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CN Property News

CN 房市总体反弹、局部崩盘

Property Here - Friday, December 14, 2012

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社科院发布2013年「住房绿皮书」指出,多数城市房价继续过快上涨,一些城市则会出现崩盘。

中国社科院昨(13)日发布2013 年「住房绿皮书」指出,2012年第4季至2013年,大陆住房市场将面临总体反弹与局部崩盘同时发生的风险。具体表现为:多数城市房价继续过快上涨,一些城市则会出现崩盘;多数项目继续涨价,一些项目将出现「烂尾楼」。
时序接近年终,大陆低迷多时的房地产市场也变得有些蠢蠢欲动。据新华网报导,万科、绿地等4家地产公司,12日联袂以人民币54.3亿元(约新台币255亿元)夺下上海南站商务区土地,换算楼地板价格为每平方公尺人民币1.1万元(约为每坪新台币17万元),成为上海今年以来的总价新「地王」。

这也是自11月27日以来,从一线城市北京、上海,到二线城市南京、苏州,大陆各地土地市场半个月内产生的第8处「地王」。「地王」频现,让不少有意购屋的民众担心,这是不是大陆房价又将上涨的信号?

除了土地价格回涨,21世纪网指出,进入12月,北京房地产市场也再度掀涨价潮,从新成屋到中古屋房价都出现回涨,甚至传出位于北京二环边某2房住宅,竟在一天内调涨人民币70万元(约新台币308万元),让许多有意购屋民众开始从年初的淡定变成了当前的恐慌。

对于大陆房地产前景,社科院昨天发布的「住房绿皮书」指出,近期大陆住房市场各项指标普遍回转走势值得警惕。

社科院警告,大陆房地产市场面临整体反弹和局部崩盘的风险,明年中央的房地产调控面临诸多不利因素。

绿皮书指出,多数城市若在房价温和上涨趋势下,中央不采取有效措施,地方政府调控又变相放松,市场预期发生变化,房价便有再度暴涨的风险。对于一些泡沫特别严重的城市,由于投资和投机的撤离,则会导致泡沫的破灭和房市的崩盘。

对于一些缺乏实力的房地产中小建案或企业来说,由于资金链紧张或资金断裂,将导致项目「烂尾」及企业破产,从而导致一定的金融风险。

基于此一预判,社科院建议大陆国务院,应针对当前和未来市场不断变化的实际,继续重申从严调控不动摇,及时有针对性推出相关储备调控政策。