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NZ Property News

NZ 新西兰冬季淘房要领

Property Here - Sunday, June 23, 2013

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新西兰现在是冬季,周末从被窝中挣扎起来,逐一看房的确是考验意志力的事,尤其是还下着瓢泼大雨时。由于部分城市缺乏房源选择,许多积极的购房者在搜房中慢慢疲倦。但那些整装待发、不畏严寒的买家所付出的努力是不会付诸东流的。

Properazzi房地产评论员Alistair Helm指出,“在冬季天气最糟糕的时候是判断房屋的最佳时机;这样的日子似乎去看房或议价的人也会减少。”

冬季房源供应较少,但并不是像大多数人所预期一样。Realestate.co.nz数据显示, 6月、7月和8月通常每月会新增一万套房源,也就是每天新增300套房源。实际上,去年冬季新增房源数量超过今年夏季。

售房者倾向于在春季出售房屋,因为春天阳光明媚,鲜花盛开,这样房屋在公开日更招人喜欢。反过来可以这么理解,那些选择在冬季出售房屋的卖家往往出于无奈,要么是因为生活问题、银行压力,要么是因为急于更换工作。

Trade Me网站房产搜索显示200套房屋被银行强制拍卖,1500多套房屋的卖家急于脱手。Helm认为,如果卖家急于脱手,买家有更多的还价空间,可以获得更优的价格。

新西兰房地产协会首席执行官Helen O'Sullivan称,不确定购房者在冬季蛰伏的说法是否属实,尤其是奥克兰和基督城房地产市场。在惠灵顿,尽管天气恶劣,购房者中介John Welch称房地产市场仍然活跃,看房日仍然是门庭若市。

Braziers Property Investments负责人Tony Brazier指出,即便购房竞争不会减弱,“但购房者可以在天气最糟糕的时候查看房屋无法掩饰的情况。再等些时候,贴出来的房屋照片就是四周围绕着一尺深的雪。”6月和7月是Tony Brazier最忙碌的时候,因为他的客户(房产投资者)深谙其道——在冬季,可以深入查看房屋的潮湿、采光、保温和排水情况。

一份房产建筑评估报告花费约500至1500纽币,可以帮助购房者在进一步查看房屋情况前,了解房屋的大致情况。在丘陵地形的惠灵顿,查看房屋户外情况时,Welch通常留意阴影部分是否有苔藓及其它潜在缺陷,“聪明的业主会遮掩房屋的不足。”

ConsumerBuild检查清单提醒购房者查看户内情况时,提防房屋发霉、变形的壁脚板、发霉变色的窗户或门饰板的情况;查看户外情况时注意落水槽、室内通向户外的管道的密封性、墙面和屋顶是否清洁等。当然,修修补补和结构性问题之间存在巨大差异。Helm表示,“如果你想成为精明的买家,就需要透过现象看本质。”

对那些在整个冬季努力看房却没有购得房屋的买家,也等于为今后做好了功课,Helm安慰道,“你已经从马拉松似的比赛中冲到了前面,在即将到来的春季可以大展拳脚。”