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NZ Property News

NZ 新西兰财政部长宣布新政 提高房屋可承受能力

Property Here - Friday, April 12, 2013

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  新西兰政府将对地方议会处理中型项目(包括房屋开发项目)的审批流程时间,设置6个月的时限,这是新西兰政府着手提高房屋可承受度的强制措施之一。同时,新西兰政府希望地方议会释放更多可建用地,已经宣布将对建筑行业发起市场调查,以此摸清行业情形,便于改善房屋可承受度。

  29日下午,新西兰财政部长Bill English回应生产力委员会对新西兰房屋可承受度的质疑,宣布相关应对措施。

  Bill English认为,高房价推高了家庭负债水平,破坏经济平衡。尤其是购买房屋高负债导致用以投资生产的资金不足,致使新西兰整体债务高筑及越来越多纳税人申请政府房屋补贴。使房屋可承受度增强对新西兰政府而言至关重要。据推测,明年新增房屋数量难以满足人们的购房需求。”

  然而,Bill English表示这一问题的解决没有“速效药”,在一些复杂的地区需要政府间,以及与当地政府与私营企业展开合作。与此同时,一揽子政策也强调在市区及边缘新增可建土地的必要性。

  Bill English 指出,“尽管许多新措施将影响议会,但新西兰政府希望议会能够贯彻新措施,改善房屋可承受度。”

  对于RMA(环境资源管理法)的改变,环境部长Amy Adams发布评论称,对中型项目设定6个月的处理时限有利于避免“不必要的开支和对当事人而言冗长的程序”。

  Bill English表示,新西兰政府已经呼吁政府官员对生产力委员会的其他提议采取更多的关注,包括营建许可当局是否合并到地方部门或者统一到国家部门,及建立“资源许可/计划变更的竞争性机构”的可能性。

  此外,商业、创新和就业部将负责“对建筑行业市场行情的调查,摸清行业水平,以便改善房屋可承受度”。

  Bill English指出,针对奥克兰与基督城的房屋特殊情况,采取更多应对措施。

  房屋可承受度:新西兰政府四大重点目标:

  1、增加土地供应:包括更多用以开发的绿色区域(greenfields)和褐色区域(brownfields)(分别指目前奥克兰规划范围内和范围外的土地),允许城市在合理范围内的进一步增加住宅密度;

  2、缩短RMA与住房相关的审批流程的时间及减少相应的成本:包括市议会中型项目审批流程,设定不超过6个月的时限;

  3、改善基础设施的及时供应,支持新建住房:包括考虑采取新方法协调和管理基础设施;

  4、提高建筑行业的生产力。