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CN 北京房价连涨20个月 新房年内成交额破2000亿

Property Here - Thursday, October 31, 2013

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有分析人士认为,目前多家开发商已完成销售任务,开始放缓在京推盘量,不排除惜售举措 www.6park.com

  截至10月底,据中原地产市场研究部统计数据显示,北京年内新建商品住宅签约套数为73581套,成交均价为23080元∕平方米,总成交额突破2000亿元大关,为2004.6亿元,相比2012年同期成交的71061套,成交总额1752.6亿元,上涨了14.4%。 www.6park.com

  值得一提的是,中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示,从2012年初开始,北京房价已经连续上涨超过了20个月。

房价“底部抬升”加快
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  “2012年年初的时候,花费60万元首付尚能在北京六环内买一套80平方米左右的房子,但现在可能首付支付110万元也无法买下来了。”一位受访者向《证券日报》记者表示,即使现在新开发的台湖板块,周边几乎没有什么配套设施的情况下,纯住宅预计销售价格也已经超过了3万元∕平方米,一套不足90平方米的新房首付可能要花费100万元左右。 www.6park.com

  实际上,上述受访者的感慨已经成为现在北京多数刚需一族的共同慨叹。在北京房价连续上涨20个月后,有些购房者甚至被甩出了刚需一族。“已经买不起了。”一位受访者向记者表示,“这回倒不用纠结了”。www.6park.com

  不过,张大伟表示,随着限价房进入市场,限价房与商品房之间30%的价格差距,可能会导致现在商品房市场部分需求离开当下的商品房市场,预计这一潜在购买力约占现在商品房市场需求的50%-60%。 www.6park.com

  尽管如此,以近年来市场成交情况来看,据某业内人士的调研报告显示,目前北京新建住宅市场呈现“底部抬升”的趋势。近年来,一年内刚需“底部抬升”的差距是50万元。 www.6park.com

  对此,北京房地产业协会秘书长陈志表示,从2010年开始,北京楼市低端市场“底部抬升”现象非常明显,虽然尚未有剧烈抖动,呈现相对平缓的趋势,但“就像喜马拉雅山似的,几十年可能涨了几厘米,但确实在长高”。www.6park.com

  对此,在融科·千章墅举办的“地王急停——解读温榆河墅区崛起”的高峰论坛上,陈志向记者表示,目前北京楼市除了“底部抬升”,还有“高端扰动”的迹象,即“时不时出来一个高价盘,总价上去了,均价也上去了。”

高端住宅拉高成交均价
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  实际上,正如陈志所示,北京年内新建住宅之所以能保持连续20个月上涨,而且成交均价保持在23080元∕平方米的水平,不乏高端住宅成交量大增的因素。 www.6park.com

  据记者了解,目前北京楼市单价4万元∕平方米以上的住宅签约率正在上扬,尤其融创中国拿下的农展馆地王拍出了7.3万元∕平方米的楼面地价后,高端住宅被关注度迅速提升。 www.6park.com

  《证券日报》记者从北京市住房和城乡建设委员会官方网站上获悉,位于北京温榆河别墅板块的融科·千章墅2013年8月1日二期开盘后,已经销售房源近60套,销售金额达6亿元。 www.6park.com

  实际上,记者曾实地探访过上述楼盘,该项目地处温榆河别墅区,附近还有旭辉·御锦,鲁能格拉斯小镇等高端别墅项目。融科·千章墅项目所在区域有高尔夫球场环绕,区域内有温榆河和小中河两条河流,还有大片森林公园覆盖。此外,记者曾亲自测量过从该项目到朝阳公园的车行时间,不足30分钟即可达到。 www.6park.com

  此外,融科智地北京公司副总经理索颖表示,千章墅项目的销售价格为单套700万元-1700万元之间,这一定价留给了客户足够的升值空间。索颖向本报记者表示,现在高端住宅的稀缺性越发明显,能够开发成高端住宅产品的土地供应在减少,加之温榆河别墅区配套设施正在快速完善,因此升值空间较高,市场预期好,成交量也在升高。www.6park.com

  实际上,市场上中高端新盘的定价也正在上升中。根据亚豪机构统计数据显示,11月预计入市的项目当中,中低端类刚需项目有所减少,而中高端项目的占比则明显上升。11月预计入市的16个项目当中,不仅包括西山艺境、北京城建·徜徉墅等三个别墅项目,还包括西山壹号院、五矿万科·如园等四个城市豪宅项目。 www.6park.com

  亚豪机构副总经理高姗向记者分析道,上述新盘从定价情况来看,处于一路攀升趋势,涨价明显的则是北京华贸城项目,其此次预计售价在40000元/平方米,而去年开盘时价格仅25000元/平方米,上涨幅度高达60%。www.6park.com

  对此,多位业内专家也向记者表示,高端项目成交量的上升拉高了北京新建住宅的成交均价。