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CN 房价高烧不退 任志强称新政府可能更希望涨价

Property Here - Monday, August 12, 2013

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如同近期南方的高温天气一样,中国房地产市场仍然高烧不退。数据显示,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,再创历史新高。而与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。有媒体报道称,调控并没有达到预期效果,房价也并未得到有效遏制。 www.6park.com

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  加之,“日光盘”不断涌现,开发商也对房价预期看涨。在渣打银行调查的30家开发商中,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。有业内人士担心,相对于购房者的需求量,楼市供应量正在减少,这将造成市场供应紧张,短时间内放大供需矛盾,引发房价报复性上涨。 www.6park.com

  一线城市房价创新高 www.6park.com

  今年以来,全国房地产市场持续“高温”,尤其是北上广深等一线城市房价更是“高烧不退”。国家统计局上周五发布数据显示,2013年1-7月份,全国房地产开发投资44302亿元,同比名义增长20.5%,增速比1-6月份提高0.2个百分点。今年以来,房地产投资增速连续维持在20%以上的稳定水平。 www.6park.com

  另据链家地产市场研究统计显示,北京7月纯商品住宅成交均价为25138元/平方米,环比上涨9%,同比上涨21.6%。这一成交均价超过2011年2月的24459元/平方米,创下历史新高。与北京类似,上海、广州、深圳等一线城市房价今年以来也屡创新高。 www.6park.com

  《人民日报海外版》报道称,尽管楼市调控政策已经非常严厉,特别是限购、限价、限贷等行政调控手段已经被用到了极致。但是,调控并没有达到预期效果,房价也并未得到有效遏制。亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为,北上广深房价集体上涨最根本原因在于供不应求。

再现购房者排队抢房
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  而近来的“日光盘”现象,让不少买房人恐慌和揪心。据媒体报道,北京中建国际港开盘当天,1462套房源售罄,认购金额37.9亿元,是2012年以来全国单日、单一楼盘最高的销售纪录。北京的首开熙悦山、金融街融汇也实现了开盘当天“日光”,很多购房者空手返回。 www.6park.com

  虽然购房者的需求量十分旺盛,但楼市的供应量却正在减少。中原地产统计显示,北京楼市的供需比已由去年的0 .78降至如今的0.49。《经济参考报》报道称,有业内人士担心,相对于购房者的需求量,楼市供应量正在减少,这将造成市场供应紧张,短时间内放大供需矛盾,引发房价报复性上涨。 www.6park.com

  另据《北京晨报》报道,中原地产市场总监张大伟则认为,从4月开始,房价涨幅在放缓。例如首都北京,房价上涨的压力和调控难度都很大,单纯的限价政策并不能改变市场预期,只有预期收紧的信贷政策有望让房价涨幅进一步收窄。

开发商预期房价将涨
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  面对各地不断涌现的“日光盘”,开发商集体看涨房价预期。在渣打银行调查的30家开发商中,23家开发商认为未来6月内房价涨幅将达10%,6家开发商表示涨幅会更大。渣打银行最新的“开发商景气指数”也表明,2013年下半年住房市场将持续强劲,在房屋建设及销售走高的情况下,房价将继续攀升。 www.6park.com

  据《中国青年报》报道,开发商的房屋定价策略变得更为激进。在第七次调查中,将近半数受访者(14家)声称知道其他开发商仍在打折售房;但在第八次调查中,这一数据仅为4家。与此同时,30家中的21家表示行业价格即将温和上涨,第七次调查中这一数据仅为7家。 www.6park.com

  此外,素有“房价预言帝”之称的任志强,近期在出席某地产活动时表示,“新一届政府可能更希望房价涨,要保证地方债能够运转起来,政府还是要靠土地多赚一点,越是审计地方财政和地方债,越是要想办法拿土地去赚,去堵这个窟窿,所以他要激发老百姓的消费能力,这就意味着大家可能更想买房子了。”并补充道,“你可以不信,但是别后悔就行了。”