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NZ Property News

NZ 房产市场行情:业内人士怎么说

Property Here - Monday, December 10, 2012

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房地产业内知名人士对购房者信心走强与今年第四季度房屋销售继续增长发表评论,称2013年房地产市场将继续活跃。以下其具体观点:

Barfoot & Thompson房产公司总经理Peter Thompson:

2012年年末,随着购房需求保持强劲且房价有望维持10月份的峰值,房地产市场表现将非常可喜。新增房源难以满足购房需求,且房屋拍卖活动保持活跃。但圣诞节与夏季节假日的到来将缓解市场部分压力。

短期来看,年初房价将频繁波动。中期来看,奥克兰每年难以新建1万套房屋满足城市新增人口。而房源持续短缺且房屋按揭利率保持较低水平,购房者将更为关注房产市场上现有的房屋,由此推高房价。

Bayleys Corporation公司总经理Mike Bayley:

夏季房地产市场表现将一如既往。进入夏季,奥克兰房价持续攀升,新增房源数量增长迅速。以奥克兰为例,冬季由于房屋存货短缺,购房者的购买行为受到抑制。伴随着低房贷利率的持续,这部分购房需求将在夏季得到释放。

短期来看,从圣诞节前1周至进入新年的2周,购房行为将大幅减少,主要原因是大量城市人口外出度假。

2013年第一季度,由于当前新西兰经济相对稳定,住宅房地产市场再次进入传统的夏日交易阶段。我们预测房价将继续增长:其中奥克兰由于新增更多房源房价将弱势增长,其他小城市中心房价将开始追赶大城市房价。

中期来看,住宅房地产市场显示增长空间,但当前的问题是维持新增房屋数量与房价的良好水平,避免房地产市场进入如2005年至2010年的“荣衰周期”。

Ray White房产公司首席执行官Carey Smith:

奥克兰许多地区新增房源数量稳步上升,由此意味着第四季度购房者拥有更多的选择机会。因此,奥克兰购房需求将继续增长,推高房价,引发房屋待售时间继续减少。

房屋售价持续创新记录的关键因素之一是基督城重建产生的影响。另两个关键因素是市场房源短缺且房贷利率较低。

第四季度新增房源数量增长,为购房者提供更多选择,同时减少部分房价压力。储备银行已表示2013年利率将维持在较低水平。这将进一步稳定房产市场并加强购房者在决策过程中的信心。

Harcourts房产公司首席执行官Hayden Duncan:

Harcourts公司房屋全国售价持续增长12.2%。购房者仍期待房价下降,但政府尚未出台任何具体解决方案。购房需求旺盛,拍卖持续增长造成卖方市场。奥克兰房屋营建许可与新增房源数量上涨并不能解决供小于求的问题。

长期来看,房价会上涨。当前大型房产项目在所需地段面临的最大限制是当地政府成本、繁文缛节及缺乏有效的融资,这造成大型开发展商缺乏承受这一风险的信心。对此,政府可以出台相关解决方案。

全国来看,走势非常明显:大城市房地产市场走强,而小城市房地产市场复苏可持续。惠灵顿房地产市场相对稳定。坎特伯雷房屋建造正在加快步伐,但仍难以赶上需求的增速,导致房价面临巨大的上行压力。

LJ Hooker and Harveys Group CEO Keith Niederer:

考虑当前房贷利率较低及资本长期受益,我们认定房价将持续上涨。以奥克兰为例,移民在房屋购买中占据主导地位,购房成为重要的投资方式。长期来看,房屋仍然难以购买的起。

新西兰政府将重审奥克兰及全新西兰土地分区法规,为新西兰新增人口提供更多房屋。

未来强制拍卖房屋将有所减少,因为普遍而言按揭人可以卖的一个好价格,从而避免房屋被强制拍卖。对售房者而言,对自己房屋的营销重于定价策略。售房者应该听取房产中介的常规市场反馈后再做决策。

对购房者而言,一定要多看攻略。看到中意的房屋一定要及时出手,犹豫不决容易错失良机。

2013年,奥克兰媒体仍将发布房屋拍卖信息,没有比拍卖更好或跟公平的售房方式了。