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NZ Property News

NZ 国会中两党就工党安居房计划激烈辩论

Property Here - Thursday, November 29, 2012

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工党计划未来10年建造10万套平均成本30万纽元的住房,30万纽元的住房包括土地成本——预计约为4.5万纽元——工党认为这一报价与奥克兰市议会提供的预测数据相当。

       但周二国会辩论中,对在包含了土地成本的情况下,建房成本是否仍有办法控制在30万纽元提出了疑问,新西兰总理约翰•基、住房部长Phil Heatley、代理财政部长Steven Joyce都对工党的KiwiBuild计划进行了强烈抨击。

       但住房部长Heatley给工党带来了一个“好消息”,Heatley称新西兰住房部的Hobsonville项目,每套房子的土地成本仅为4.6万纽元——然而这是生地的价格,Heatley解释称,加上其它土地成本,Hobsonville的建地成为能够造屋的熟地时,相关成本总计已达到20万纽元。

       关于KiwiBuild

       工党领导人David Shearer在两周前的年度会议上宣布了该党的KiwiBuild计划。自那以后,Shearer频繁参观住房项目,以印证工党所提出的每套房子成本平均可以控制在30万纽元的说法。

       上周,Shearer在惠灵顿参观了Wellington Housing Foundation的一个项目。该基金会称,四居室住房每套成本在30万纽元在35万纽元之间。随后在本周一,Shearer在奥克兰参观了New Zealand Housing Foundation的一些中等规模的住房项目。

关于成本

       工党称规模经济——建筑材料及土地大规模采购——将有助于削减成本。

       Shearer称,KiwiBuild计划建造不同类型的房子——新的绿色房屋、联排房以及公寓都在计划内。

       工党向媒体出具了New Zealand Housing Foundation提供的新项目开发成本,一套廉价房带300平方米土地的成本包括:

       15%(4.5万纽元)的土地成本;
       25%(7.5万纽元)的税收、资源审批以及建筑审批成本;
       40%(12万纽元)的房屋成本;
       20%(6万纽元)的开发成本;

       工党的Annette King对媒体表示,奥克兰市议会认为14%的土地成本与Housing Foundation的项目土地成本十分接近。

关于Hobsonville样板小区

       在周二国会质询环节上,土地成本是争议最为激烈的一个问题。尽管约翰•基和Steven Joyce都在大肆抨击工党的KiwiBuild计划,但工党的Annette表示,Phil Heatley提供的政府Hobsonville项目的数据最有趣。

       “Heatley称Hobsonville的廉价房项目具备创新、以市场为导向的特点,它可以在新西兰任何地方复制,那么我们想了解下该项目的实际土地成本、住房成本、开发成本?”King在质询环节中提问Heatley。

       Heatley回答道:“Hobsonville的土地(生地)成本为4.6万;道路及保留区成本4.6万;基础设施成本8万;专业咨询成本1.8万;审批费及开发收费1万;因此未计金融及利润率前合计总成本20万纽元。”Heatley表示。

       King询问Heatley是否参观过奥克兰市辖区内Mount Roskill、Glen Eden和Mangere,King称这里的建房成本在将土地、房屋及开放成本计算在内后也不过30万纽元,质量可靠价格低廉。

       “如果没有,为什么新西兰人要相信政府所说的只有在Lumsden,你才有可能花30万纽元建造一套房屋?” King表示。

       Heatley回应称,过去几年他到访过上述地区。

       “我认为我们的主要疑问是,贵党称要在未来10年建造10万套房子,就算每小时建造1套,每天24套,十年下来距贵党的目标还是少了1.3万套,”Heatley表示。

       “如果奥克兰有可能建造30万纽元的房子,为什么现在还没有这样的房子,为什么政府现在还得参与安居房建设呢?——答案是不存在这样的可能性,”约翰•基表示。

       Heatley表示,建筑商和开发商告诉我们,“当他们卖出一套房子时,买房人要的不仅是房子,还包括土地。”

24 x 365 x 10  工党财政发言人数学不好?

       工党财政发言人David Parker对Heatley的数据提出了质疑。“首先根据我的计算,如果每小时建造1套房子,连续十年我们将能够建造61.3万套房子,远远超过工党计划的10万套房子,”Parker表示。

       Parker现在可能很希望他当初没有多说这一句。

       实际上这可能有两种算法。按照Heatley的算法,每天建造24套房子连续十年(24 x 365 x 10),总计可建造8.76万套房子。另一种算法,每小时建造1套房子(1 x 24 x 7 x 52 x 10),总计可以建造8.736万套房子,与Heatley得出的结果相当,但距David Parker不知如何算出的61.3万套的数字相去甚远。