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CN Property News

CN 上海二套房平均首付升至百分之64 不良贷款减少

Sean Wang - Wednesday, October 10, 2012

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来自上海银监局的最新消息,沪地产贷款处于减速通道,总体呈现环比增长,但同比减少的特征。二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至 2、3月份的 64%。不过即使整体信贷额度偏紧,绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求。

个贷、地产开发贷同比减少 

截至3月末,上海主要中外资银行房地产贷款余额9637.39亿元,当月增加100.79亿元,增量环比多增29.93亿元,同比少增62.69亿元。余额同比增长15.58%,增速从去年5月份高点(36.17%)之后持续回落。 1-3月,房地产贷款增量占同期同口径机构各项贷款增量的比重为 81.9%、32.1%、28.5%,年初的“贷房”热情明显收缩。 

数据显示,房地产开发贷款当月增量环比增长高,但同比减少三分之二。截至3月末,房地产开发贷款余额3669.82亿元,同比增长21.01%,增幅较上月回落2.41个百分点;环比增长1.24%,增幅较上月扩大0.75个百分点。房地产开发贷款当月增加33.94亿元,环比多增16.43亿元,但同比少增61.6亿元,减少三分之二。 

个人住房贷款当月增量环比增幅大,同比也小幅减少。截至3月末,房地产个人住房贷款余额4923.65亿元,同比增长8.46%,增幅较上月回落0.22个百分点;环比增长1.09%,增幅较上月扩大0.47个百分点。个人住房贷款当月增加53.28亿元,环比多增23.3亿元,同比少增4.97亿元。从结构看,一手房贷款和二手房贷款余额比例分别为58%和42%,增量比例分别为55%和45%,尽管自去年11月份以来一手房贷款增量始终大于二手房,但二手房贷款比重逐步上升已是大趋势。 

从总体来看,上海辖内银行基本保持个人住房贷款适当规模,即使整体信贷额度偏紧,绝大多数银行仍表示将优先支持个人住房贷款需求,除极个别银行之外,未发生停贷现象。在上海银监局的严格监督和银行机构的重视下,个人房贷纠纷个案已逐步得到妥善处理,舆情稳定,无群体上访事件。 

支持保障性住房呈现“两高” 

截至3月末,上海辖内保障性安居工程贷款余额293.57亿元,同比增长86.65%,增幅较上月扩大0.53个百分点;环比增长6.61%,增幅较上月扩大2.97个百分点。其中,狭义口径的保障性住房(公租房、廉租房、棚户区改造)贷款余额55.49亿元,同比增长142.31%。 

据介绍,上海银行业大力支持保障性住房建设,体现“两高”特征:一是增速高于房地产贷款,3月份保障性安居工程贷款同比增速高于房地产贷款71.07个百分点,也高于辖内银行业各项贷款同期增速75.1个百分点;二是增量占比逐步提高,1-3月,保障性安居工程贷款增量占房地产开发贷款增量的比重依次为6.7%、55.17%和61.81%。 

记者注意到,“新国八条”出台之后,上海银监局紧急督促辖内商业银行立刻落实国务院调控精神,在沪商业银行及时对新签订合同和审批的二套房贷款执行首付6成以上的规定。据对四家银行个人房贷审批情况监测显示,二套房贷平均首付款比例已由1月份的56%升至2、3月份的64%。而房贷利率水平也进一步提高,在沪国有银行和部分股份制银行首套房贷利率原则上已按基准利率水平执行,外资银行首套房贷也已升至基准利率八五折以上。 

截至3月末,上海主要中外资银行房地产不良贷款余额35.11亿元,比年初减少3.2亿元;不良率0.36%,比年初下降0.06个百分点。房地产开发贷款和个人住房贷款今年以来均实现了不良贷款的“双下降”。