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NZ Property News

NZ 低价中国制造简易屋“来袭”

Property Here - Saturday, May 07, 2011

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为了缓解基督城灾后住房压力,在新西兰政府的促成下,每组造价低于10万新西兰元的,并配有全套生活设施的简易预置房即将登陆新西兰。

在该项目投标中,有一部分未得标厂商选用的是一种产自于中国的可拆卸的预置房屋,其基本结构的材料采用的是用来生产集装箱的结构钢材。

众多的当地建筑业老板认为当地消费者不应嘲笑该建筑理念。来自于Registered Master Builders Federation的Warwick Quinn就对此建筑概念表示认同,并认为只要该种类型的建筑符合新西兰的建筑标准,就可以进入市场。另外,供职于Home Owners & Buyers Association的Roger Levie也认为只要质量过硬,他对于引入该种中国制简易屋也是持欢迎态度的,并认为该趋势对于众多当地建筑从业者也是一个不可多的的契机,因为当下对于经济房的需求越来越高。并且在现今的欧洲,已有众多的类似的式样新颖的组合预置屋了。

在全国拥有100个会员的Wellington建筑公司PreFab的首席执行官Pamela Bell说现今全新西兰的建筑商中仅Habode和Nelson的EcoTech已将该类型的产自于中国的组合屋引入了新西兰并投放市场。她认为该建筑潮流必将持续并增长。她在参观一处该类型的组合屋之后认为这样的房子干燥,保暖,并有很强的隔热效果,并将该种组合屋形容为“被重新定位的集装箱”,很适合布署在偏远地区,如宿营区或是人烟稀少的海滩,在冬季仅一台取暖机足以为这样钢结构的房屋升温。Pamela表示,由奥克兰建筑师Andre Hodgskin所设计的,并获得多项大奖,设计新颖的同类型预置屋Bachkit和iPAD可以成为该类房屋在政府行政机构质量评测中的指标性建筑。

来自于Botany的Connect Building Group的Mike TeReo和奥克兰南区Plug In Construction的Anthony Deng Li都希望在短期内组装好各自的预置屋产品,并打算出售尽可能多的该类产品。这必将逐渐的改变首次购房者的市场现状,而且也会逐步缓解现在房屋购买力的危机。随着全国房屋所有率的直线下降, 这两家的建筑商已经发掘出了市场对于10万左右新币房屋的需求商机。TeReo说每周他可以向市场投放约150套的该类房屋,相当于约一年之内投放7800套。这样的一个数字相当于现在新西兰一年全国新房建造总数14600套的一半。可以说,这样的速度也让现在全国建造速度最快的建筑商相形见拙。就连赢得政府基督城重建标的的Jennian Homes,在最近几周的在Harewood区的重建中也仅完成了第一期的20套住房。

TeReo的三房的组装房售价在$95000到$125000新币不等。首批的由上海近郊的工厂所生产的预置房将分装于六个集装箱中于近期到岸,并将随着货运集装箱直接运到已经铺好水泥地板的建筑工地。但是TeReo也意识到了顾客会对于这样的集装箱式的建筑理念抱有偏见。他说:“但是这些集装箱式的房子尽是一个简单的毛胚房。人们不喜欢这样的集装箱式的房子是因为他们觉得这样的房子很廉价且质量低劣。但如果我告诉他们:“我们所提供的房子是将集装箱的概念运用到房子的建造中,其价廉物美,带有钢结构的基本骨架和隔热墙面板,我有理由相信,在未来的20年内,会有百分之二十五到三十的新西兰人会选择居住在这样的房子里面”

该公司业已指定了一个历时三周的建造计划。其中屋顶部分的组装零件来自于新西兰厂商,并且TeReo也确认了将由新西兰的承包商完成最终的建造部分工作,并认为一部分的租房者会成为这类型房子的主要买主,因为他们无法以现今的全国房产均价购买房子。TeReo表示“我们即将试水市场,并将在短期之内依据本国的建筑法规向当地的市政当局对该类型的房屋进行注册报备。我们的房子结构坚固,隔热性能达到H1的等级要求,可抵御里氏8级的地震。”另外,曾供职于地处Albany的Signature Homes公司,并拥有原材料采购经验的Te Reo也介绍说“所有的门窗为双层玻璃结构,房屋表面将使用聚氯乙烯进行覆盖。一般情况下,该类组装房子的部件是在工厂生产完成,然后运送到指定地点组装起来。覆盖外墙和单坡顶结构的原有设计将被改进,并将为房子添加第二道的防风雨屏障,及使用尽一半的通常价格的原材料为房子做双重防水加固。这样买主所剩余的钱可以用于购买质量过硬的油漆,墙纸,浴室盥洗设备,家居电器,空调,家庭影院,照明设备,安保系统以及额外的内部装修”。

另一个公司Plug In Construction的同类产品也是一种用于制作集装箱的钢材为主要结构的,由加拿大设计,中国制造的预置房。但该房也无一例外的需要得到当地行政机构在对于其质量上的认可和注册。这样的可迁移,并可用后可弃的低成本造价的房子可为当下全国低迷的住宅市场带来生机,并为全国住房行政单位的策划者在行政决策时提供了又一个的选择。在他们当中,新西兰全国房屋署在产品和采购方面的首席顾问Peter Hannam便是其中一位,他就对Plug In Contruction的建议书表示了兴趣。他说“从一定程度上,他们或许还不太适合用于现有国有福利房的采购,但是我们也一直在就未来的住房的方向进行探索和讨论,我们一直都对那些造价低廉的新建筑理念表示浓厚的兴趣。”Deng Li表示这样通过集装箱运送到岸的组装房将为新西兰的建筑市场带来革新。 他的公司为市场所带来的是一种两居室的组合房,首付新币$37000,在居住三到五年之后再付清余款$30000。

业已在中国张开业务,并参与新西兰基督城灾后重建围标的Habode houses公司的执行总裁Rod Gibson说表示在过去的11年内,该公司一直率先在中国致力于研发并生产该类型的组合式预置房。他说:“成为众多率先在涉足该领域的厂商之一是极具挑战性的,其实在中国进行生产该类型的房子并没有想象中那么容易,但是在第七年之后,我们克服了这个难题。极少的同类型厂商能够尽可能完善他们的生产和组装过程,很多商家涉足这个领域,但是往往在组装方面花费了他们很多的时间!”在官方对于他们的十四天生产到安装的广告中是这样叙述的:“我们的方法就是在工厂里面完成了全套预置屋的组装,并采用尽可能少拆卸原有零部件的方式将房子尽快的送达目的地再组装起来。在新西兰,澳洲,和西非,我们已经用这样的方式建造起了300套的我们预置房产品!”。“我们的两大产品,Habode适合一般居住房消费群体,the ihouz适合用于满足采矿业从业者需求!”Gibson先生说:“现今在中国,这样的理念已经被至少两家的同类型厂商学习走并模仿来用于打造出了他们一整个品牌和相关产品了。”他说“现今在新西兰南岛已有15套的Habode拔地而起,并且在澳洲和西非地区,这样的房子也卖出了300套!”

其他的新西兰建筑业也逐步开始在这个领域寻求商机。来自建商BreezePod的Mercer Igloo认为建造价值仅$57000新西兰元的圆形的简易房的建筑概念是最佳的解决方式。对于他们的产品,供职于BreezePod的Derek Jackson认为将会为低价住宅市场带来一场革命。因为这样的房子可以抵御里氏9.6级的地震,更可抗击时速高达290公里的台风和风暴。