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NZ Property News

NZ 专家称今年新西兰房价将维持高位

Property Here - Monday, January 07, 2013

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新西兰房地产市场持续的供需失衡预计将导致房价继续上扬,特别是奥克兰和基督城两地。专家称,预计今年房价将继续面临压力,特别是奥克兰和基督城。

       奥克兰最大的中介机构Barfoot & Thompson总裁Peter Thompson表示:“预计在圣诞节和元旦期间房价将有所松动,但在传统的二三月楼市交易旺季,房屋均价很可能重新回到60万纽元左右。”

       新西兰最大的中介网络Harcourts行政总裁Hayden Duncan表示,供给短缺以及持续的压力将促使房价高企。“未来新西兰将面临利率持续低位,房屋库存持续紧张的环境,”Duncan表示。

       Harcourts 11月份销售额超过10亿纽元。北部地区(包括奥克兰)销售额同比增长23%,基督城增长了15%。通过拍卖完成房产交易变得越来越受欢迎。Harcourts的数据显示。11月Harcourts的拍卖交易同比增长了148%,买家仍不看好房屋库存。

       经济学家Rodney Dickens认为2013年房屋可承受度问题将进一步恶化。“极低的按揭贷款利率掩盖不了这一危机,利率再低也无法解决购房人筹集买房款的问题。”

       新西兰统计局的数据显示,新房源正在增长,截止10月年度共批准了1.641万份许可,高于2011年的1.3615万份。

       新西兰储备银行行长Graeme Wheeler在最新的金融稳定报告中,对于住房债务表达了担忧。  “过去二十年,由于贷款成本大幅增长,家庭的负债规模相对增大,”Wheeler表示。

       “考虑到房价可能被高估,信贷市场增速过快可能进一步导致房地产市场失衡。”

       新西兰房地产研究院主席Helen O'Sullivan表示,奥克兰楼市火爆的形势正向其它地区蔓延开来,新西兰其它地区也出现了买家增多的场面。

       “新西兰全国房地产市场成交量创五年新高,奥克兰和Otago房屋中间价创下新高,显示房地产市场信息进一步上扬。”

       O'Sullivan也指出了奥克兰拍卖交易增多的情况,并预计今年将继续延续这一形势。