New Zealand Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

NZ Property News

NZ 新西兰央行认为全国房价将会走低

Property Here - Wednesday, May 11, 2011

Share to:

新西兰央行认为新西兰的全国范围的住房的平均价格仍因为收入以及租金的变化而有所攀升,并为此向所有的商业银行发出了警告,因为他们为了应对这样的攀升的价格,将提高贷款与价值的比率。

这样的评述源自于央行在于五月十一日所发布的每半年一次的全国金融稳定报告中,并指出,如果足够比例的房屋购买者如若拒绝以现有高额价格支付他们的房款的话,全国的房屋均价将会因此有所回落。机构表示名义上的新西兰房屋房屋均价已经从2007年年末的高峰期回落了近5个百分点,在实际水平中为13个百分点。即便在近些段时间内房屋价格没有回落的很厉害,但在过去的18个月中,相应房屋市场的交易行为已经相应减弱了许多。原因是多方面的,其中包括了税务体制的改变,民众对于经济现状失去信心,下降的净移民数,以及卖家在出售房屋时不愿意接受那些低于他们心理价位的报价等等因素都导致了房屋买卖市场的疲乏。报告认为由于近些年内建筑行业的疲软,特别是在基督城大地震之后,为现有房屋市场带了了一定供大于求的信号。但是也有其他相应的专业数据也认为以上的这些现象也是在最近奥克兰房地产和租赁市场回暖的成因。央行认为:“但是由于在过去就一直有价格的上升和收入和租金方面的改变成正比的先例, 所以我们可以相信如若足够多的买家或租客不按照卖家或是屋主的预期去支付房款或者租金的话房屋价格,特别是实际意义上的房屋价格必将回落。如果在这期间,任何的负面新闻也会加剧房屋市场价格的下跌,特别是倘若劳动市场低迷或是利率的上调都将为此带来影响。“

经济学家期望新西兰央行在几年早些时候将官方现金利率的基点回调到2.5个百分点之后,能在今年12月份或是2012年的三月份再度将官方现金利率提高,为新西兰经济“上保险”以应对今年二月二十二日在基督城发生的特大地震所带来的后果。与此同时,针对已经攀升的房屋价格,新西兰央行也宣布,他们将密切关注所有新西兰商业银行的动向,以防他们以提高贷款与价值的比率,来吸引房屋购买者进入业已低迷的房地产市场。央行表示,由于银行间的竞争,现今原有严格的贷款审批机制已经相应放宽,而且原有对于个人信贷和企业信贷在申请材料上的要求已经有显著的减少。而且有些银行也以提高贷款和价值比率的方式吸引更多的房地产买家。对此,央行将会在近一段时间内密切关注此类型由于房屋价格抬高所带来的频繁的该类型信贷活动。