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CN 国五条后广深买家打飞的抢房 京沪业主降价抛房

Property Here - Sunday, March 10, 2013

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“新国五条”细则公布已经一周 北上广深“冷暖”不均 

“新国五条”细则公布一周来,各地“抢末班车”过户量大增,不过在一线城市,北京、上海的业主更倾向于降价出货,广州买家购房欲望更加强烈,为了抢一套“心水房”甚至不惜“打飞的”签约。 

地产业内人士表示,市场“冷暖不均”,主要是由于南北购房市场结构有别。而从目前的情况来看,可以预计,这一波“购房潮”将持续到3月底,并透支数月的购买力,此后将进入二手成交“冰封期”,中介行业面临又一轮洗牌。 

另外,广州多家银行称,暂无收到相关调整二套房贷的通知。 

“新国五条”细则公布已经一周时间,除了同样出现了“抢末班车”过户量大增的现象www.focus.cn,面对地方细则出台的压力,一线城市的楼市表现却迥然有别。记者在北上广深了解发现,北京、上海的业主更倾向于降价出货,而广深少见业主降价出货的现象,甚至有广州买家为了抢一套“心水房”不惜“打飞的”签约。
北京、上海:业主降价一成为出货 

“在2月底,新国五条出来之前,有很多中介打电话给我,希望我将1月份购入的公寓放卖,溢价15%以上。新国五条公布后,再也没有中介给我打电话了。”刚刚在北京成为“房东”的余小姐疑惑地问记者,“是不是现在房子卖不起价了?” 

链家地产相关负责人告诉记者,此前,有业主放卖北京德胜门区域52平方米的两居,放盘价为310万元,“国五条细则出台以后,业主心理价位有所松动,最后以278万元成交。” 

而上海汉宇地产陆家嘴板块世茂分行经理吴宏昌也介绍说,近期一个濒临“死亡”的在谈案由于房东李先生的态度有了明显改变,又“活”了过来,最终成功签约,“如果是在2周前,此种情况绝不可能出现。而房东的强硬态度之所以 松口 的主要原因是想赶在楼市高峰期的末班车卖个 好价格 。” 

  广州、深圳:买家积极卖家普遍加价 


同样是放盘量大增www.focus.cn,广深二手房市场却和京沪略有区别,基本没有降价卖房的情况,抬价卖房的情况倒很普遍。一位在深圳看房的买家说,深圳许多二手盘源“坐地起价”,并不急着出手。 

中原地产高级营业经理管曾杰告诉记者,自己所处的片区为天河北,从3月2日开始,放盘量增加,“交投两旺”,价格却未见下滑,部分盘源价格还有所上升。 “有位业主,3月6日放了一套靠铁路的两房单位,放卖价104万元。第二天晚上,有一位买家主动提出加价到110万元,当晚便成交。”管曾杰说,新政一出,靠铁路的房源都成了“香饽饽”。 

另一位买家刘先生看中了广州一套260万元的单位,业主人在沈阳,为了能够赶在其他人之前“抢”到心水房,并避开高额税款,刘先生豪气地“打飞的”赶去沈阳找业主本人签约。 

议价空间:北方加大南方反而收窄 


目前南方和北方市场正在出现“冷暖不均”的现象。从广州满堂红处得到的数据显示,3月1~7日,广州市放盘量较之2月最后一周轻微增加3%,通过满堂红签约的个案宗数已超过2月整月总量,目前全市二手成交均价维持在1.7万元/平方米左右。 

合富置业数据显示,广州现时市场上业主愿意让价的平均幅度只有1.3%焦点装修家居网,而去年年底到今年春节前可达5.4%。 

北方的情况则恰好相反。据链家地产研究部统计,“新国五条”细则出台后首两日,新增客源量较节后平均水平下降2%,业主下调房价案例增多,议价空间已经达到2.17%。 

后市:月底“二手”或全线转淡 

满堂红研究部高级经理周峰认为,这波二手房“签约潮”大约可以维持三个星期左右,无论广州细则内容如何,3月最后一周的签约量皆会下跌,“现在消耗的是未来两三个月的潜在需求。” 

周峰认为,如果广州细则统一采取按差额20%征收个税,则4月之后的二手市场成交量会严重萎缩,郊区供应量较大板块的二手楼价会率先下跌,租赁市场的平均租金也会因短期供应增大而“高位回落”。假如广州细则以区分“持有年限”来制定征收个税的标准,则二手市场在经历一至两个月的短暂调整期后,有望重新恢复到2012年第四季度的交易水平,二手楼价也会维持“稳中微涨”的格局。 

同时,周峰表示,假如二手市场出现深度调整,“很多在去年第四季度新开的小型中介行,会在未来半年内调整或关闭。” 

原因:冷暖不均源于市场结构有别 广深“炒家”比例低于北京上海 


周峰表示图行天下,广州的炒家比例低于京沪,过去两年还在陆续出货,“目前广州市场上短线炒家的比例,据我们统计,前两个月只有0.3%,这个比例在北京来说应该不下两成。” 

北京上海外地户口购房者更多 

“北京、上海的外地户口购房比例很大,本地户口购房的比例相对较小。”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析称,广州、深圳由于入户制度相对宽松,当地户口购房的比例更大,因此一旦新政在“限购”上表现得更为严厉,北京、上海的市场显然受到的震动更大。 

投资文化有别后市预期不一 

“京沪买家投机心态更强,广东客户更加求稳。”周峰表示,广州人普遍认为,广州细则严厉程度肯定要轻于京沪,业主大多不愿意降价出货,“我们接触的广州业主普遍认为今年二手房还能涨20%左右。”赵卓文则认为,此次调控的严厉态度已经毋庸置疑,“地方只可能往细则上再加码,期待广东省的调控政策比京沪要松是不现实的。”