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CN 香港推印花税遏制楼市炒房 内地客午夜抢港房

Property Here - Sunday, October 28, 2012

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10月26日下午四点,张成像往常一样离开办公室,从红磡乘坐港九直通车返回广州的家。在高速飞驰的动车上,张成心里一直在琢磨“是不是该要出手在香港买一套房”。张成是内地人,家在广州,在香港工作,并租了一套小公寓,月租金在1.7万港元左右。 

过去半年多,张成看着香港的房价一路飞涨。年初至今,香港中小型住宅价格升幅高达21%,大型住宅价格上升11%。这是张成买房的动因之一。“香港做按揭利率好低的,钱很便宜,大部分银行的按揭利率不过才2.5%左右。”张成给中国证券报记者算了一笔账,以一套400万港元的房子为例,三成首付,做20年的按揭,月供还不到1.5万港元,跟他每月付的租金差不多。 

其实,过去的两个多星期张成也看了好些房,有新房,也有二手房。不过迟迟下不了决心。当天中午,之前联系的一个地产中介神秘兮兮地催促,“张先生,你看的房要不要尽快落定签约啊?再不办可能会迟。”张成当时认为这是地产中介在耍手段,并没有当做一回事。 

不过,就在列车抵达广州东站的时候,地产中介又打电话过来,“张先生,你快点过来签约啊,港府明天要压楼市,不给外地客买楼,过了今晚,要多花两成的钱。”张成马上用手机上网,查看消息。 

10月26日下午18点,港府宣布,将从10月27日起,港府将提高额外印花税的税阶并把适用期延长至3年,买入后半年内出售单位的征收率增至20%;在半年至一年内为15%;一年至三年一概征收10%。现在的额外印花税适用期是两年,税率分别为15%、10%、5%。 

张成更关心新规对外地购房者的限制,“外地人士、本地及海外公司,额外缴付买家印花税,须负担额外15%的买家印花税。”也就是说,张成这样没有香港户籍的外地人,10月27日后在香港买房还得多付少则几十万,多则上百万港元的印花税。 

地产中介提醒张成,新规于10月27日生效,也就是说,10月26日24点前,都还是按照之前的规定办。明白过来后,张成马上到窗口买了一张返回香港的车票,抵达尖沙咀一地产中介约定的地点时,已是晚上十点多。尽管有心理准备,签约的现场还是令张成大吃一惊,与他有同样的想法并不在少数,离新规执行还剩下30多分钟时,张成迅速签好合同。“累是累些,但还好,总算省了几十万。” 

另一内地客也告诉中国证券报记者,26日晚一听到消息,就立刻过去看房,并抢在凌晨12点前签约。午夜抢房,当然不会吃亏,除省掉近180万港元的额外印花税外,这位内地客抢到的住房出租的月租金不低于2.8万港元,回报率在3%左右。不仅是一般外地客,这股抢房潮,香港本地开发商也参与进来。 

一新盘代理商告诉中国证券报记者,原本于27日开盘的元朗尚悦,开发商在26日晚上便召集代理商,通知准买家迅速签单以避开新规,短短五个小时内,内地客以及香港本地客云集到油尖旺区的售楼处,到26日晚上12点,已售出超过100多套,成交金额约6亿港元。 

上述代理商表示,限制外地客,提高印花税,以及过往一年多针对楼市的调控政策,港府也是不得已而为之。港府在2010年11月推出额外印花税后,去年全年成交量大幅下降,但是由于房价过去半年急速上升,屡创新高,今年前9个月房价再次上涨近20%,而QE3推出后的五个星期内,房价更是节节攀升。 

“这次是辣招调控,估计销售量和房价都会下跌,收拾心情"过冬"就是了。”上述代理商叹了口气说。

港版楼市调控新政与内地版PK 

观察:专家:内地调控3年无果 港版楼市新政具借鉴意义 

当初国十条推出之时,甚至连一些大开发商都认为,房价将下降三成以上。但实际情况是,除了调控初期房价有所下降以外,3年下来,多数地方的房价仍有上升。距离调控所要达到的“合理房价”目标似乎越来越远。

在这样“牛皮糖”房市下,香港新的楼市新政,无疑是给内地的房地产调控,“吹来了一股春风”。