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CA Property News

CA UBC大学教授∶温哥华房价去年已攀顶 今年陷停滞

Property Here - Sunday, January 26, 2014

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甄瑞谦根据2014年温市房屋最新估价绘制的座落图,显示近年温东百万豪宅大增。(取材自BTA Work)

长期追踪温市房价的卑诗大学(UBC)城市规画教授甄瑞谦(Andy Yan)认为,从去年与今年的房价估价值观察,温市房价可能在去年已达高峰,尽管今年不再攀升,但也不下跌,近乎停滞。他不愿臆测高不可攀的房价能否持续,仅表示本地家庭收入与房价极度不对称。

甄瑞谦4年来一直根据卑诗估价局(BC Assessment)的报告,分析温市估价超过百万元的独立屋并绘制座落图。

今年他所绘制的百万元独立屋地图显示温市独立屋价格不再走高,但也未见下跌。他说基本上是处于「停滞」状态,今年百万元独立屋的分布线与去年相同,但这是否是长期趋势,因为只有两年资料,他无法判断,但就现在而言,应是已达高点。

他指出,有1100栋去年估价低于百万元的房子,今年越过百万元门槛;且估价超过500万元的豪宅从2013年的703户增至今年的785户。不过也有740户独立屋去年估价超过百万元,但今年跌破此一门槛。尽管互有涨跌,但整体而言温市房地产呈现停滞状态。

甄瑞谦表示,这让他不禁纳闷温哥华市的经济能否进一步推升房地产的估价值?如果这些财富都与温市的经济发展相关,那可以乐观以待。但他认为本地的家庭收入与房地产价格极不对称。

这也是为什么有那么多的人搬到大温郊区,因为他们根本负担不起温市的房子。