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CN Property News

CN 100万人币能在中国各城市买什么房?

Property Here - Thursday, August 01, 2013

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100万元人民币(约合16.31万美元),看似不小的数目,但是对于购房置业,是否能买到自己心仪的房屋呢?特别是在房价不等的中国各地,能买到什么样的房子呢?

发现在中国内地不同的城市同样是花100万元购房,能买到的房子却是千差万别。这一方面告诉了我们房地产市场存在的巨大差异,另一方面也提供给了大家许多置业的机会。

百万买房大不同

100万元在全国各地可以买到什么房?老读者王先生向编辑部提出了这样一个问题。

这的确是一个有意思的问题!因为决定房价的因素多种多样,除了当地购买力之外,还跟物业本身的品质、所处地段、开发商知名度、周边配套、所拥有的资源等等因素均有关系。因此同样花100万元,在各地买到的房子肯定会不一样。

如果要对总价为100万元的物业进行对比,那么它的身上也必然存在着某种共性。本刊发现,其实按照目前的收入水平,在一线城市以及部分中心城市,其收入水平相对应的购买力,都已经可以承受百万总价的物业。一线城市收入水平较高,购买百万总价的物业自然更为轻松。如根据上海统计局公布的数据,2011年上海市职工平均年收入为51968元,一般双职工家庭年收入可达103936元,10年收入就可以购买一套百万物业;再比如去全国中心城市排名第23位的西安,2011年在岗职工年平均收入达到41679万元,家庭年收入达到了83358元,购买百万房产只需12年的家庭年收入,两者相差不大。而且从房价收入比来看,上海的10倍和西安的12倍虽然略高于国际公认的区间,但考虑到喜好储蓄以及全家人共同买房的现实情况,该数值其实可视为合理。可见,百万房产是很多都市人群都买得起的房子。

在查阅大量市场数据、同时对楼市进行系统梳理的基础上,本刊重点选择包括"北上广深"等一线城市,以及杭州、南京、武汉、郑州、成都等具有代表性的城市作为比较对象。对于城市的选择,综合了以下几个方面的因素,首先是要具有代表性,北京、上海、广州和深圳分别为国内三大都市圈的领头城市,它们的一举一动都备受瞩目。成都作为大西南城市中的翘楚,它身上的变化也很引人关注。其次是要体现出差异性,比如一线城市和重点城市以及卫星城市之间的差异。还有就是力求全面,除了一线城市和重点城市之外,还选择了在区域经济发展中具有举足轻重的城市如厦门,以及三、四线城市如烟台、常州等。当然,未将经济水平欠发达的四线城市纳入比较范围。对于区域的选择,重点关注东部沿海城市,同时兼顾中部以及西、北部。为了让对比具有可操作性,还特意对地段进行了限定,主要考察每个城市中心城区和外围偏远区域两个地方的房价差异。

通过对比发现,全国存在三大房价"高地"。首先是以北京为龙头的环渤海都市圈,其次是包括上海、杭州、南京在内的长三角城市群;最后是以广州、深圳为核心的珠三角城市群。其中尤以北京、上海、广州、深圳房价为最高。

总体来看,一线城市以及东部中心城市房价水平较高,因此百万房产只能在偏远的地方去寻找,而且面积不大;而在房价水平较低的西南、西北部以及东北部,却能够在市中心买到宽敞明亮的三房。同时,我们还发现,一线城市与卫星城市之间的房价差也比较明显。在一线城市,市区百万房产只不过是一套40平方米不到的一居室,而在卫星城市却是一套150平方米的"豪宅"。

区域发展存差异

各地房价之所存在差别,其根本原因在于区域发展存在差异。目前北京、上海、深圳、广州等城市房价水平最高.根据中国指数研究院最近公布的数据显示,在7月份,深圳住宅销售均价达到25661元/平方米居首席,上海和北京分部以23148元/平方米和22938元/平方米分列第二、第三位(具体见表2)。

地区之间的差距非常明显,西部中心城市居然"拼"不过东部沿海三线城市。如昆山的房价就比西南的贵阳高出一倍,连成都也被它甩开了"几个身位"。产生这种现象最为主要的原因是地区之间经济发展存在差距。总体而言,京津冀、长三角和珠三角三大都市圈为中国经济三个重要增长极,保持了高速发展的势头,成为我国社会经济区域经济一体化发展的先发和引领地区,目前三大都市圈实现的GDP占全国总量四成。

不过,未来也许并不仅仅只是三大都市圈轮番出演。专家预测,在未来,中国将在武汉、重庆、西安等地形成若干个区域性的经济和工业中心,以形成一个有梯度的区域发展格局。因此可以预见,未来经济发展格局将形成以三大都市圈为龙头,多个中等城市集群齐头并进的发展格局。当然,这样的变化有助于缩小区域间房价的差距。

另辟蹊径"候鸟族"

一线城市与中心城区之间的房价差异,为"候鸟族"提供了很好的机会。"候鸟族"其实有很多含义,比如特指工作地点不定总是迁移的职场人士,或是指随着季节的变化而变换住所的人。而这里所指的"候鸟族",则是指早上自己驾驶私家车或者乘坐地铁、城际铁路等,从几十公里之外的卫星城市赶到市中心上班,晚上下班之后再赶回去的那部分人群。

其实,"候鸟族"在海外比较普遍。比如纽约的"候鸟族"通常依靠经济快捷的通勤火车,居住在几十公里之外的新泽西等地。而伦敦、东京、巴黎等超级城市周边,都分布有卫星城市,都市"候鸟族"每天往返于工作地点与居住地之间。

在内地,随着轨道交通尤其是城际铁路的建设,"候鸟族"规模也在不断扩大。这种现象最初只是出现在北京、上海等地,如京、沪居民分别前往廊坊、昆山等地买房。目前已有越来越多的城市也出现了这类群体,比如重庆、杭州、南京等地,人们跟随轨道把置业地点选在了远离市中心的城镇。同时,置业的空间距离也越来越远,比如广州居民之前只是愿意选择萝岗等,而现在,包括增城甚至更远一些的清远市,也已经纳入广州人的置业考察范围。

"候鸟族"置业方式是以时间换空间,精打细算,降低置业成本。置业理念在不久的将来会被广为接受。这是因为按照城市发展规律来看,城市规模不可能无限扩大,因此当它发展到一定阶段之后,将会在周边形成众多卫星城市,并接纳来自市中心的人。正是因为如此,我们在后面的文章里面,也会重点介绍北京、上海、广州三大一线城市周边卫星城市的房价情况。

理性置业是关键

通过比较,我们发现各个城市房价存在的巨大差异,有些城市的房价的确上涨过快,而这也恰恰说明了当前针对楼市进行宏观调控的必要性。比如对于少数城市而言,由于投资性需求比重过大,导致房价比别的城市高出不少,超过了市场的承受能力。如温州房价已接近一线城市,但实际上却是靠投机所推动,因此这样的市场是极其危险的。对于购房者来说,应摈弃买房投资的观念,更多关注其居住功能。

此外,我们还应该重新审视自己的就业选择和置业理念。比如一线城市房价比较高,"候鸟族"就选择在卫星城镇购房,不仅降低了置业成本,也获得了舒适的居住空间。同样,随着国家发展战略的调整,二、三线城市经济发展的步伐正逐步加快,显现出勃勃生机,那里生活成本不高,吸引了许多青年才俊的进入。

还有,在一些房价比较高的城市,考虑接受租房消费观念也不失为一种理性的做法。居者有其屋,这是一个很美妙的愿望,但面对高昂的房价,如果仅仅只是为了达到"有其屋"的目的,而不顾自身的经济情况,其结果肯定是背上沉重的包袱,为买房所累,这又何苦呢?

北京:六环以内难寻百万新房

中心城区:43平方米一房(二手房)

外围区域:130平方米三房(新房)

北京作为环渤海都市圈的龙头城市,房价水平自然最高。对于北京市中心区域来说,百万元左右的房产只能到二手房市场去"淘"。我们选取了北京中关村商圈作为考察区域,该商圈配套成熟,尤以教育资源雄厚而著称。板块内面积最小的一室户面积在40平方米左右,次新房如中湾国际、紫金数码等,单价已经超过3.2万元/平方米,因此总价也已经超过了百万元。板块内符合条件的小区有芙蓉里小区,该小区建于上个世纪90年代初期,43平方米左右的一室一厅,总价略超百万元。

如果买新房,在六环以内都已经难寻百万总价物业。即使在六环以外的昌平区,靠近市中心区域的一些楼盘如金隅?观澜时代、北京风景等,售价也达到了1.5万元左右。但,地处昌平较为偏远一点的区域,还能找到售价在6800元/平方米左右项目,如伊舍小镇等。在这里,100万元总价对应的是130平方米左右的三房。

顺义:京城东北郊还有购房机会

中心城区:90平方米两房(新房)

外围区域:107平方米两房(新房)

位于北京东北郊的顺义区,还能找到总价在100万元左右的住房。

顺义距离北京市中心30公里,已通地铁,同时交通线路纵横交错,出行极为便捷。顺义很早之前就把自己定位为北京最大的卫星城市,其建设思路契合了市场需求。目前,顺义在售项目价格分布范围较为宽泛,从10000~20000元/平方米不等,物业类型也有公寓、经济型别墅等。相对来说,靠近顺义中心区位或是由知名开发商打造的楼盘,售价相对较高,如中铁花溪渡、鲁能7号院等,售价在17000元/平方米左右。平价楼盘售价较低,在11000元/平方米左右,此类项目可以买到90平方米的两房。

此外,地处顺义偏远一些区域的楼盘,售价还要低廉一些,可以找到一些百万总价房源。如位于顺义小营镇上的住宅项目水色时光,售价为9500元/平方米,总价为100万元的房型为面积约107平方米的舒适型两房。

廊坊:大面积三房任你挑选

中心城区:115平方米三房(新房)

外围区域:140平方米四房(新房)

廊坊地处河北省境内,但其独特的地理位置,以及与北京一衣带水的关系,加之两地之间巨大的价格差距,廊坊一直都受到北京居民的关注。

廊坊地处京津走廊之间,与京津两地房价水平相比,廊坊为不折不扣的"价格洼地"。廊坊的在售项目售价主要集中在6500~8500元/平方米之间,对照这样的价格水平,花100万元在廊坊置业,可选择的余地非常大。具体来看,目前廊坊大多数住宅项目售价约7000元/平方米,因此百万元可以购买的物业面积可达140平方米左右,为三房或者四房,诸如中房?馨园、万向城等项目,均有此类房源。

在廊坊广阳区政府旁,万达集团已经开发了万达广场,目前这里也属于廊坊的"房价高地",万达广场住宅部分廊和坊?金融街等售价为8500元/平方米。在这里,100万元可以购置一套面积约115平方米的两房。

天津:市中心百万二手房房源多

中心城区:60平方米两房(二手房)

外围区域:140平方米三房(新房)

天津房价整体水平不高,加之中心城区小面积工房分布较为广泛,因此在市中心寻找一套总价在百万元左右的二手房并不难。

中心城区二手房价并不高,核心区区域的工房,目前挂牌价主要在1.6万元/平方米左右。比如我们选取的气象东里小区,在南营门附近,周边高校云集,商业配套成熟,距离天津市市府也不是很远。出自该小区的60平方米两房,售价在100万元左右。小区建于上个世纪80年代末,距今已有20多年。其实,在天津其他区域,类似的二手房比较常见,如距离中心城区稍远一些,挂牌价还要低一些。

想要买大面积三房的话,必须到外围区域,如天津北面的武清区。这里新盘的售价大多数集中在6000~7000元/平方米之间,如住总尚清湾,单价约6500元/平方米,可以买到面积约140平方米的三房。同样在天津南面的北辰,房价基本过万元,因此只能买到90平方米的两房。

石家庄:市中心百万可买三居室

中心城区:120平方米三房(新房)

外围区域:143平方米大三房(新房)

石家庄交通便利、人口众多,为铁路、高铁枢纽城市,也是全国特大城市之一。然而,石家庄市作为京津冀都市圈的第三极核心城市,虽紧靠北京、天津,但房价水平却最低,可以说是京津冀都市圈的一个房价洼地。即使在石家庄的中心区域,均价也在9000~11000元/平方米,花100万元可以买到不小的三居室,与沈阳的房价水平较为类似;而外围一圈,最低2000~4000元/平方米的新楼盘也不少。

地处一环内北国商圈荣盛阿尔卡迪亚地段较佳,毗邻和平路、平安大街、胜利大街、建设大街等多条城市主干道,周边配套完善,交通也较为便利。其均价8600元/平方米,100万元可购买120平方米左右的三居室。

地处一至二环之间的国际城距市中心大约四五公里,不过由于社区成熟,新建的第四期项目均价7600元/平方米左右,百万元恰好能买到其最小的户型,大约143平方米的三居室。

烟台:100万元可买海景房

中心城区:110平方米三房(新房)

外围区域:150平方米海景四房(新房)

烟台依山傍海、气候宜人,整个市区的房价水平不算高,中心的芝罘区、莱山区房价较贵,均价9000元/平方米左右,也有10000~11000元/平方米以上的楼盘。要说城市特色,由于整个北面基本都是面海且多沙滩,靠近东北和西北两大片海岸的各类海景房无疑是最吸引人的了。外围再西或再东一些,包括中心地区向南走的地段,房价均逐渐走低,从5000~7000元/平方米的均价往下,再外围一点的也有3000元/平方米左右的楼盘。

东北面临海的一整片海景房相比来说价格最高,最中心区域的一些楼盘价格一般在10000元/平方米出头。由于小户型住宅不多,百万买房的余地不大。再稍往东一点的金地澜悦则较有特点,距离海岸很近,各方面的综合品质较好,100万元可以买下9000元/平方米、110平方米左右的三居室。

靠近西海岸的纯海景房我们选取了开发区的国奥天地作为参考对象,其所在的位置虽不能很直接看到海景,但6500元/平方米的价格可以让100万元购房者买到150平方米的四居室。

上海:远郊附近可买两房

中心城区:35平方米一房(老工房)

外围区域:90平方米两房(新房)

在上海主城区,已难寻百万新房,因此只能将置业目光再向外围拓展,直至郊环附近。

上海中心城区房价水平较高,房龄超过20年的老工房,单价也超过了2.5万元/平方米,小面积一居室单价更高。如位于徐家汇附近的西木小区,建于上个世纪80年代初,距今已近30年时间。目前该小区二手房源挂牌价大都在2.7万元/平方米左右,因此100万元只能购买38平方米左右的一室户。在市中心,面积只有35平方米左右的一室户主要出自新村或是新式里弄,而随着旧城改造的进行,不少新式里弄被拆除,所以上海中心城区百万总价的住房也越来越少。

在上海外围区域,百万总价的新房一般分布在郊环线附近,而且通常周边配套还不是很成熟,如轨道交通线路还未开通等。位于嘉定区汇旺路上的天居玲珑湾,均价为1.1万元/平方米,可买到90平方米左右的两房。目前,项目周边多是厂房,还没有形成成熟的商业配套。

昆山:市中心可买紧凑型两房

中心城区:80平方米两房(新房)

外围区域:125平方米三房(新房)

上海轨道交通11号线将终点定在昆山花桥镇,而昆山自行投资修建的轨道交通将与之对接。由此,昆山楼市格局因轨道交通而改变。

上海轨道交通将终点设在昆山花桥镇,并贯穿镇中心,这使得花桥镇楼市率先产生巨变。虽然花桥镇只是昆山下属一个行政单位,而且距离昆山市区还有一段距离,但因为有轨道交通与上海对接,所以这里的房价水平并不比昆山中心城区逊色。目前花桥镇在售的楼盘,售价大多集中在8000~10000元/平方米之间,如绿地世纪雅苑、同城虹桥映像、中城花桥国际等项目,售价均在此水平,因此百万总价房源以两房居多,面积在100平方米左右。当然,也有楼盘推出了120平方米左右的三房,如绿地世纪雅苑。

在昆山中心城区,大部分售价与花桥的新盘差不多,但也有部分更靠近市中心区域的项目售价更高。如靠近昆山市政府的项目天成佳园,其售价达到了1.1万元/平方米,购买这一类项目,则只能买到不到90平方米的紧凑型两房。

嘉兴:中心城区可买三房

中心城区:120平方米三房(新房)

外围区域:150平方米四房(次新房)

靠近上海的嘉兴市,房价相对处于低位。

虽然市中心区域有部分楼盘单价已经过万元,但大多数项目售价仍然在8000~10000元/平方米之间。因此在嘉兴,100万元总价的物业有可能是面积较大的两房,也有可能是紧凑型三房。如位于嘉兴市城东路上的文星花园?海棠花,目前售价为9000元/平方米,购买该项目面积约117平方米的紧凑型三房,耗资为100万元出头一点。

外围区域的房价显然比中心城区的要低,因此这些区域可以买到舒适性更强的大面积物业。如我们选择的次新房尚景蓝湾,单价为6300元/平方米,100万元总价可以买到150平方米的超大户型,三房、四房均可。此外,符合条件的新盘主要集中在嘉兴三环东路、三环北路、三环西路附近以及中环南路以南区域,聚集了大量单价在6000~7000元/平方米的新盘,150平方米的大户型总价在100万元以内。

杭州:百万可买市区外围景观房

中心城区:40~60平方米一房或二房(二手房)

外围区域:130平方米三房(新房)

杭州作为长三角经济圈的两个副中心之一,房价并不比上海低。在中心区域,百万元左右的房产往往也只能着眼于二手房市场,一些热门板块的新房均价大都接近20000元/平方米甚至更高。而相似区域的老工房则由于小户型较多,均价在12000~18000元/平方米之间,仍有不少选择。若想找面积大一些的新盘就要往外围去看了,最外圈也会有4000~5000元/平方米的房源,而由于西湖等景区自然风光较佳,外围可以更多地挑选到小区内外景致俱佳的楼盘。

市区内找老工房,类似的有拱墅区的星河明苑,小区建于2003年,品质地段都不错,100万元左右可以买到40~60平方米的一室或两室。

周边,像余杭区域、距市区约半小时车程的一些楼盘,相对来说户型和面积上都较有优势。比如天目山西路的西溪山庄,虽已地处杭州绕城公路外,但周边风景和小区环境俱佳,其88平方米户型和136平方米户型均价,总价都在100万元以内。

南京:百万元可淘市中心轨交老工房

中心城区:70平方米两房(二手房)

外围区域:80平方米两房(次新房)

南京作为长三角重要门户城市,房价水平也不低,中心城区新房价格都在20000元/平方米以上。100万元要在南京买房,可选择着眼于"淘"一些临近轨交、交通便利的老工房或次新房。在中心区域,均价15000~16000元/平方米左右就能买到地段较好的小面积二手房;在最外围区域,能买到6000元/平方米上下的新盘,不过离市区更近一点、均价12000~14000元/平方米的轨交盘则更具性价比。

白下区新街口附近就临近轨交且中心地段优势明显、学区房较多。例如小火瓦巷的洪武高层,就能以14500元/平方米左右的价格买到70平方米的两居室,其距离一、二号线交汇的新街口站、二号线的张府园站都不远。

较外围一些的则有位于2号线沿线的次新房亚东城,其靠近的仙鹤门站距新街口11站,交通十分便利。可买到品质较高的高层或小高层两居室,面积约80平方米。

常州:市中心百万购房选择多

中心城区:40平方米一房(新房)

外围区域:120平方米三房(新房)

苏锡常都市圈的常州总体房价比上海、南京都要便宜一些。在常州购房者可以有较大的选择余地来进行取舍。若想要选取地段较好的中心区域,房价大约在10000~12000元/平方米左右,可以根据自身需要买到100平方米以下的中小户型。如果注重学区房的选择,价格上还会再贵一些。若选择性价比更高的外围区域,那么BRT快速公交沿线的、均价8000~8500元/平方米的楼盘为首选,100万元可买到不错的三房。

在市中心区域,可以选择教学质量和综合实力都较高的学区房,如钟楼地区的吾悦国际广场,其中位置和房型都较好的40~50平方米小户型也要卖到20000元/平方米左右。

相对于市中心,武进区这类外围区域虽然离市区远,但也有不错的学区房。由于BRT快速公交带来的交通便利性,沿线的楼盘像星河国际就品质过硬、性价比较高。能买到120平方米左右、三房二厅二卫的较大户型。

广州:可购中心区60平米两居室

中心城区:60平方米两房(二手房)

外围区域:66平方米两房(新房)

在广州,市中区区域房龄较长的二手房总价并不高,花100万元可以买到60平方米的两居室,这与在外围区域购买同样大小面积的新房差不多。由于配套成熟,选择市中心显然很划算。

相对北京、上海来说,广州市中心房龄较长的二手房价位相对较低,很多报价在1.6万~2万元/平方米之间,因此有可能淘到60平方米左右的两房。如天河CBD商圈内,出自育蕾小区的一套面积约62平方米的两房,单价为1.62万元/平方米,总价为100万元。该小区建于上个世纪90年代中期,小区外立面看起来并不破旧,周边配套成熟,教育、医疗、交通等配套设施完善。

广州外围区域多以新盘为主,平价楼盘主要集中在广州环城高速外围附近,房价普遍在1.35万~1.6万元/平方米之间。如位于荔湾区芳村大道西侧的瑞安花园,售价约1.6万元/平方米,100万元就只能买到66平方米的两居室。

增城:100万元可买大平层"豪宅"

中心城区:135平方米三房(新房)

外围区域:162平方米四房(新房)

在距广州约一个小时的增城,公寓项目价格在4500~7800元/平方米之间,经济型公寓项目遍地可寻。因此在这里不必花100万元也可以住上160平方米以上的大平层"豪宅"。

在增城市中心区域,公寓项目售价相对较高,售价在6000~7800元/平方米不等。如增城雅居乐御宾府、新天美地花园等在售项目,均价均在此范围。对比此类售价,因此100万元总价物业主要为130~140平方米之间的三房或者四房。

位于距离增城中心城区相对偏远一些区域的楼盘,售价则更为低廉一些。如在增江东侧,有部分在售楼盘售价尚未达到5000元/平方米,这对于见惯了高房价的广州市民来说,相当于"白菜价"。如敏捷?莱茵花园,部分房源售价只有4820元/平方米,即使购置该小区里面位置最佳、可以看到江景的160平方米大平层房源,花费也不过100万元左右。

从化:100万元可住花园洋房

中心城区:128平方米三房(新房)

外围区域:147平方米四房(联排别墅)

在距离广州市车程大约一个小时之外的从化,只要掏100万元,即可住上宽敞明亮的花园洋房。

从化市作为广州卫星城市之一,这里的楼盘一直也把广州市民作为重要潜在客户来对待。从化市中心区域公寓项目大多数集中在6000~8000元/平方米之间,如智富华轩、宏润巴塞阳光、智杰雅筑等项目,售价均在此范围。这类项目中,100万元总价房源主要为135平方米左右的三房。当然,也有个别靠近流溪河的项目因为可以看到江景,所以售价达到了9000元/平方米,百万房源则为110平方米的两房了。

从化周边也开发有不少楼盘,售价相对比较低廉。如位于从化温泉度假区附近的富力泉天下,山景洋房售价约6500元/平方米,150平方米的四房,总价刚好在100万元左右。当然,由于楼盘并非地处从化市中心,因此配套设施相对较为贫乏一些。

深圳:市中心可淘60平米两房

中心城区:55平方米两房(二手房)

外围区域:60平方米两房(次新房)

与广州类似,但与北京、上海不同的是,深圳市中心区域的二手房显得比较实惠,100万元总价居然还能淘到60平方米左右的两房。

与周边新开发的项目相比,深圳市中心区域的二手房,价格优势比较明显。比如位于彩田路上的彩天名苑,目前报价在1.95万元/平方米,100万元可以买到55平方米的两房。深圳大规模建设是在近20年内完成的,因此深圳二手房性价比整体较高,少见房龄超过20年的工房,更多的是房龄在10~15年左右的公寓。

深圳也能找到较为实惠的新房,比如龙岗。在这里,还能找到一些售价低于10000元/平方米的楼盘,比如位于龙岗区的金阳成、东鸿雅居等项目,售价在8500元/平方米左右,可以买到120平方米左右的紧凑型四房,较为实用。当然,在外围区域,还可以找到单价不超过1.8万元/平方米的次新房,比如宝安区的财富港,60平方米的两房,单价也不超过100万元。

武汉:次中心可买临江三居室

中心城区:110平方米三房(新房)

外围区域:120平方米三房(新房)

武汉是长江中下游地区重要的产业城市和经济中心,因而其房价中等偏上,最贵的中心区域新房价格大约在15000~20000元/平方米;外围区域,均价8000~10000元/平方米的楼盘往往较为适中,而5000元/平方米左右、甚至3000元/平方米以下的区域则比较偏远。由于武汉被长江一分为三,形成武昌、汉口、汉阳三镇跨江鼎立的格局,人称"江城",因而我们可以聚焦选取临近生态水系的楼盘。

位于武汉偏北的百步亭现代城东面临江,紧邻汉口沿江商务区,距市政府、公园、铁路汉口站都不远,地段相对较好,100万元可以买到均价8600元、面积110平方米左右的三居室。

地处武汉东面较远一些的巴黎豪庭则环境更为宜人,附近有马鞍山森林公园、东湖国家级风景区、汤逊湖等等,还有规划中的轻轨通过。以次新盘巴黎豪庭一期为例,目前100万元可以买到120平方米左右的2~3居室。

成都:中心区可买90平米小户型

中心城区:90平方米两房(次新房)

外围区域:130平方米四房(次新房)

成都作为四川的中心城市,其中心城区的房价基本都在10000~15000元/平方米的区间内,100万元左右可以买到一些中小户型的房产。外围的房价则大致以市中心为圆心向外逐级递减,最外围区域的房价区间在3000~5000元/平方米左右。由于成都是西部第一座建造地铁的城市,因而,其外围楼盘如位于轨道交通未来的延伸段,则往往更值得关注。

中心区域如2010年的楼盘缤舍,位处市中心隆兴街与岳府街交汇处,王府井背后,邻近春熙路、红星路等主要商业街,地段极佳。其户型以小户型为主,100万元可以买下均价11000元/平方米左右、面积90平方米上下的两居室。

外围区域则可以关注华阳地区的新兴住宅区,南北向贯穿成都中心的轨交1号线规划延伸至此,这里类似于蜀郡的一些楼盘,因低密度、低楼层而较受欢迎,100万元可以买到7000~8000元/平方米、面积130平方米左右的3~4居室。

贵阳:可买150平米大面积公园房

中心城区:140平方米三房(新房)

外围区域:160平方米三房(新房)

贵阳作为首个"国家森林城市"和中国最佳避暑休闲城市,良好的生态、宜人的气候是其特色,而三线城市相对低廉的房价使得大面积且临近大型公园的楼盘成了贵阳百万购房的首选。贵阳较中心区域的房价普遍在7000~10000元/平方米上下,可供选择的余地很大;外围区域则最低有2500~3000元/平方米价位的楼盘出售。

贵阳较中心区域有着大型的黔林公园,因而周边景观居所、宜居生态地产、公园地产较多。由于房价水平整体不高,以就在黔林公园旁的新盘黔灵半山为例,折后均价7800元/平方米左右,100万元已可买到面积140~150平方米的三房两厅。

除了市中心之外,较外围的观山公园、观山水库也是生态购房的另一大区,购房者在面积和户型上还可以有更大的选取空间。其中较有特色的新盘金龙国际花园,均价6000元/平方米,100万元能够买到160平方米左右的大户型。

厦门:100万只能买市中心老工房

中心城区:80平方米两房(二手房)

外围区域:90平方米海景房(次新房)

厦门的房价有着明显的由南向北逐渐降低的分层差异。位于思明区偏西南的码头、中山路步行街等靠海区域是房价最高的地方,基本都在12000元/平方米以上。往北一点的湖里区价格就有所下降。而西北面过了海沧湾以及更北的集美、翔安等区,由于远离中心区域,价格就从8000元/平方米至4000元/平方米逐级向下。

100万元想在思明区"坐拥"中心区域的繁华商圈、火车站、码头、公园、水系等等,那就只能寻找房龄较高的老工房了。如松柏区域的屿后南里,建筑年代为1991年,在二手房市场上大约可以买到面积70~80平方米的两居室。

如果不那么执着于思明、湖里两区,则可以适当退而求其次,选择海沧区沿海岸一带的次新房。例如未来海岸系天心岛的高层房源,既可以较为方便地看到海景,又临近连接思明区的海沧大桥,其均价在11500元/平方米上下,可以买到80~90平方米左右的两居室。

西安:市区中央可买90平米两居室

中心城区:90平方米两居室(次新房)

外围区域:120平方米精装三房(新房)

西安房价处于中游水平,中心区域的平均价格在10000~15000元/平方米的区间之内;外围区域,出了绕城高速公路的范围均价就在5000~6000元/平方米左右了。而4000元以下的楼盘则分布在更外围的一圈。另外地段偏一些、单价较高的高品质精装修住宅也值得购房者的留意。

市区中央位于2号线钟楼站附近的宏府嘉会较具代表性,地段优势明显,有直通地铁的入口,周边环境、配套和交通均不错。户型大小40~130平方米不等,以二手房市场11000元/平方米左右的均价来计算,100万元可以买到面积为80~90平方米的两居室。

外围区域我们选取了南面离开绕城高速不远的曲江澜山项目,其毛胚房起价5500元/平方米,精装房源则均价8600元/平方米,因而100万元可以买到面积在110~120平方米左右的精装三居室。

沈阳:市中心近百米品质房由你挑

中心城区:100平方米两房(新房)

外围区域:170平方米四房(新房)

沈阳位于环渤海经济圈之内,相比较而言,房价水平尚属中等,中心区域每平方米10000元出头就可以买到品质不错的新房,均价15000元/平方米以上的楼盘较为少见。购房者在沈阳用100万元买房可以有较多的选择方式,地段、面积、品质等等,通常都能买到让自己满意的房产。而在外围区域,100万元就能买到更为宽敞、选择更多且环境品质都较好的户型了。

比如一环以内、地铁沿线的华润置地凯旋门项目,周边商圈成熟、小区环境较佳,均价7000元/平方米的55~105平方米高层户型目前已全部售完。如资金充裕些,可考虑起价10000元/平方米的洋房,在售户型为130~190平方米。

外围区域如位于二至三环的沈阳恒大城,以园区内部的景观湖、花园为环境特色,其均价在6000~8000元/平方米不等,100万元可买到130~170平方米左右的三居室甚至四居室,可以给购房者更多样化的选择。