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CN 中国地产商涌向海外:在中国赚钱 在海外投资

Property Here - Thursday, November 14, 2013

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  中国投资者今年不断地在全球最重要的城市大肆购买房地产。虽然富有的海外买家在任何市场都很容易被视为傻瓜金主,但是这些投资者的行为看来是经过精心盘算的。



  



  业外人士通常将中国房地产市场视为难以持续的泡沫。在这个市场中,富人买房就像买白菜一样,而开发商又依赖富人挣钱。但现在情况似乎发生了逆转。很多中国人现在在寻求国外房产,促成这一现象的因素包括国内住房限购令、人民币升值、更高的投资回报、资产多元化和移民目的。



  



  海外价格更便宜。在本土已经大赚特赚的中国投资者现在把目光投向海外,寻找更安全、能提供稳定回报的资产。他们正在撤离中国昂贵的房地产市场,而且日益升值的人民币让曼哈顿以及旧金山的房子看起来很便宜。



  



  世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,在2013年前三个季度,中国公司在海外的商业和住宅物业投资达到77亿美元,较2012年全年投资额已经高出了46%,较2011年全年更是增长了两倍多。世邦魏理仕的董事经理马尔卡•朱弗里达 (Marc Giuffrida)称,中国房价不会再保持现在这样的上涨速度,所以企业瞄准了其他市场作为补充。投资者和开发商都准备接受逊于中国的国际市场投资回报率,因为他们将换来更高的稳定性、透明度和流动性。



  



  上海的企业集团复星国际称,其将斥资7.25亿美元购买大通曼哈顿广场1号写字楼。华尔街这座地标性建筑物按每平方米计算的售价为3500美元,只是2012年上海写字楼均价的三分之二。



  



  万科、绿地集团和中国海外发展有限公司等龙头企业已在美国、澳大利亚、韩国、新加坡和泰国启动房地产项目。



  



  上海证大房地产有限公司和碧桂园等中型开发商也已分别投资新西兰和马来西亚等地的项目。



  



  中国个人投资者也一样。他们看到海外市场“有便宜可捡”,同时也希望自己的储蓄有个安全的去处。据房地产咨询公司仲量联行估计,今年富人的海外房产投资规模有望增长30%,这一增幅与2010-12年期间的水平类似。最受中国富人欢迎的海外住宅地产投资目的地包括美国、加拿大、澳大利亚和英国等。



  



  上海企业家David Li在旧金山有三套房,年收益率为6%,而且自2011年以总价100万美元买来以后已经升值了30%。他打算在旧金山再次投资,但是这次是为了自住。他寻求在旧金山唐人街附近购买一套150万美元的养老房,虽然他不怎么会说英文,也从未在国外生活过。李先生说,他并不想离开中国,但是需要留个后路,以备中国状况不妙之需。李先生的生意包括教育培训和养老院,他多年炒房,在中国拥有十几套房子。他说,自己在中国赚钱,在美国投资,这是百年一遇的机会。



  



  据数据提供商Dealogic称,今年以来海外房产投资交易规模达到了27亿美元,高于上年同期的16亿美元,而且今年海外房产投资目的地有所扩大。中国的这股海外交易大潮,可能让人们回想起日本投资者在上世纪80年代的灾难性投资,例如在市场摸顶的时候,购买了洛克菲勒中心和加州圆石滩高尔夫球场。



  



  如果时机选得较好的话,海外投资也可能表现不错。例如,香港首富李嘉诚就凭借开发温哥华旧展览地块获得了丰厚的回报,同样的还有香港珠宝大亨郑裕彤开发曼哈顿河畔项目。房地产服务公司仲量联行的大中国区研究部总监柯志谦称,发达市场看起来很有吸引力,大陆买家的购买也是理性的。



  



  雄心勃勃的中国公司现在使得伦敦纽约市场看起来更像中国。中国风格的摩天大楼从英国和澳大利亚以前的低密度地区拔地而起。商业地产开发商万达将投资10亿美元于伦敦兴建一个豪华酒店,并将刷新西欧的高度纪录。上海国有企业绿地集团将投资50亿美元在布鲁克林开发一个商业和住宅项目。对于美国人来说,布鲁克林大型城市翻新项目可能都过于宏大,但是中国主要城市在过去十年实际上都被翻建了一遍。



  



  中国的资金正在流入中国移民高度密集的地区,包括悉尼墨尔本、旧金山、洛杉矶、纽约和伦敦。想知道中国资金的下一个目的地?只需要看一看中国精英的求学地。中国最大教育门户网站中国教育在线的调查结果显示,在2012年,中国留学生有30%奔赴了美国,其次是 21%去了英国,13%去了澳大利亚。朱弗里达称,该机构发现公司高管们的求学地与置业地之间存在很强的关联性;他们感觉自己了解当地市场,并且愿意承担这个风险。



  



  和拥有藏和豪华自行车一样,拥有海外房产在中国是又一个身份象征,另外近期对高官的腐败调查也迫使一些高净值人士考虑将资产转移到国外。



  



  高净值人士的财富通常与地方官员有密切关系。中国监察部表示,前中国石油天然气集团公司董事长、国有资产监督委员会主任蒋洁敏涉嫌“严重违纪”,正接受组织调查。此外,中国还开庭审理了中共前高官薄熙来的受贿、贪污和滥用职权案。房地产业内人士称,近期的反腐风暴令很多与官员有密切关联的商界人士感到不安,他们不知道谁将成为下一个反腐目标。