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NZ Property News

NZ 央行副行长就高房价表态

Property Here - Wednesday, June 26, 2013

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新西兰储备银行副行长Grant Spencer 27日的一次讲话在发表之前即被认为具有风向标意义而受到广泛关注。在讲话之后储备银行的态度显得更加清晰:和提高官方贴现率相比,央行更倾向使用低首付贷款限制政策来平抑过热的房地产市场。

储备银行副行长Grant Spencer在惠灵顿Business NZ Council晨会上说,过热的房地产市场是未来经济稳定性的威胁,造成这一现象的本质是供应短缺,而低利率也为房市添了一把柴。

虽然房市泡沫将导致消费支出增加,但还不回威胁到整体通胀水平,目前年通胀率0.9%,而提供官方贴现率会为新西兰所不愿见到的高汇率提供支撑。

“基于这些理由,高利率不是目前政策的重点。”Grant Spencer说。

央行倾向于施行低首付贷款限制政策,“因为该政策具有约束过度贷款的实际潜力。对首付(或LVR,抵押资产-贷款比)进行限制既可以减少房地产的风险,也减少银行信贷风险。他表示,这类宏观审慎工具央行仍在开发中,“并在切实考虑加以施行”。

Grant Spencer说,储备银行不会完全禁止市场上的低首付贷款,但会采取“限速”政策,使商业银行在发放低首付贷款时,提高申请标准,减少发放比例。

新政策只会影响到新贷款,央行还表明,不倾向对首次购房者网开一面。

上个月央行行长Graeme Wheeler和财政部长Bill English就新的宏观审慎工具的施行签署了一份协议,为即将到来的新政策扫清道路,新政策预期最快也要8月出台。