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CN Property News

CN最近中国内地哪个城市房价最高

Sean Wang - Wednesday, August 08, 2012

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答案是三亚

对6、7月全国40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示,海南三亚市凭借26000元/平方米的成交均价远超北上广深等四大一线城市,成为目前全国房价最高的城市。

而北京、上海、广州、深圳这四大城市则紧随其后,成交均价分别是21000元/平方米、22000元/平方米、12755元/平方米、20194元/平方米。最新报告也分析说,上海在成交均价、高端住宅价格等方面依然压过北京。

旅游地产称雄楼市

数据显示,上半年海南陵水和三亚的成交均价都超过26000元/平方米,二者旗鼓相当,但陵水依然凭借微弱的优势,领跑全国房价。在6月房地产整体出现止跌回升迹象时,主打旅游地产的三亚和陵水也迎来一轮大爆发,6月26日,陵水签约3套,均价高达42989.91元/平方米,三亚签约21套,均价28349.38元/平方米。

尽管海南陵水县原则上与三亚分属不同的行政区域,但对外界而言,陵水由于与三亚毗邻且知名度较低,因此许多陵水的项目往往在对岛外购房者进行宣传的时候,也统称为三亚项目。从旅游和地产的板块来讲,陵水事实上也已经被归入大三亚板块,所以其楼市数据也通常被看成三亚楼市数据的重要组成部分。

据中原地产海南分公司总经理谢青介绍,三亚的岛外购房者占据90%以上,且大都集结在北京、上海、江浙、东北一带,不乏有明星大腕、巨商大贾置业投资,极少有本地人在三亚购房。

但在目前国家重申房地产调控不放松的情况下,旅游地产的前景并不乐观。5月份之后,三亚许多开始纷纷打折促销,最大的幅度达到64折。从成交量来看,今年上半年三亚和陵水两地相比去年同期成交面积分别缩水50%左右。

上海房价力压北京

虽然三亚房价力压京沪,但旅游地产和刚需为主的市场结构不能一概而论,而且这也与京沪备受调控煎熬以及核心区域无新盘入市有直接关系。

北京和上海,究竟哪个城市才是真正意义上全国房价最贵的城市?中指院给出的答案是后者。中指院称,从近3年成交数据来看,上海商品住宅成交均价一直超过北京一成左右。

2012年二季度,上海商品住宅成交均价为2.3万元/平方米,北京商品住宅成交均价为2.1万元/平方米,并且北京热销项目价格相对上海也较低,二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为1.4万元/平方米,平均套价为145万元。这明显低于上海的1.7万元/平方米和172万元的平均套价。另外,二季度北京销售套数前10名项目的成交均价为全部商品住宅成交均价的70%,而上海为74%,总体来看,上海普通购房者可接受的房价看起来似乎更高一些。

此外,报告还称,上海单价5万元以上的高端项目成交套数一直大于北京,如今年二季度达到523套,多于北京的341套,两地成交金额分别为94亿元和53亿元。

报告总结说,上海房价明显高于北京,且高端住宅价格领先优势尤为突出,北京呈现出中低端刚需项目的市场占有率高,高端住宅成交规模小的特点。

但值得一提的是,两地房地产发展趋势并非一成不变。历史数据显示,北京商品住宅成交金额多数时期小于上海,但今年二季度则超过了上海,该时间段内,北京商品住宅成交金额达626亿元,高出上海11%,成交面积和套数也分别高出24%和23%。