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CN Property News

CN 经济学家周刊--中国房地产市场正变得可怕

Property Here - Thursday, March 07, 2013

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对中国住宅市场过热的担忧正扩散至政策制定者以外的人群。包括中国最大房地产开发商领导者在内的房地产行业主要参与者警告说,房地产领域存在巨大风险。 

泡沫已经出现? 

美国消费者新闻与商业频道网站3月5日发表题为《为什么中国房地产市场正变得可怕》的文章称,近来,中国房地产业一片繁荣,部分城市房价翻了10倍,将普通住宅购买者逐出市场。据估计,上海一套住宅的价格或许会达到普通居民年薪的45倍左右。 

万科董事会主席王石在美国哥伦比亚广播公司新闻节目中说,中国房地产业已经处于泡沫状态。王石还说,如果房地产泡沫破裂,那将是一场“灾难”,房价暴跌会引发社会动荡。 

研究中国经济的美国经济学家程致宇说,大量在建住宅是他对这个市场进行展望时的“最大担忧”。例如,近年来大量建造住房已经导致所谓的“鬼城”出现。 

然而,法国农业信贷银行高级经济学家达留什·科瓦尔奇克并不担心中国出现供给过剩状况。他说:“城市化会确保城市需求保持强劲,因为所有人都想搬到城里来。” 

美国环球通视公司经济学家任先芳说,只有两件事会导致中国住宅市场崩溃:经济增长严重放慢及(或)大幅去杠杆化。她说:“这种情况不会很快发生,但这种风险正在增加。” 

此外,耶鲁大学高级研究员、前摩根士丹利亚洲公司非执行总裁斯蒂芬·罗奇认为,中国的房地产市场仅占国内生产总值的5%,因此即使楼市出现问题,也不会对经济造成严重打击。 

罗奇说:“在这5%当中,仅有2%到3%有风险……难道这也能看出来中国经济将被楼市泡沫扼杀?中国不会被拖垮,与任由泡沫发展的美国不同,中国十分积极地采取措施控制泡沫。” 

雷声大雨点小? 

路透社3月6日报道称,中国遏制房地产投机的计划很可能是雷声大雨点小,而由于地方政府将如何执行包括对转让二手房征收20%个税在内的调控措施尚不明朗,市场出现了过度反应。 

报道指出,这一税收政策可能带来的冲击令投资者大为惊慌,导致一些大型房地产开发公司的股票受到重挫。紧张的房屋所有者都忙着完成交易,希望在规定生效前获益,而微博上也有一些愤怒的言论。这都表明了人们对于任何给房价降温的企图的敏感程度。 

但是,地方政府很可能冲淡这一试图阻止疯狂的房地产投机的努力。各地方政府预计将根据3月1日公布的这一计划在4月底前采取行动。

中国房地产业协会副秘书长何琦表示:“一有新规则出台,由于存在不确定性和误读,市场总会反应过度。”他指出,政府把遏制房地产价格的责任交给了省级政府,由他们监管在他们管辖范围内的城市的市场。 

他说:“这意味着在(房屋)供应过剩和供应短缺的城市,政策将是完全不同的。”