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NZ Property News

NZ 奥克兰高密度规划中的焦点话题

Property Here - Sunday, May 26, 2013

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奥克兰高密度规划将影响奥克兰人生活方式,以下是目前奥克兰人最热议的几大焦点话题——

关于城市中心区新限高标准

在统一规划(Unitary Plan)中,房屋楼高是许多人最为关心的问题。

无论是在Brown Bay建造公寓还是在Newmarket开发18层的大楼,市议会都会面临市民的怨声载道。

奥克兰市中心CBD的建筑没有楼高限制,而诸如Takapuna、Herderson等都市中心建筑楼高限制为18层,其他37个城镇中心楼高限制分别为8层、6层和4层。在地区中心如Mt Eden区,楼高限制为3至4层。

为避免峡谷效应,所有4层以上的大楼将远离街道,并需获得营建许可。

对于普通混合房屋区(mixed housing zone),市议会用时9周向民众表示居民混合房屋区域的小型公寓楼高限制为2层,而上周反对者向民众指出后,很多人才发现实际楼高上限为3层。

关于中心区之外的居民区和密度

在各个中心区之外的居民区,据Unitary Plan,市议会规划了两种居民区,一种是联排房屋和公寓区,一个是混合房屋区。其中联排房屋和公寓区将靠近都市、城镇和乡村中心250米以内,规划总用地面积占奥克兰城市居民区的7%。

其他的混合房屋区规划面积占城市居民区总面积49%,并允许在每300平方米建地上造房。

独栋房屋区域(single housing zone,占城市居民区35%)允许建造500平方米的房屋。大地房屋区(Single lot zone,占城市居民区9%)允许在大地上建独栋房,这些房屋大多数建造于城郊边缘。

但现在有建筑规划师认为,这样的规划不合理,称300平米的规划还是太大了,在Hobsonville Pt新区里190平米的土地上,就能够建造房型很好的2房了。

关于乡村发展

奥克兰市议会计划在未来30年里新建44万套房屋,其中16万套计划建造于城市边缘外的乡村区域,在其中,9万套将建在奥克兰周边的乡村镇如Warkworth,Silverdale,Whenuapai Kumeu,Huapai 以及南面的Pukekohe Paerata Drury和Karaka。

释出更多乡村地块供房屋开发,受到了当地农民和环保人士的反对。

关于文化遗产保护

反对者认为,之前被忽略的奥克兰文化遗产保护规则制定权落入了政府指认的官员手中,并且罔闻公众意见。

文化遗产保护和社团组成的综合团体Character Coalition的观点是,号召奥克兰效仿布里斯班,防止1945年前的房屋被拆迁。他们呼吁公众在该进程中应有发言权。

关于噪音标准制定

 NZ Herald专栏作家Brian Rudman表示,除非官员们早日醒悟,否则未来他们将面对一个可能更加嘈杂的奥克兰居民区环境。他发现规划草案中要求设定噪音标准,和最大限度减少噪音源以此减轻对邻里造成的不良影响。但市议会采取的标准并不太高,市议会似乎无意制定最安静的噪音标准,即白日里噪音应控制在45-55 dBA Leq(等效连续声级),夜间噪音控制在35-45 dBA Leq,声音突发脉冲不高于70-75 dBA Leq。市议会选择“更加宽松的方式蒙混过关。”

关于民众参与

市议会创建了一个奥克兰统一规划的网站(www.shapeauckland.co.nz)但该网站页面导航十分困难。你需要耐心片刻才能找到市议会提议的规划细节、社团会议内容、博客和社交媒体论坛。市议会在奥克兰一些图书馆只存放了数量十分有限的Unitary Plan精装复件“供民众阅读”。截至5月31日,公民可进入该网站进行留言反馈。在9月Unitary Plan正式启动前,市议会将考虑相关意见并修改。Unitary Plan确认成为3年后的实施方案前,需经过专门的听证会。