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CN 温州房价下跌 房产中介门可罗雀

Property Here - Saturday, December 01, 2012

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与巅峰时期的门庭若市相比,此时的温州房产中介已是门可罗雀,房价下跌的同时,无论是新房还是二手房,成交量也在急剧萎缩。2011年,温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。
国家统计局发布的数据显示,温州10月份新建商品住宅价格环比下降0.4%,同比下降12.5%,二手住宅价格环比下降0.3%,同比下降10.6%,这也是继9月份以来连续两个月领跌全国房价。10月份温州商品住宅成交1480套,成交面积17.6万平方米,环比分别下降12.9%和18.6%。与此同时,国土资源部10月份公布的城市地价监测数据显示,温州也以18.03%的降幅居三季度住宅地价同比下降的城市之首。这座诞生中国最早一批炒房客的城市,曾经让多少人充满“羡慕嫉妒恨”的情绪,如今关于温州炒房团“全军覆没”、“东山再起”的各种传说同样充斥着大街小巷,吸引着众多目光。 

之前组团远赴香港买楼的温州投资客,目前也已在香港市场上绝迹半年。深圳一家专业的香港房地产业务代理机构,由于半年多未接到来自温州的一笔业务,已经撤回了设在温州的机构,其业务经理不无伤感的说:“与一两年前相比,温州客赴港炒楼的业务滑落实在太大了。”

与巅峰时期的门庭若市相比,此时的温州房产中介已是门可罗雀,房价下跌的同时,无论是新房还是二手房,成交量也在急剧萎缩。2011年,温州市区二手房成交量甚至创下了6年来的新低。“与房价最高时相比,温州房价下跌了30~40%,这是一个较为客观的数据。温州房价自去年年初开始逐月下跌,并非几个月之内突然暴跌,可以说是调控政策的积极成效。”温州大学房产研究所向阳研究员告诉记者。然而,这一数字的背后是无数投资客被套甚至割肉的故事。 

在这一轮调控中,究竟有多少温州投资客被套?这是一个很难统计的数字,坊间的说法是60%的温州家庭被套。“即使是跟团一起投资,有赔的,也有赚的。现在我们很煎熬:继续待在楼市,看不到赚钱的希望;退出,钱又不知道该投到哪里。”温州投资客告诉本报记者,以现在的环境,炒房团成员自身实力与几年前相比也在大大变弱。 

记者在11月份好几天的《温州都市报》上都看到,仅住宅房源信息就占了整整四页。急售、特价甩卖、低价诚卖、白菜价、急急急……房东的焦虑心态可谓史无前例。 

温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪公开表示,至少有上千套房源即将进入拍卖程序,富含投机心态的大量投资客,一旦资金出现问题,低价卖房则不可避免,上万元每平方米的降价幅度比比皆是。 

“亏的多,赚的少。现在不少人还套在里面,资产被掏空且已经资不抵债。”一温州资深炒房者告诉记者,融资比重过大,财务成本很高,尽管之前房价翻番,但炒房者在频繁交易中,所得利润比较有限。一旦套牢,房价下跌三四成,再加上利息等财务成本,炒房者资不抵债。据附近的房产中介介绍,当年按照七八万元每平方米买入的15位购房者中,入住的只有1家,另有5位因欠高利贷已经跑路了,还有7位也因为资金问题没有收房,总之,2009-2011年高位介入的购房者都被套在里面。 

很多投资者把企业作为融资平台,以此获得大量银行贷款,转而投资房地产、高利贷等领域,温州甚至出现“大企业造楼、小企业炒房”等比较普遍的现象。据统计,在“2010温州市百强企业”中,40多家企业无一不涉足了房地产开发,包括鞋革、服装等知名企业。不过,靠高杠杆、高利贷融资的炒房固然能短期暴利,但如果对市场反应稍许迟缓,或者政策不确定因素带来的调控,都有可能使炒房者陷入巨大风险,当前的炒房团部分被套就反映了这个趋势。温州中小企业促进会的统计数据称,在2008-2010年期间,温州在房地产市场的资金规模约为1000亿元,而历史最高峰达到2000亿元。温州民间借贷约六成进入楼市,严重放大了炒房风险。