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CN 外资行房贷利率现82折优惠 跌破首套房贷底线

Property Here - Tuesday, November 06, 2012

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是实惠还是噱头?

业内人士表示,这是外资行抢占房贷高端客户的一个信号

临近年末,国内的银行不约而同的收紧了首套房贷的利率优惠政策,有些地区已将首套房贷利率最低上浮至基准利率的1.05倍。而就在日前,花旗银行却逆向而行打出了首套房贷利率82折的优惠牌,一时间赚足了眼球。花旗银行在首套房贷上打出如此优惠牌,究竟是为了抢占个人房贷市场而给出的实惠,还是只为搏宣传而给出的噱头?

针对花旗方面此举,某商业银行信贷部负责人昨日在接受《证券》记者采访时透露:“这一优惠政策确实要高于我们行的水平,在年末打出如此优惠,花旗的盈利空间应该非常有限。”该人士同时指出,“这也可以看成是一个信号,代表花旗等外资的行方面经营策略上的某种变化,即发力抢占房贷的高端客户。”

82折跌破首套房贷底线

年终将至,面对信贷的额度的捉襟见肘,各家银行均对房贷优惠空间大幅压缩。据本报记者了解,目前各家银行首套房贷利率较数月前均有所提高,最高优惠幅度也在85折,更有部分银行对首套房贷执行的是基准利率上浮10%。然而就在房屋贷款一片惜贷的背景下,花旗却推出了首套房贷利惠82折的超值优惠。

按此方案计算,假设借款人的贷款200万,贷款30年,采用常见的等额本息还款方式,那么在82折的利率优惠下,借款人将比获得85折优惠的借款人少还近9万元,比基准利率借款人少还54万多元。花旗中国相关业务部门对媒体回应表示,根据央行及银监会有关规定,该行首套房贷会在政策允许范围内,根据客户资质及贷款风险进行区别定价。

目前市场上首套房贷利率通常在8-9折之间,该行也会根据市场及客户的情况适当调整利率措施,不排除针对风险较低的贷款提供更好的贷款利率,但目前8.2折的贷款优惠利率尚未在北京地区实施。

花旗银行出的这张折扣牌,较目前其它银行可谓力度空前。近几月来,国内的银行首套房贷利率往上走趋势明显。比如某银行在8月之前还执行的是8.5折,8月后就是9折了,而到了9月中下旬的时候就变成了9.5折,再之后就执行基准。而对于不以房贷业务为工作重心的银行,更是出现了较基准利率上浮的情况。而目前对于首套房最低的首套房贷利率折扣也在8.5折,这也被业内认为是盈利保本线。“其收益率相对其它贷款而言处于底部,目前并不会成为各大银行主流趋势。”银联信零售银行部分析师陈龙对记者表示。