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CN 北京首次购房者平均年龄27岁 德国日本为42岁

Property Here - Sunday, January 13, 2013

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时下,越来越多的年轻人加入买房“大军”,毕业就买房的现象屡见不鲜。近日,记者对19869人进行一项调查显示,84.1%的受访者确认身边存在毕业即买房的年轻人。受访者中,80后占53.8%。37.3%的人居住在北京、上海、广州等一线城市,30.7%的人居住在二线城市。55.7%的人有房,13.2%的人没房但打算今年购买;31.1%的人没房,今年也无购房计划。

据链家地产市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁,而在英国为37岁,在德国和日本为42岁。 

年轻人普遍急于买房 

今年25岁的梁朗一直为自己两年前买房的举动感到庆幸。2010年,大学刚毕业的他只身一人来到广州工作,同年,他就通过朋友关系,以每平方米1万元的价格买下了一套一室一厅的房子。现在,他的房子已经涨到了2.5万元每平方米。梁朗告诉记者,虽然他的房子每月需还房贷1800元,但是房子租出去每月有3100元的租金,每月净赚1300元。 

吉林省某高校研究生孙晓明最近和父母筹划在家乡辽宁铁岭买房。他觉得,铁岭现在房子均价4000多元每平方米,自己家里还能承受,但如果再涨下去的话就不好说了,所以能早买就尽量早买,“在父母眼中,我有了工作、买了房、结了婚就算安定了,他们也不用再为我担心。早买房就是为了早安稳!” 

家住黑龙江省肇东市的辛先生的儿子今年刚上大一,辛先生就开始琢磨着给儿子买房了,“周围的亲友都是如此,不给孩子买房,他们日后的负担就太重了。现在男生没有房子就结不了婚,更别说生活幸福了。我们赚钱就是为了孩子,房子迟早都要买,不如早买。”

本次调查显示,74.4%的受访者确认当下年轻人急于买房的现象普遍存在。对于年轻人现在是否越早买房越好的问题,26.5%的人给予肯定回答,36.8%的人否定,36.7%的人表示“不好说”。 

据链家地产市场研究中心与光大银行2010年合作完成的一份报告显示,北京首套房贷者的平均年龄只有27岁。而这一年龄在美国为30岁以上,在英国为37岁,在德国和日本为42岁。 

在公众眼中哪个年龄段买房最合适?调查显示,90.0%的人认为应在35岁以前。7.7%的人认为最合适的年龄段是36~40岁,1.5%的人认为是41~45岁。 

王浩和陶雪是一对80后恋人,2009年他们毕业留在大连工作后,就开始了买房之旅。找了大半年,他们看中的最便宜的二手房也要1.5万元每平方米,这对于每月工资加起来才6000多元的他们来说,显得过于昂贵。为了尽早买到一套属于自己的房子,经过很长时间的思想斗争,2011年上半年他们回到老家黑龙江省大庆市工作。经过半年时间看房,他们终于买下了一套6500元每平方米的两居室,即将在2012年7月拿到钥匙。 

虽然房子有了,可是两个人的生活再也不比从前。由于在大连生活惯了,回到大庆反倒很不适应。他们工作后积累起来的朋友圈和人脉关系都在大连,回到大庆一切都要重新开始。陶雪至今还没找到满意的工作,整天待在家里无所事事。她感叹:“现在房子是有了,可是好像许多东西都没了。” 

年轻人急于买房会带来什么样的后果?调查显示,“年轻人生活负担沉重,生活水平下降”排在第一位(67.3%),“社会上的‘房屋焦虑症’加重”排在第二位(58.0%),“年轻人心理压力大,事业动力不足”排在第三位(56.4%)。 

其他依次为:“啃老”现象严重(53.1%)、房价持续上涨(50.0%)、攀比之风盛行(32.4%)、“毕业即买房”的观念更加盛行(23.8%)等。“大量年轻人非理性的买房需求,可能成为加剧房价上涨的重要推动力。”全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存指出,中国一年房地产的总供应量最高不过900万套,房地产商一个项目拆迁一般需要5年到8年,如果现在两亿80后、90后都想到城市里买房,城市根本无法提供如此大的供应量。如果大家在同一时段都要买房,那就会产生一种灾难性的后果——— 大家抢房,房价飙升。 

他指出,现在许多年轻人的工作都不再是“铁饭碗”,向银行借大量的钱买房,万一什么时候没了工作、房贷断供,必然会影响到他们的生活。另外,许多年轻人现在还没有能力买房,但是10年后事业成功的话就有能力了,如果只短视地盯在房子而非事业上,很可能影响未来发展。 

中国住房制度研究会特聘专家、武汉大学社会学系教授周运清认为,由于货币化一刀切的住房改革模式,许多年轻人都被套进了买房这个痛苦的泥潭中,想走出来不容易。不可否认,现在除了家里有能力买房的,其他年轻人只能依靠自己尽量调节心态,减轻因为买不起房而产生的巨大压力。 

据报道,在德国,60.0%的居民租房住,而年轻人中的租房一族比例更是多达77.0%。这在很大程度上得益于他们完善的租房制度——— 一方面,法律对租户的利益保障充分,例如规定房东不得随意涨房租,想涨价,房东须书面陈述涨价理由等;另一方面,德国政府对租房的居民有非常完善的补贴制度,会根据家庭成员多少、失业时间长短等条件,向贫困家庭发放每月数百欧元不等的租房补助。 

不良房产观带来巨大压力 

毕业刚满两年的北京市某事业单位员工刘元,最近正在和女朋友一起找合适的二手房。对于早买房的理由,他能一口气说出很多条:父母一直催着买;买了房才好结婚生子;身边人都在买;租房不方便;现在买房,就算以后房价下跌,也只是损失一些钱,可是现在不买,万一以后买不起了,损失的可是一辈子的幸福…… 

调查显示,在受访者看来,年轻人急于买房的首要原因是“结婚的需要”(69.5%);其次是“住房保障体系不到位,缺乏安全感”(50.2%);排在第三位的是“租房价格贵,居住条件不稳定”(49.1%)。 

其他原因还有:房价涨得太快(44.9%)、提高生活质量的需要(34.4%)、年轻人之间的攀比心理(29.2%)、父母的支持(25.1%)、投资需要(14.9%)等。 

陈宝存认为,年轻人的攀比心理、对安稳生活的过分期待以及对买不起房的过分担心,是当下许多年轻人急于买房的主要原因。“很多国人对待任何事情都求安稳,找工作要安稳,生活要安稳,安稳的传统观念造成了许多年轻人一定要买房的观念。这种观念在北京、上海等大城市尤其严重。现在许多人认为,年轻人无房无车就不能结婚,人们把房子看得太重了!”陈宝存说。 

周运清表示,住房观念的变化是导致年轻人“毕业即买房”的根本原因。他指出,在住房问题市场化之前,人们并没有特别看重房子,如果能买到单位的房子当然很自豪,买不到租房住也挺好。但是在住房问题市场化以后,由于国家对住房采取了货币化一刀切的改革方式,不是每个人都能买得起房子,房子渐渐变成社会财富和身份的象征,变成一种面子。这种将房子等同于面子的中国式房产观给年轻人造成了非常大的压力。