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NZ Property News

NZ 也谈LIM

Property Here - Thursday, July 11, 2013

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大家在买卖房屋的时候经常会听到LIM report,LIM是Land Information Memorandum的缩写。是由市政厅提供(他们所知道的)关于某房产的信息。在现行流通的使用的房地产买卖合同《Agreement for Sale and Purchase of Real Estate》(2012版)的9.2条款,就是关于LIM的,所以如果大家有时间,可以找出你们房产合同的这一条款细读。

LIM包括的内容

LIM通常包括的内容有:

*关于该土地的信息,包括影响其用途的信息,例如能容纳多大的建筑物,是否有沉降或者是否洪水区

*该物业所属Zoning和相关规划信息

*每年需要缴纳的费用

*已经批准的建筑许可

*已经发出的资源许可

*跟此物业有关的公共或者私人地下管道信息

*是否属于风灾区域

*是否受保护的老建筑,是否有保护树种等等信息

LIM的局限性

虽然很多人会在购买房屋时把检查LIM作为其中一个条件。但我们并不能完全依赖LIM里面的信息而作出购买决定。政府会尽力保持LIM中信息的准确性,但可能会有政府不知道的情况发生所以其中并无记录。例如房主或者前房主在没有获得建筑许可的情况下,私自对房屋进行了某些建筑上的改动,那么LIM上就不会有相关的信息。

所以除了LIM,买家还可以找Property file来看,可以在council网站订,也可以直接到所在区域的council查看,并当场寻求专业人士的意见。另外也可以把LIM和Property file给你的律师过目,以求买得放心。

谁应该提供LIM

根据《Agreement for Sale and Purchase of Real Estate》(2012版)的9.2条款,一般来说由买家购买LIM。所以房主并没有义务提供LIM。在购房过程中,有的买家会向中介提出想看LIM,中介可以向房主转达买家的要求,如果房主不想花钱购买,那么买家就要考虑自己掏腰包了。是否提供LIM与销售方式也无关,并没有拍卖就一定要提供LIM的说法。