China Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CN Property News

CN 北漂梦碎万元房:即使在燕郊也要买 否则被逼得更远

Property Here - Friday, November 01, 2013

Share to:

听到躲在厨房里的准丈母娘“顺利买上房”的轻声祷告后,青海小伙儿方一洋(化名),下意识地攥了攥手中河北香河楼盘的一沓购房材料。推开出租房门那一刻,心里却涌起一种无助,“这次,一定要买上。” www.6park.com

  从北京通州,到河北燕郊,再到河北香河,按照方一洋对自己北京置业路的描述,找房的一年多来,单价万元一直是其秉承的单价上限。但随着时光推移,找一套万元房,目光却越放越“长远”:要跑到远离北京中心的河北区域,还需与其他购房者激烈争抢。www.6park.com

  北京房价高昂且严格限购,打着“大北京”、“大七环”概念的北京周边楼市,在承接前者外溢大量居住需求后,如今已接连上演房价跳涨。河北燕郊,更是突破万元大关。而更多怀揣着北京置业梦想的“北漂一族”,被逼向离北京更远、房价更便宜的地方。 www.6park.com

  不止是肉饼 www.6park.com

  北京东南45公里,是素有京畿明珠美誉的香河。这个隶属河北廊坊的小县城,曾因肉饼、家具城为人熟知。如今,享有极高知名度的,还有当地的楼市。 www.6park.com

  “掉狼窝里了”,这是10月上旬的一天,初到香河的方一洋,对当地销售员的第一印象。 www.6park.com

  上午10点,刚瞧一个项目,多家楼盘销售员就围了上来,无奈的方一洋便被安排“四处参观”。就连中午的间隙,来到沙县小吃点份米粉,小方也发现一旁销售员早已坐定,不点餐不说话。而前脚吃完,销售员便会立即凑上来对他讲一句,“咱们继续看房吧。” www.6park.com

  几天后,北京富力万丽酒店,河北香河楼盘富力新城开盘。在这场主要针对北京客群的销售活动中,推出100余套均价超8千元/平方米的精装房源,吸引了400余位受困北京购房资格及资金实力的购房人。一早请假赶来的方一洋,排在403号。 www.6park.com

  这个明显靠后的号码,也承载了方一洋迫切希望告别租房生活、结婚成家的梦想。在某个电影宣传公司担任主管的他,月收入超过万元,言谈里都是娱乐和大咖,手机里也总少不了和“影帝”、“视后”的合影。www.6park.com

  现实,却没那么有娱乐精神。这个从2010年毕业便在京租房的青海小伙,去年搬到北京通州八里桥一栋住宅楼11层。今年7月,他遭到房东谈话,要求搬家。原来,房东已把这套房子以2.6万元/平方米价格卖掉。如今,方一洋刚和女友从11层搬到7层,方一洋和女友住三居室其中的一间20平方米主卧,每月支付 3000元租金。 www.6park.com

  告别漂泊寻求稳定,为结婚、为房价上涨买房,也成了这对小两口结束租房状态的强硬理由,巨大的房价矛盾随即出现。随着小区不远的通州万达广场入市,一路上涨的通州房价将被拉至3万元/平方米高位。10月22日国家统计局公布的今年9月70个大中城市新建商品住宅同比房价上涨的69个城市中,北京更以20.6%的涨幅居首。www.6park.com

  无北京购房资格,但一直观望通州房价,并幻想有朝一日在租房小区买房的方一洋,一段时间内更被“北京四环房价将达10万”的论调刮得坐不住,最终结束观望退出北京,选择置业香河。 www.6park.com

  在方一洋的带动下,身边不少朋友也将置业目光投向香河。在北京某IT公司工作的张子航(化名),一边忙着湖北老家新城开发拆迁前的“突击盖房”,一边同方一洋一起着手在北京周边买房。按他的说法,以前总想通州房价下降,去年能搜到单价1.5万元的房源,今年6环都全面突破两万了,“涨得太厉害就不再等了,趁香河便宜赶紧买”。

万元房危机
 www.6park.com

  在北京外围找房的过程中,方一洋设定了一条红线:最高单价不超过一万元,离北京东部越近越好。www.6park.com

  方一洋首先注意到的,是紧邻通州,离北京最近的河北燕郊。但看了看,昔日不起眼的燕郊几个楼盘价格都破万,于是安慰自己,目光“长远”一点。随后,又留意到买房送蓝印户口的天津武清,但就在出发定房前一天的家庭会议上,家人却一致忧心距离太远上班不便。最后咬了咬牙,决定去香河。哪怕在香河,资金并不富裕的他,也只能买个紧凑小两居。“与其说筛选楼盘,不如说是屌丝被房价上涨逼得,只能选择香河买房。”小方补充道。www.6park.com

  承担着北京大量外溢居住需求的,主要有京东、京南两大板块。其中,京东包括河北燕郊、大厂、香河三地;京南则为固安、涿州、廊坊。值得注意的是,六地均属河北,距天安门分别为30、48、45、50、55、40公里。www.6park.com

  随着北京房价走高,环首都经济圈推进及今年上半年全长940公里“大七环”利好曝光,无疑给紧挨北京的河北楼市注入一针强心剂,这些区域也联合炒作一个概念——大北京楼市。在已经打响的北京外溢需求争夺战中,仍在万元红线内的近京楼盘,也在逐渐消失。 www.6park.com

  不妨把环京房价放到横向比较,最接近北京的河北燕郊,去年5月整体房价8000元/平方米,如今燕京航城、潮白人家、天洋城4代等多个楼盘报价破万,夏威夷南岸达到1.3万元/平方米;紧挨燕郊的香河,香汐、碧水蓝天等高层售价从5000多元涨到6500-7000元/平方米,部分平层项目单价达到9000 元;固安,自去年下半年以来,在首都第二机场利好刺激下,整体房价从4500元/平方米涨至7500元/平方米,个别项目借势冲破万元大关;河北大厂、涿州的房价,也逼近8000元/平方米高位。 www.6park.com

  在前三个成交最为火热中区域中,售价偏低的香河,也成为燕郊房价整体破万后,来自京东区域、对价格极为敏感、希望紧挨北京买房的“方一洋们”,仅存的置业出路之一。 www.6park.com

  克尔瑞房价数据显示,今年1月至8月,香河商品住宅成交量高达175.53万平米,同比增长259%。值得一提的是,这比今年燕郊前8个月43.48万平米的成交量,多出132万平米。同时,也比固安前8个月整体住宅110万平方米的签约量,高出59%。 www.6park.com

  绿地集团,是最早进驻香河区域的品牌开发商,并在2008年开发高端楼盘我家公坊项目。其香河区域负责人吴昊表示,相比燕郊固安的房价跳涨,这几年香河楼市一直稳定上涨。目前绿地香河国宝21城项目,3季度以来推出400套住宅和100套别墅,已销售一空,收获5亿元销售额。房价也在逐渐攀升,目前住宅单价 7500元,别墅产品1.3万元。www.6park.com

  吴昊所在的绿地集团香河公司,对项目客群做出的分析显示,9成客户来自北京,价格和交通是客户最关注的因素。“香河是一个价值洼地,明年好一点的普宅达到接近一万元/平方米的水平,不是什么难事。”吴昊说。www.6park.com

  作为全国首个公开实行限价令的区域,香河限价令正面临挑战。在2011年6月,香河县人民政府下发通知,要求限制新建商品住房预售、销售价格。普通住房销售均价控制在6500元/平方米,最高价不得超过7500元/平方米。高档商品住房最高价,将控制目标限制在11000元/平方米。 www.6park.com

  如今,两年过去,随着香河高价盘的大卖,别墅项目单价达到1.2万-1.3万元/平方米高位,曾经由政府设定的房价“天花板”到了岌岌可危的地步。 www.6park.com

  一位接近香河县政府的人士透露,香河限价令出台与土地风波后政府亟待规范市场有关。但这两年,香河政府一直想把楼市向燕郊看齐,限价政策或会根据市场情况出现调整。毕竟,地方政府都希望自己楼市热起来,多些土地收益。 www.6park.com

  高房价将工薪阶层逼向郊区甚至近郊外地区县,北京仅是一线城市的缩影。9月,在北京新建商品住宅价格以20.6%的同比涨幅领涨全国后,上海、广州、深圳紧随其后,分别达到20.4%、20.2%、20.1%。购房需求溢出效应,让一线城市的周边楼市,再度火爆。如江苏昆山花桥一楼盘,日前以不足8000元 /平方米在上海汽车会展中心开盘,3小时1400套房源便宣告售罄。与昆山最近的上海嘉定,房价却普遍超过1.4万元/平方米。距广州市60公里,但由广州代管的增城市、紧挨深圳的广东惠州惠阳区,也有类似情况。 www.6park.com

  住进去的难题 www.6park.com

  拿着403号等着选房的方一洋,在唱号唱到自己时,已是富力新城开盘两个小时后。好不容易提起一丝兴奋度,小方面对的,却是自己钟意的中间楼层被购置一空。就在他失望地坐上回单位的地铁时,销售员电话传达来的讯息,却改变了他的买房命运:一位客户选了偏低楼层的小两居,最后不要了,如果能接受可立即签约。 www.6park.com

  再三思量,方一洋决定再次让步,奔回售楼处买下这套楼层并不是很满意的房子。“虽然没有买到理想的房子,但据说每期都会涨价200元,还是早点下手为好”。 www.6park.com

  定下房子,还有更多麻烦事儿等着他。方一洋签下的这套房子,总价59万,均价7662元/平方米,首付18万贷款41万,30年贷款每月需还2600元。根据协议,购房者要在10月31日前付清首付款,这笔钱对小方来说却是巨款。最终,未来丈母娘从亲戚那里东拼西凑拿来6万,再加上方一洋这两年多来的全部家底12万,勉强凑齐。凑完这笔钱,他将近10张银行卡里,余额最多的一张都没超过三位数。 www.6park.com

  更为关键的是,女朋友并不喜欢这套房子。“她觉得离北京太远,宁愿在北京租房也不来住。”方一洋无奈地说。开始小方的这套房子准备用来结婚,买房也是两个人名字。但从北京到香河,公交车仅有938、810两路,而从通州北苑到香河百家湾,小两口竟走了1个半小时。从百家湾站再到项目,由于不通公交,只有花 10多块钱打车才能到。现场看房后,女友还是觉得距离太远,更不认同这房子是俩人的。最后,只能用方一洋自己的名字买房,自己来偿还贷款。 www.6park.com

  置业万元以下的低价房,能否让人们愿意住进去,仍是大北京楼市需要攻克的难题。以固安为例,在房价跳涨后,已显现公共基础设施滞后、新小区入住率极低的问题。而在香河新县城、安平镇、蒋辛屯镇这三个楼市热点区域,如今分布着超过20余个楼盘,不乏绿地、富力、荣盛、鸿坤等知名房企身影。但现场,不少仍是一幅火热朝天的工地模样。“除了工地,就是耕地。”香河某楼盘销售员陈磊,这样描述着香河如今的地产开发。他表示,目前香河安平镇、蒋辛屯镇仍处于紧张开发状态。配套兴起还需要时间,短时间内主要还是依托香河县城固有商业、医疗以及教育资源,生活不太方便,“买香河,就是图一便宜。” www.6park.com

  相对于已被炒高的香河房价,诸多规划利好无疑来得更晚一些。目前,关于香河的交通规划流传着种种传言:2015年北京大七环通车,将覆盖到香河;京唐高铁将在香河设站;八通线土桥延长至张家湾后,会建设轻轨通到香河。而描绘出来的愿景,真正变成现实,却并不容易。 www.6park.com

  最大的难点,便是跨界带来的河北、北京利益协调问题。一位规划相关单位的知情人士表示,目前北京通州6号线、八通线在终点站朝燕郊、香河方向,都是做预留接口处理。但修地铁到香河,因对北京并无明显益处,故前者积极性不高,更大可能仍是廊坊自己出钱作线路延长。同样,京唐铁路在香河设点,主要经过河北区域的北京大七环,具体进展还要看河北的推动决心和力度。 www.6park.com

  方一洋,也会陷入对未来香河生活的想象之中。在房子2015年6月交房后,他准备先迁户口从青海迁到香河,这样以后就可以让孩子上当地的省重点中学——香河一中,而自己也彻底成为香河人。他甚至将未来概括成“79”式香河生活:早晨7点天刚亮,嚼一口香河肉饼,挤上开往北京人山人海的公交车,9点匆匆赶到单位。晚上7点下班,9点到香河的家,又是漫天星斗。“我想,女友的观念会逐渐转变过来的。”方一洋表示,在北京周边找一套价格低,交通方便且品质突出的房子,实在不是件容易事儿。现在不买,未来恐怕还会被挤到更远的地方。