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CN 房子割裂同学会心境:买房者悠哉没买者沮丧

Property Here - Tuesday, April 02, 2013

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一套房割裂了 

一个班 

买房的不再担惊受怕 

没买到的则沮丧忧虑 

年龄相仿、学历相同、买房预算相仿,甚至连看房时间也相同,可就是因为一个买了,一个没买,同班同学徐和与李进就遭遇了天上地下的不同待遇。“我们班聚会的时候,有房者和无房者的心境截然不同。”一套房竟能割裂同龄人?专家指出,这和房产多年来金融属性强于居住属性相关,另外对于普通购房人来说,别太执着于最低点“抄底”。 

家有一房如有一宝 

“如今回想,我去年做得最正确的事,就是买了那套房,现在既不怕房子涨价,也不用为各种楼市新政担惊受怕。”坐在装修一新的新家内,徐和压抑的语气中,仍有掩饰不住的洋洋得意。 

徐和的新家不大,彩虹城小区56平方米一居,对于夫妻两人,够住可谈不上宽敞。中式风格装修,古色古香,很能显示房主的眼光。谈起看房记,徐和追溯到去年春节后。那会儿,北京“一个家庭限购2套房”的楼市调控已经满一年了,二手房市场格外清淡。准备婚房的徐和和家人商量了一下,开始在四环内寻找总价140万元上下的小户型。前三站,他就去过彩虹城,虽然总体印象不错,可抱着“有钱还怕买不到房”的想法总要再挑一挑。

到了5月,东奔西走转了一圈后,他又回到了彩虹城小区,一居室的在售价格已经变成了每平方米24000元,价格涨了千元。“二手房买卖从5月已开始复苏了,价格跟着回升。爸妈本来觉得后悔,想再等落落价,可我怕‘夜长梦多’,就把房子买了。” 

事实证明,徐和的果断很正确。去年下半年开始,北京的二手房价格就像坐上了不断提速的高铁,蹭蹭上涨的势头再没扭转过,尤其到了年末,月涨10%已属稀疏平常。彩虹城小区也不例外。到了今年3月,一居室的价格已达到每平方米35000元。 

“开句玩笑话,我要是今天卖掉这套房,至少赚50万元。”徐和告诉记者,虽然自己短期内肯定不会卖房,可每每看见小区门口的中介房源报价又涨了,还是无法免俗地感到高兴,“就跟我收藏了一个古玩宝贝,隔一段日子就升值一样。” 

“抄底”不成反迎高点 

“对不起,先生,我们这个项目最近暂无开盘计划,估计得等下半年。您若是感兴趣,可以先做一个登记。”

“是这样的,先生,我们项目确实考虑要在近期开盘,正在申领预售许可证,可目前排号人数已近四千,摇上房的几率很小,所以我建议您慎重考虑。” 

“不好意思,先生,我们下期房源没有您想要的小户型,只有80平方米的两居室和90平方米以上的三居。”

挂上电话,李进更感沮丧了。如今,买套小户型怎么这么难?妻子则在一旁埋怨,“去年让你买不听,瞧人家徐和,头脑就比你聪明。” 

同班同学,年岁相仿,也几乎在同一时间启动看房,李进发现,就因为当初在买还是不买的问题上,自己选择了“不”,结果一年后,他陷入了焦虑不堪的困境,而徐和却悠哉乐哉。 

去年5月,李进本也看上了南四环的另一个小区,可由于觉得价格比2月有所上涨,他毅然拒绝了经纪人的建议。“太不值了,调控还没结束呢,房价怎么又涨回来了?我再等等,等落价。”这是他当时的回答。现在,他不仅没等来落价,房价反而涨得更凶。 

上周末“国五条”细则出台,今后个人出售二手房,得按转让所得的20%征收个人所得税。尽管条文中写明是由卖家承担税费,可在供求失衡的房市,这部分钱最后还得买家背。自此,李进真的坐不住了。3月至今,他拼命地在郊区看各个新盘,可得到的答案不是“不开盘”,就是“得找关系抢椅子”。 

“我们班聚会的时候,有房者和无房者的心境截然不同。我最怕别人问我买没买房了。为啥?徐和买了赚了,我没买赔了,这一下就显出高低差别。”李进说话的时候很无奈。

没有最好只有合适 

“其实,要说什么时候买房最好、最合适、最完美,谁也没有一个准确的答案。” 

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者,他作为一个在二手房中介行业做了12年的业内人士,自己也曾遇到过买房的烦恼,“我当初买完房后,房价也跌了,我也亏过。” 

中国人买房,都有“买涨不买跌”的心理。去年年初北京楼市下降时,无论中介门店还是新盘接待处,都是门可罗雀。相反,今年春节前后,尤其是“国五条”细则将要出台前,买房的人一拨接着一拨,二手房单日网签量多次突破千套大关。 

胡景晖举例,每个买房人的情况不同,所以很难给大家定一个统一的药方。“比如,知道去年2月买价格最低,可我那时5年社保没满,没有购房资格。再比如,我想‘卖小买大’,可小房子一直没卖出去,凑不够钱,可能就耽误了换大房子的好机会。”不过,胡景晖强调,不可一味强调“抄底”,“市场在一段时间内是有底的,尤其是在政策调控期。可很难有人能准确说出,哪一天才是那个底,其实在相对低点出手,就应算是抄到底了。”

亚豪机构营销总监郭毅则表示,买到房上天、没买房入地现象的背后,反映出的是市场流动性过大、多年来国内房地产金融属性强于居住属性。“目前的中国,除了股市和楼市外,普通人没有更好的投资渠道。与相对表现不佳的股市比较,房价多年坚挺上涨,楼市显然更受人青睐。”