стал Иерусалим, где начали строить 1 807 квартир – на 71% больше, чем в первой половине 2012 года. Далее следует Петах-Тиква (852 квартиры, 6%).

Тель-Авив оказался только на третьем месте с 750 квартирами, причем объем жилищного строительства в городе снизился на 47%. 

Дата публикации: 17:49 11 сентября 2013 года

RU Риелторы сообщают о падении спроса на недвижимость в Иматре среди россиян

Property Here - Wednesday, September 11, 2013

Share to:

В Иматре значительно уменьшился объем продаж городских участков под частные дома. Если в 2012 году было продано 25 участков, то в этом году на сегодняшний день – всего семь.

Россияне последние несколько лет являются лидерами среди иностранцев по приобретению финской недвижимости. Особым спросом пользовались летние коттеджи и участки под строительство. Скорее всего, наших соотечественников пугают сложности, связанные с порядком получения разрешения, а также ограничениями по закону «О землепользовании и строительстве», и согласованием со всеми подрядчиками. Поэтому они предпочитают покупать готовые дома.

Тем не менее, рынок недвижимости Финляндии остается стабильным. 

Дата публикации: 18:22 11 сентября 2013 года

RU Эксперты заявляют, что 90 % ипотечных кредитов на элитные квартиры погашается досрочно

Property Here - Tuesday, September 03, 2013

Share to:

Спрос на элитную недвижимость находится на высоком уровне. Самые дорогие предложения сосредоточены на Крестовском острове, где стоимость «квадрата» начинается от 260 тыс. руб. за кв.м. и в Центральном районе - 215 тыс. руб. за кв.м. Как и в массовом сегменте, спрос поддерживает и ипотека: примерно 15 % сделок проходит с привлечением заемных средств. Причем 90 % кредитов погашаются досрочно.

По данным «Матрикс-Недвижимость», в первом полугодии началась реализация 13 элитных комплексов. Из них 3 проекта премиум-класса: «Дом на дворянской», «Монферран», «Набережная Лейтенанта Шмидта, 21». Во 2-м полугодии ожидается крупного проекта - «Дом на Заозерной улице». Недавно открылись продажи в ЖК «Тапиола». По состоянию на первое полугодие 2013 года, средняя стоимость квадратного метра на жильё «премиум» класса составляла 250 тыс. руб., что примерно на 9 % выше, чем в 4 квартале 2012 года. В бизнес-классе стоимость кв.м. увеличилась по сравнению с 4 кварталом на 8 % и на данный момент составляет 135 тыс. руб. за кв.м.

«Так как понятие элитной недвижимости размытое, многие подразумевают под ней и бизнес, и премиум, и даже комфорт-класс. Но, на мой взгляд, из всех предложений всего 10-11 % объектов можно на самом деле считать элитными. По данным аналитических компаний, большая часть предложения - это бизнес это примерно 77 % и 23 % премиум-класс, - рассказывает руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова. - Повышенный спрос наблюдается на крупные проекты, квартальную застройку, где планируется или есть коммерческая инфраструктура. Покупатели интересуются не только готовыми, но и проектами, находящимися на стадии строительства».

Спорное предложение

Как отмечают эксперты, новые проекты учитывают пожелания клиентов. Так, покупатели обращают внимание на месторасположение, окружение, видовые характеристики и планировочные решения. В премиум-классе важно наличие и дополнительных преимуществ: спа-центры, бассейны, спорт клубы и т.д. «На мой взгляд, на рынке есть и не очень удачные предложения. Например, сомнительное предложение - студия 70 кв.м. за 12 млн. руб. Очень интересно, чем руководствовался застройщик, - недоумевает г-жа Тузова. - Понятное дело, что на каждую квартиру есть свой покупатель, но я думаю, что такие проекты будут продаваться не просто. Даже личный спортивный клуб и курортное направление на улучшение продаж не повлияет».

Лидером по количеству предложений на элитном рынке остается Петроградский район, Крестовский остров (порядка 280 тысяч кв. м.), за ним следует Центральный район (около 270 тыс. кв.м.). Самые дорогие предложения сосредоточены на Крестовском острове - от 260 тыс. руб. за кв.м. и в Центральном районе - 215 тыс. руб. за кв.м. На вторичном рынке жилья однокомнатная квартира обойдётся покупателю не меньше 7 млн. рублей.

Ипотечные перспективы

Эксперты отмечают, что порядка 15 % сделок по покупке элитного жилья проходит с привлечением ипотечных средств. Примерно 65 % ипотечных кредитов на элитную недвижимость на первичном рынке, 35% - на вторичном. Суммы ипотечного кредита составляют от 5 до 40 млн. руб. «У нас сложился стереотип о том, что ипотеку берут люди, которые ограничены в денежных средствах, но это не так.

Ипотечные кредиты используют зачастую для приобретения элитного жилья, и пользуются ипотекой вполне состоятельные люди, - рассказывает г-жа Тузова. - Большинство заёмщиков являются собственниками крупного бизнеса, топ-менеджеры крупных компаний. Покупатели не хотят выводить крупные суммы из оборота своей компании. При этом имеют возможность ежемесячно выплачивать крупные суммы по кредиту». Также можно отметить, что ипотечные кредиты на элитное жильё в большинстве случаев погашаются досрочно (90%).

Анастасия Тузова подчеркивает, что элитная недвижимость привлекает и инвесторов, так как сегмент продолжает расти в цене, и спрос не снижается. «Вкладывая свои средства в элитную недвижимость, можно получить весьма приличные дивиденды. Активно развивается строительство апартаментов, к которым также активный интерес проявляют инвесторы», - отмечает г-жа Тузова.

По прогнозам экспертов «Матрикс-Недвижимость», до конца 2013 года возможно увеличение стоимости элитных квартир до 7 %. 

Дата публикации: 12:03 03 сентября 2013 года

RU Эксперты заявляют, что сложнее всего получить ипотечный кредит в банке представителям таких профессий, как риелтор, адвокат и каскадер

Property Here - Thursday, August 29, 2013

Share to:

Сложнее всего получить ипотечный кредит в банке представителям таких профессий, как риелтор, адвокат и каскадер. К таким выводам пришли специалисты "Домус финанс", проанализировавшие данные по отказам банков в выдаче ипотечных кредитов за первое полугодие 2013 года

"Как известно, идеальных заемщиков не существует, однако есть определенный перечень профессий, обладатели которых попадают в зону особого риска, - комментирует руководитель департамента ипотеки компании "Домус финанс" Сабина Хамитова.

На первом месте "антирейтинга" оказались риэлторы. Большинство работников этой сферы не имеют официального дохода, не могут предоставить в банк справку о налогах и трудовую книжку.

Профессия адвоката тоже оказалась в списке нежелательных для банков. Объясняется это тем, что адвокаты в большинстве случаев также работают "на себя" и не имеют возможности подтвердить доход. С опаской относятся банки и к судьям, которые обладают неприкосновенностью: в случае возникновения просрочек платежей с них не так просто взыскать долги.

На третьей строчке - профессии, связанные с риском для жизни: каскадеры, спасатели, промышленные альпинисты, дрессировщики цирка и т. д.

Военнослужащим так же непросто получить ипотеку ввиду того, что они, как правило, имеют небольшой официальный доход. Недоверие банков также может вызывать отсутствие у военных гражданского образования. Но не стоит путать с военной ипотекой - льготной программой с государственной поддержкой.

Еще несколько лет назад получить ипотеку индивидуальным предпринимателям было совсем невозможно. Сейчас банки стали более лояльно рассматривать таких заемщиков, однако шансы получить ипотечный кредит для владельцев мелкого бизнеса все равно остаются незначительными.

"Если Ваша профессия относится к числу нежелательных с точки зрения банков, не стоит отчаиваться. Предоставляйте банку максимально полный пакет документов и давайте только честную информацию о себе", - резюмирует Сабина Хамитова.  

RU Учителя смогут брать ипотеку под 8,5% годовых

Property Here - Thursday, August 22, 2013

Share to:

Ипотечные кредиты молодым учителям общеобразовательных учреждений будут выдаваться по ставке ниже рыночной - 8,5%, сообщил премьер-министр РФ Дмитрий Медведев, открывая заседание Кабинета министров.

Он отметил, что на заседании правительства будут распределены субсидии, предоставляемые в текущем году из федерального бюджета субъектам федерации на возмещение части затрат в связи с предоставлением учителям ипотечных кредитов.

"Эти деньги пойдут на уплату первоначального взноса, причем кредит выдается по ставке существенно ниже рыночной - 8,5%. Считаю эти программы (региональные программы) чрезвычайно важными, ведь создать для молодых педагогов нормальные жилищные условия - это общие задачи и федерации, и регионов, и вообще всей страны", - сказал премьер-министр.

Он напомнил, что речь идет о предоставлении ипотечных кредитов, которые выдаются молодым учителям в возрасте до 35 лет.

В федеральном бюджете на 2013 год предусмотрено выделение на эти цели средств в размере 1,5 миллиарда рублей. Субсидии будут распределены между бюджетами 73 субъектами федерации, которые подтвердили наличие региональных программ специального ипотечного кредитования молодых учителей до 35 лет с уровнем процентной ставки не более 8,5% годовых.

Напомним, что средневзвешенная же ставка по рублевым ипотечным кредитам по итогам первого полугодия находится на уровне 12,7%. 

Дата публикации: 11:10 22 августа 2013 года

RU АИЖК не хочет выдавать кредиты малообеспеченным гражданам

Property Here - Monday, August 19, 2013

Share to:

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) направило в Минфин свои предложения по ограничению максимальной кредитной нагрузки на заемщиков. Оно предлагает установить предельное соотношение суммы платежа по кредиту к доходу заемщика на уровне 45%. Такой подход будет сдерживать рост закредитованности населения, однако снизит доступность крупных кредитов - в первую очередь ипотеки для граждан.

О том, что АИЖК направило в Минфин свои предложения по ограничению максимальной кредитной нагрузки на заемщиков, рассказал источник, близкий к агентству. По его словам, АИЖК считает оптимальным установить предельное соотношение кредитной нагрузки к доходу заемщика (debt to income, DTI) на уровне 45%. Коэффициент DTI в АИЖК предлагают рассчитывать как соотношение ежемесячного платежа по всем кредитам к доходу заемщика.

За необходимость законодательно установить предельную долговую нагрузку на розничного заемщика ранее выступал Банк России. В частности, этот вопрос обсуждался на встрече главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной с президентом Владимиром Путиным в конце июля. Установление предельного DTI на розничного заемщика в ЦБ рассматривается как один из вариантов такого административного регулирования со стороны ЦБ.

По данным Банка России, в настоящее время наибольший уровень DTI зафиксирован в сегменте ипотечных кредитов - средний уровень DTI по нему составляет 47,3%, а максимальный - 71%. По другим видам кредитов DTI существенно ниже (15,6-32,6%). Очевидно, что принятие предложенного АИЖК порога DTI по доступности кредитов значимо именно для ипотечных заемщиков. По словам зампреда правления "Нордеа-банка" Андрея Мальцева, в среднем по рынку до 20% ипотечных заемщиков имеют на текущий момент соотношение платеж/доход более 45%.

По подсчетам Национального бюро кредитных историй (НБКИ), на текущий момент средний размер ипотечного кредита составляет 1,8 миллиона рублей. "При такой сумме ипотечного кредита и годовой ставке 12,7% заемщику, для того чтобы рассчитаться с банком за 15 лет - это средний срок кредита, - понадобится выплачивать 22 тысячи рублей в месяц, - подсчитал гендиректор НБКИ Александр Викулин. - Для этого его официальный доход должен быть порядка 50 тысяч рублей, что существенно превышает среднестатистический доход россиянина". По данным Росстата, по итогам прошлого года средняя зарплата российского гражданина составляла 27 тысяч рублей. 

Дата публикации: 11:55 19 августа 2013 года

RU По данным чиновников, снижение ипотечных ставок можно ожидать не ранее 2016 года

Property Here - Wednesday, August 14, 2013

Share to:

Глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев считает, что ожидать снижения ипотечных ставок в России до 6% годовых можно только при снижении инфляции до 3%, т.е. после 2016 года.  

По данным ЦБ, средневзвешенная ставка по рублевым ипотечным кредитам в РФ по итогам января-июня 2013 года составила 12,7%, по валютным - 9,8%.  

"Это (снижение ставки до 6% - ред.) может произойти в том случае, если инфляция опустится до 3%, то есть за пределами 2016 года", - сказал Улюкаев, отвечая на вопросы журналистов.  

Власти РФ неоднократно говорили о необходимости снижения ипотечных ставок. В мае 2012 президент России Владимир Путин подписал серию поручений по решению проблем ЖКХ, предполагающих и снижение средней ставки по ипотеке в рублях до уровня инфляция 2,2 процентного пункта. Премьер-министр РФ Дмитрий Медведев в апреле этого года заявил, что нужно стремиться к снижению ипотечной ставки хотя бы до 9-10%.  

В то же время директор департамента банковского регулирования Банка России Василий Поздышев считает возможным снижение ставки по ипотеке до 8% годовых при таргетируемом уровне инфляции в 5%.  

Целевой ориентир по инфляции в РФ на этот год составляет 5-6%. Банк России предлагает правительству установить на ближайшие два-три года точечную цель по инфляции в 4,5% с возможным отклонением в любую сторону по 1,5 процентного пункта. 

Дата публикации: 16:45 14 августа 2013 года