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CN Property News

CN 专家谈房价会否涨到每平80万:一切皆有可能

Property Here - Monday, October 28, 2013

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京城有位房地产专家,姓董名藩,北师大教授、房地产研究中心主任。在一次房地产论坛上,董教授预言,再过25年,全国房产均价将达每平方米9万元、北京80万元! www.6park.com

  专家一出声,全场都震惊了!好家伙,80万元!岂不是一平方米房价就可以买两辆奥迪吗?岂不是一家人拥有100多平方米房产就成亿万富翁了吗?岂不是租一套两居室每月得花七八万元吗?果真如此,无房户在京城还怎能待得下去?这世界还是普通百姓能居住的世界吗?! www.6park.com

  各位且慢,不必惊叹。董教授口出此言,有其充分根据。根据之一,是京城房地产价格多年来平均走势。董教授分析,1987年,京城平均房价约为 500元。2012年,上涨至均价2万元。上涨约40倍,平均涨幅为15%。按此趋势再涨25年,2万元乘以40倍,可不正好是每平方米80万元吗? www.6park.com

  董教授根据之二,是推动全国房价上升的十大因素:1.大拆大建;2.人口增长;3.城市化,进城农民要逐步租房买房;4.家庭裂变;5.生活方式演化,养老不是接到家而是给父母再买一套,高收入阶层郊区有别墅、城里有豪宅;6.区际人口整合;7.经济高速增长;8.城乡收入差异;9.城乡阶层意识;10.群居意识。 www.6park.com

  董教授根据之三,是推动北京商品房需求的七大因素:1.北京拥有全国平均层次最高的官员阶层;2.北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构;3.北京拥有规模庞大的涉外机构;4.北京拥有平均层次最高的白领阶层;5.北京拥有平均层次最高的科教卫队伍;6.北京拥有数量最多的文艺从业人员;7.北京拥有购买力强大的外来退休人员。www.6park.com

  听完教授以上分析,不少人表示坚决支持。但反对董教授论点者亦有不少,其论据有三:其一,推动全国房价上升,确有各种因素,但抑制房价上升,亦有多种因素,比如,对于大多数居民,住房满足率已经越来越高,其需求强度必然逐渐降低。总体而言,这十多年,中国居民住房需求趋势是越来越弱,并非越来越强。 www.6park.com

  其二,京城住房需求,亦是同样道理,到了一定时期,需求必然递减。董教授将“国内驻京办事机构”亦算一大需求,其实这些人户口大都还在原地,驻京不过出差而已,很少会在京城购买住房。专家做分析,不能只找于己有利的证据,置基本事实于不顾。 www.6park.com

  其三,做任何走势分析,切不能以过去百分比按算术方式往前无限推演,倘如此,专家实在好当,走势也太好预测。况且,算术推演,往往经不起推敲。比如,照此推算,25年后再过5年,京城房价岂不要涨到160万元!又过5年,竟会达到320万元?又如,照此推算,短跑运动员去跑马拉松,岂不要跑进一小时大关?不过,京城房价到底会否涨到每平方米80万元?只有让历史下结论了。如今不是流行一句话吗:一切皆有可能。