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CA 加拿大TD银行跟随RBC降息:房贷价格战风云再起

Property Here - Wednesday, January 22, 2014

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道银降数年期定按息

加拿大道明银行(代号TD)今天跟随同业皇家银行(RBC),把多个年期的按揭利率为调低。

道银调低5年期定息按揭利率至3.69厘,其他多个年期的定按利率亦相继被调低。

 

道银表示,会持续检讨按揭利率以维持竞争力,并会为客户提供较灵活的按揭选择及合适利率,以满足需要。

按揭价格战或再次掀起

今年春季,将再次迎来一年一度的强劲房市季节,目前债券收益下跌,银行之间争抢客户激烈,也有可能在未来几周内将按揭利率持续拉下。

上周,皇银悄悄下调本已十分便宜的5年固定利率至3.69%,其他2年和3年固定按揭利率也下调,虽说仅下调10个基本点,但由于债券收益自今年年初起就开始下滑,这意味着按揭利率未来还有更多下滑可能。

ratespy.com加拿大按揭趋势网站创办人麦克利斯特(Rob McLister)表示,大银行为保证利润最大化,通常只会小幅下调利率。但通常银行有下调挂牌利率时,一般就意味着短期内还会有继续下调的可能。如果查看一些网站挂出的折扣厉害的利率,再加上10-15个基本点,就可知道和银行可以还价到什么程度。

决定按揭利率的是5年加国政府债券,自去年5年债券收益达到高峰后就一直下滑,麦克利斯特说自今年起,已经下滑近30个基本点,直接影响到按揭利率。但由于美联储放话要收回债券收购计划,人们就一直盛传利率会上调。

去年,5年固定按揭利率曾一度下滑至2.99%,引发按揭价格战,让财长范赫提大为光火。按揭利率折扣最大的银行,通常能杀进市场。ratesupermarket.ca网站总裁曼格鲁(Kelvin Mangaroo)说,最近折扣最大的最低5年固定按揭利率是3.29%。过去几个月来,都从来没见过银行下调过利率,一般最低利率都是咬在在3.29%左右。

加拿大认证按揭专业人员协会(CAAMP)执行长默菲(Jim Murphy)说,今年1月初,债券收益大幅下滑,银行为赶上即将到来的房市旺季,也会加剧竞争。去年由于按揭价格战,消费者5年固定按揭利率平均节省2.21个百分点。

安省最大信用机构、Meridian零售与投资服务公司副总裁斯泰哲(Wade Stayzer)表示,对于一些银行来说,去年利润太薄,因此今年的另一个工作重点是弥补去年的损失。此外,房屋销售量萎缩,也会对按揭市场形成压力。