New Zealand Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

NZ Property News

NZ 11月新西兰房地产市场报告

Property Here - Monday, December 10, 2012

Share to:

目前的房地产市场给我们这样的信息:买家普遍在观望但渴望进入市场。目前银行提供的按揭贷款十分优惠,进一步助长了买家的热情,而新房供给不足则抑制了需求的增长,在房地产市场已经处于卖方市场的情况下,供给不足的情况仍在持续。

 新西兰全国各地的房屋存量依旧处于低水平,19个地区中15个地区仍然为稳定的卖方市场。房屋销售周期跌至五年新低28.7周(长期均值为39周)。奥克兰再次成为受低库存冲击最大的城市,待售房屋销售周期已经短至15.5周,远低于长期平均水平31周。

REINZ Residential Market Statistics显示10月份楼市交易火爆,当月成交6640套房屋,同比增33%,而房屋上市增速不足,同比仅多出1.5%。这就是为什么过去一年,房屋库存供给减少了29%。

而房屋飞快的销售速度无疑在给卖家添加信心。数据显示,Realestate.co.nz的访问量今年暴涨了40%,所有站点每月访客数量超过了140万人次。

新上市房产

11月新上市房产继续增长,当月共有13,571套新房屋——较10月份的12,688高出7%,但同比仅增长了1.5%。过去12个月,新西兰新上市房产共计达到132,493套,较上一年同期的124,940套多出6%。

市场待售房屋存量

11月市场待售房屋存量达到45,228套,高于10月份的43,410套。按销售周期计量,上月待售房屋存量已经降至五年新低28.7周。新西兰19个地区中15个地区待售房屋存量减少。房屋销售速度加快,过去12个月市场房屋存量大幅减少,远低于长期平均水平39周。

区域摘要—房屋要价预期

经季节性调整,11月新西兰全国房屋平均要价预期增长0.2%,达到新高446,277纽元。

在主要中心城市中,奥克兰、惠灵顿以及基督城11月房屋要价均出现下跌。奥克兰减少2.5%至596,759纽元;惠灵顿减少4.2%至431,259纽元;坎特伯雷减少2%至405,913纽元。

总共有10个地区要价上涨,其中5个地区要价涨幅超过5%。Central North Island、Northland和Manawatu/Wanganui要价涨幅较为明显,而Southland和Central North Island要价甚至上涨了6.9%达到369,390纽元,涨幅领先于其它地区。9个地区要价下跌,其中3个地区跌幅超过5%,其中Gisborne下跌14.4%至250,866纽元,Hawkes Bay下跌10.3%至321,454纽元,Wairarapa下跌7.3%至$254,194。

Lifestyle物业

11月新西兰全国各地的新上市Lifestyle物业数量均出现下滑,环比减少了4.9%。当月总共有1066个Lifestyle物业上市,同比减少5.9%。要价中间数较近三个月中间价减少了1.5%,但同比增长13.9%,达到654,519纽元。2个地区的要价创下新高,Waikato达到675,581纽元,Central Otago/Lakes 1,596,071纽元。

公寓房源

11月新上市公寓同比减少9.5%,当月共有484套公寓上市。11月新公寓要价中间数降低1%至394,282纽元,低于10月的398,121纽元,但同比仍增长了6.4%。

奥克兰当月共有304套公寓上市,同比减少13.1%。奥克兰新上市公寓要价中间数由10月份的382,303纽元增长至386,818纽元,较前三个月增长了2.2%。