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CN Property News

CN 楼市调控 中央趋审慎

Property Here - Friday, May 24, 2013

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中央对房地产调控政策或会转向。北京消息人士透露,新一届中央高层对房地产调控将更加慎重,短期内可能不会给调控政策加码,呼声很高的房产税开征也可能延迟。

「两会」前,十分严厉的新「国五条」出炉,其中要求按个人转让住房所得的20%征收个人所得税,给房地产交易市场投下一枚「重磅炸弹」。

新「国五条」打乱市场节奏

但这一调控政策的落实情并不妙,据媒体统计,目前一线城市仅有北京严格执行20%所得税,上海、广州、深圳都未执行。在新「国五条」细则中,被视为对新楼市场影响最大的二套房贷政策,多地亦采取模糊处理方式。有专家称,新「国五条」的诸多措施在出台后就频受各方「化解」,能落实的实质调控措施寥寥无几。

社会各界对新「国五条」诟病不少,最核心的在于行政调控色彩太浓,被指打乱市场节奏,引发供应不足,陷入房价愈调愈高的怪圈。最新资料显示,4月份70个大中城市环比、同比价格下降的都只有两个。即使在执行最严格的北京市,也出现市场萧条、房价仍涨的怪现象。

秋季三中全会无地产调控

国家统计局资料显示,4月内地房地产开发投资再度回暖。其中,住宅投资13,121亿元,增长21.3%。华远地产董事长任志强说,从本届政府的表态来看,政府放松楼市调控、令其回归市场是长远趋势。

有中央党校的经济学者透露,尽管新「国五条」被质疑落实不力,但新一届政府上任以来对楼市并无新的或强硬的表态,可见一贯坚持市场化的国务院新总理李克强对房地产调控有自己的看法。今年秋季将召开的十八届三中全会,目前已有消息透露7个工作小组正在起草改革方案,其中也无房地产调控内容。

新方向:减少指令性目标有弹性

社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞表示,减少和弱化中央房地产政策的指令性和数量性调控指标,调控目标有更多的弹性,较多地体现地方的差异性,应是房地产调控政策的调整方向。

李克强最近一次对房地产调控政策的全面表态,还是「两会」刚结束后的国务院常务会议上,内容仅有3条:继续搞好房地产市场调控、加快建立房地产稳定健康发展的长效机制、加强保障性安居工程建设。