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CN 从中国到美国加拿大 全球恐再爆房市泡沫

Property Here - Monday, November 04, 2013

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大批民众日前参加重庆秋季房交会,询问开发商推出的打折与促销等优惠措施。(新华社)

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经济学家指出,从中国、加拿大、英国到美国,因为市场资金过于宽松,许多重要一线城市房市过热,全球可能再爆房市泡沫。 www.6park.com

专家表示,虽然目前房价的上涨没有房市泡沫化之前那么高,范围也不若2000年代中期涵盖之广,但房市过热的现象已发出警讯,尽管红灯尚未亮起,但除了少数地区例外,房市泡沫化至少亮起警示灯。 www.6park.com

房市之所以出现警讯是因为各国政府为支撑经济成长、鼓励投资,大都采取宽松的金融政策,并把银行利率保持在零左右,使民间资本都流入风险较大的房市或证券市场。 www.6park.com

英国华威大学(Warwick University)经济学教授欧斯华表示,低利率诱使民众将资金投入房地产;许多国家允许纳税人可用购屋贷款利息抵税,而许多国家屋主在出售房屋后,不需缴资本利得税;这些因素都有助于造成房市过热。欧斯华指出:「我们正在吹大房市泡泡(Bubble)。西方世界数年前几乎毁于房市泡沫化,但我们现在又再制造另一个泡泡。」 www.6park.com

史坦普/凯斯-席勒房价指数(Case-Schiller Home Price Index)创办人席勒表示,较高的利率把2014年美国房价的成长限制在6%。他说:「美国房市正在逐渐降温,房价还会上涨一阵子,仍有上涨的动力,但在明后年会向下走。」 www.6park.com

拉斯维加斯去年房价已暴涨29.2%,当地房地产仲介商史密斯说,拉斯维加斯房市已降温,投机者已退场。