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CN Property News

CN 上月商品房销售转正

Property Here - Wednesday, December 12, 2012

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房市销售现暖冬,11月商品房销售创今年新高,前11月累计销售首次逆转为正增长,11月的热销一改往年淡季特点,也推动购房者看涨行情,今年全年年销售达成正增长将成为定局。

南方都市报报导,根据大陆国家统计局数据显示,今年前11个月商品房销售面积为9.17亿平方米,比去年同期增长2.4%,不但比前10个月份的增速高出3.5个百分点,也是这项指标今年首次由负转正,市场进一步回稳。

「目前购房者入市积极性有明显提高,特别是之前观望的刚需客户再度进入市场。」链接地产分析师张旭表示,后势看涨原因是对于市场预期相对乐观,最近这段时间也没有出现明确的收紧信号。

「今年前11个月商品房销售量和销售额都超过去年同期,全年销售实现正增长已成定局。」易居研究团队预计,12月份的销售面积、销售金额依然可能会再创统计上的月度新高。

11月火热的销售状况也推动库存缓慢下降,据统计,上周大陆多数城市住宅销量都比去年同期有明显回暖迹象,库存继续消化。易居研究员严跃进就说,11月与12月正在逐步释放9月和10月积压的刚需,因此成交量活跃的局面会持续到年底,

而房市出现「暖冬」的另一个证明是,房地产营业税增长显著,比去年同期增加达58.7%。中原地产市场研究部总监张大伟表示,前11月财政收入上涨中,房地产复苏的影响非常大。

中国房地产研究会副会长顾云昌,虽然处在调控的压力之下,房价已经不如以往快速上涨,但房地产市场也没有出现严重的下滑,「这两者表明,房地产的表现还是恰如其分的,可以说调控取得了明显的成效。」

但房市调控仍没有到放松的时候,暨南大学管理学院教授胡刚表示,尽管房市调控对抑制过快上涨的房价已经取得一定成效,但目前房价与公众所期待的「合理价位」仍存差距。