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CN 美报:中国房地产商进军海外 目标还是中国买家

Property Here - Wednesday, March 27, 2013

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当张玉良的房地产公司达悉尼市中心开发住宅和酒店建筑的协议时,他的目标是中国客户。他说,投资海外和在海外就业的中国富人数量巨大,而且还在不断增加。

张玉良在上海的绿地集团(Greenland Group)本月早些时候说,该公司斥资1.075亿澳元(约合1.114亿美元)从加拿大公司Brookfield Asset Management Inc.那里购买了这一项目。这增加了绿地集团的国际投资组合。绿地集团还投资了韩国济州岛上的一个项目,以及与西班牙和德国的酒店的一些合作项目。绿地集团上周表示,计划今年让一些海外资产在香港上市,为离岸融资铺平道路。 

绿地集团的董事长张玉良说,公司还在考虑在美国西海岸投资。他说,我们感兴趣的是中国人多的地方。

为了实现多元化和满足中国移民和投资者日益增长的需求,中国房地产开发商正在把目光投向海外,国家控股的绿地集团是其中之一。中国政府担心不断上涨的房价可能会危害社会稳定,采取了为国内房地产市场降温的措施,这使许多房地产开发商被挡在大陆房地产市场之外。 

根据来自Dealogic的数据,中国人在海外的房地产交易规模去年急剧上升,达到18.6亿美元,相比之下,2011年为5.47亿美元,2010年为9,000万美元。不包括香港在内,去年的交易总额为4.5亿美元,比2011年增长了46%。Dealogic没有统计低于1亿美元的交易,除非其收购的股权至少达到5%。 

万科企业股份有限公司(China Vanke)是全球营收最高的房地产开发商。万科今年2月说,正在与Tishman Speyer投资旧金山的一个合资高档公寓项目,该项目共包括655套公寓。 

Calvin Lee for The Wall Street Journal 图为中国国有企业绿地集团最近在悉尼市中心收购的项目。
绿地集团计划重新开发该项目,将包括住宅和酒店。

在宣布与Tishman Speyer的交易时,万科的董事长王石说,杰出的公司需要有全球视野。 

在纽约证券交易所(New York Stock Exchange)上市的鑫苑(中国)置业有限公司(Xinyuan Real Estate Co.)在纽约布鲁克林区威廉斯堡购买了一块地皮,将建造一栋有216套公寓的公寓大楼,这是在该公司在美国的第一个开发项目。鑫苑计划把40%的住宅卖给中国投资者。 

开发商们希望满足海外中国买家的需求。张玉良说,与小公司以及外国公司相比,绿地和万科这样的大开发商有更广泛的知名度。 

行业分析人士和业内参与者说,中国的开发商起初可能不太好过,因为中国买家一般倾向于从外国开发商那里购房。高力国际物业顾问有限公司(Colliers International)的董事王璐说,购房者往往倾向于选择在当地市场运作时间较长的开发商。王璐从2010年以来一直为中国客户提供有关海外购房的咨询服务。 

王璐说,客户还会调查开发商的记录,是否曾经开发过地标性建筑,是否值得信赖;购房者一般会认为,外国开发商比中国开发商建造的房屋质量要好。 

正考虑在美国投资购买一套住宅的上海人陈怡宁(音)说,如果我想要在美国购房,我会选择一家本地的开发商,不会选中国开发商,这样房子的质量可能会更好;当然,如果我能获得更好的按揭条款,或者可以用人民币支付,那就另当别论了。 

绿地集团2012年的国内房地产销售总额为人民币1,051亿元。绿地集团说,预计今年来自海外项目的营收将超过20亿元。张玉良说,他预计这个数字会越来越高,但是没有给出具体数字。 

张玉良是上海人,1992年与人共同创办了绿地集团。他曾在上海农学院学习经济和管理。他目前管理着绿地集团的能源和金融服务部门,而且是中国国家住房和城乡建设部专家组成员。 

各大房地产开发商说,他们拥有投资海外的经济实力。张玉良说,绿地集团在悉尼的收购交易中,除了公司的资金,还有来自中国和澳大利亚的银行的贷款。 

张玉良说,我们去澳大利亚和韩国投资的时候,国内外的银行都抢着为我们提供贷款;在现金流方面,大公司拥有明显的优势。他还补充说,国开行(China Development Bank)也是贷款方之一。 

张玉良说,他知道多家日本公司在高调的海外投资中损失了大笔资金,如上世纪80年代末的洛克菲勒中心(Rockefeller Center)和圆石滩高尔夫球场(Pebble Beach Golf Course),并指出这些投资的失败与日圆的波动性以及日本的货币政策有关。他说,那是一次大规模的海外行动,那么多大公司同时进军海外,好像要去打仗一样。

张玉良说,但是我们在海外扩张中拥有一种积极主动和稳定的视野,我们做分析,我们不盲目扩张。