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CN 北京 万保金招等房企“补血过冬” 筹资不积极缓扩张

Property Here - Tuesday, November 06, 2012

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10月底,沪深股市上市房地产企业纷纷披露第三季度的财报。万科(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)、金地集团(600383.SH)、招商地产(000024.SZ)四大龙头企业的净利润均出现明显增长。其中,金地集团净利润同比增幅超过5000%。除了招商地产,另外两家企业增幅均接近100%。

但是,在总计108家企业中(剔除B股和ST股),依然有大约57家企业的净利润同比增幅为负数。此外,从筹资活动产生的现金流净额来看,四大龙头企业则出现了明显的“收缩”迹象。

三季度万科净利润第一

记者据Wind资讯的统计显示,前三季度,“招保万金”四家,万科实现营业总收入461.28亿元,同比增长57.39%;实现净利润50.8亿元,同比增长41.74%。招商地产在该报告期内共实现营业收入161.46亿元,同比增长29.45%;实现净利润24.19亿元,同比增长16.03%。保利地产实现营业总收入313.07亿元,同比增长43.52%;实现净利润38.21亿元,同比增长10.21%。金地集团实现营业收入117.37亿元,同比增长80.67%;实现净利润9.21亿元,同比增长91.91%。

如果就单一季度净利润同比增幅来说,金地则在四大龙头企业中独占鳌头。第三季度数据显示,金地的净利润同比增幅达到5301.55%。金地去年第三季度的净利润为-0.1162亿元,今年则为6.042亿元。

但从总体的数据来看,上市房企第三季度净利润增幅排行的前三位由顺发恒业、阳光城(000671.SZ)、天业股份(000807.SZ)占据。主要市场在杭州地区的顺发恒业今年第三季度的利润为0.9472亿元,而其去年同期则只有0.0033亿元,同比增幅达到28603.3%。阳光城在第三季度以8361.32%的同比净利润增幅排名第二,天业股份以7787.5%增幅列第三。

一位不愿具名的香港籍的房地产投资基金联席董事向指出:“这些大型企业的净利润增加主要源自去年开始的去库存化。开发商会加大力度降价出售商品房,这些合同销售经过一年的结转成为本季度的净利润。”他进一步指出,中小企业出现净利润暴涨是因为本身利润基数就小,今年入账的利润即便数额较小,也会出现大幅波动。但是也有个别知名房企的净利润出现了大幅下滑。如金融街(社区网 论坛 商铺)(000402.SZ),本季度净利润在3.3612亿元,去年同期净利润在5.6268亿元,同比增幅为-40.26%。

金融街在财报中解释称,2012年1-9月净利润下降的原因是公司1到9月结算项目毛利率较去年同期下降。

众所周知,毛利率的下降主要是由于销售价格未出现明显的降幅,而销售额下降以及土地成本居高不下所导致。