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CA TD银行及IMF:均指加国楼价只高估10% 将跌2%

Property Here - Tuesday, February 04, 2014

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道银指加楼价高估一成

道银指,以较合理计算,加国楼价只是被高估一成,不算严重,所以预测今年楼价平稳,明后两年会跌约2%。(资料图片)

虽然德意志银行指加国住宅价格高估60%,是全球楼价最高估国家,但道明银行及IMF昨发表报告,均指加国楼价只高估一成。

德银把加国楼价和租金及收入比较,得出加国楼价高估六成结论。经济合作组织(OECD)及经济学人也指加国是全球楼价最高估国家之一。

但道银分析员Diana Petramala指出,把加国楼价和租金比较是有偏差的,因为加国租金有管制,导致加国租金偏低。

Petramala说,以楼价和个人收入比例计算,加国楼价高估最多三成,但问题是收入定义为何。

她指出,如果收入的定义计入渥京为平衡各省收入差异而向较穷省份拨款,以及投资收入,加国楼价只被高估8%。

但Petramala说,比楼价是否高估更重要的,是加人的供楼能力,而且多项楼价是否高估的计算,并没有计入过去20年利率持续下跌这因素,「目前利率或不能持久,但也不预期在短期内升至更正常水平」。

道银料楼价今年平稳 明后年跌2%

她说:「整体来说,鑑于利率预期会温和上升,楼价可能被高估10%。」

Petramala预测,加国整体楼价今年将会平稳,2015至2016年将会跌2%。

另外,IMF同样指加国楼价高估一成。IMF指出,以歷史平均值来看,加国楼价相对于收入和租金水平均偏高,相对于其他已发展国家亦然。

IMF料减息空间有限 加央行明年初或加息

国际货币基金组织(IMF)预期,加国中央银行维持现有利率水平至明年初,而央行减息空间有限,因楼价仍过高,家庭负债亦新高。

IMF发表报告认为,加国经济今年将加快增长,受惠美国增长加强。

报告虽指加国仍太倚赖消费开支及住宅建筑,但承认货物出口及企业投资未来两年将逐步成为经济增长主要动力。

报告建议,加国的货币政策应该维持宽鬆,直至有更确定象显示经济增长超越本身潜能,及增长主要动力稳定地从家庭开支过渡至企业投资。

IMF预测,加国央行隔夜利率将由明年初开始上升,到2019年升到4%;通胀率2015年底回升至央行的2%目标。

报告强调,虽然加国楼市及家庭负债最近都有降温象,但如果央行减息,这两个问题便会重新炽热起来。

加经济今年料增2.2% 胜去年

IMF估计加国经济2013年增长1.7%,今年增长2.2%。

加元弱势 加消费信心8个月最低

加国消费信心跌至8个月低位,是1972年以来最差年初表现,因加元上月急挫。

截至1月31日的一周,彭博─Nanos加拿大信心指数为56.6,低于前一周的57.6,也是连续第叁周下跌至去年5月底以来最低水平。加国消费者对个人财务及国家经济前景显得过往更悲观。

加元上月跌穿89.28美仙(1美元兑1.12加元),是2009年7月以来首次,因市场揣测加国央行可能倾向减息去振兴经济。央行上月降低通胀预测,并重申企业投资及出口增长较该行预期慢。

加元昨天在加国匯市收报90.11美仙,较上周五收报89.56美仙,上升0.55美仙。

道明证券加国宏观策略员David Tulk指,加元疲弱除打击加人心理外,也令入口货物及出国旅游更昂贵,间接打击消费者信心。

法国兴业银行高级外匯策略员Sebastien Galy给予客户的短评也指出,加国消费信心减弱,反过来也会令外匯交易员打赌美元表现将会胜加元。

楼市数字如疲弱 进一步打击消费信心

Galy认为,加国消费者信心和加元进一步转弱的触发点,将会在于加国的住宅市道数字,因为楼市热潮似乎已成过去,而楼市热潮近数年是支持加国消费者开支的主要支柱。

中美製造业急放缓 标指跌穿支持位 美股挫逾2%纳指泻百点最惨

美中製造业同时放缓甚至收缩,触发昨天美股抛售,3指数跌逾2%,纳指更是两年多以来首次单日跌逾点。纽交所交易员面对跌市变得目瞪口呆。(加新社)

美股昨天急跌逾2%,是去年6月以来最大单日跌幅,以纳指挫逾100点最惨,标普500指数跌穿1,775支持位,道指也跌逾300点。跌市最新触发点是美国製造业活动较预期差,令投资者担心美中两最大经济体製造业同时放缓。加股跌幅不到2%,受惠加元回升。

美国1月份製造业扩张速度8个月最慢,因新订单急降。ISM指数从12月份56.5跌至51.3,是5月以来最低,也远逊分析员平均预测的56。

美1月製造业扩张8个月最慢

中国方面,继上周匯丰发表针对中小企业的採购经理指数(PMI)1月跌穿50盛衰线,反映製造业收缩后,官方周末也公布,1月份针对大型国企的PMI为50.05%,逊12月的51%,反映扩张放缓。两数字反映中国製造业放缓正在加速。

美股3指数均惨跌,标普500指数收报1,741.89,是去年10月23日以来最低收市,下跌40.7,或2.28%,跌穿1,775支持位,触发大量程式止蚀卖盘。标指今年来累积跌了7.2%

道指收报15,372.8,下跌326.05,或2.08%,是今年以来第七次3位数字跌幅;纳指跌穿4,000点,更是2011年11月以来首次单日跌逾百点,全日收报3,996.96,下跌106.92,或2.61%。

加国多指收报13,486.2,跌208.74,或1.52%。加股跌幅较小,因上周美国政府表明,把阿省油砂运往美国的Keystone XL油管项目不会加剧气候暖化,项目成事机会大增,有利加国石油出口,加元因而升越90美仙,助加股跌幅收窄。

Prudential Financial市场策略员Quincy Krosby指出,ISM指数远逊市场预测,唯一不清楚的,是弱势中有多少因异常寒冷天气所导致。

McQueen Ball & Associates投资总监Bill Schultz说,所有投资者踏入今年都预期经济增长速度起码和去年底相若,但最新数据有如一盘冷水照头淋,「经济活动并没有人们想像般强劲,人们正停下来重新评估本身的形势」。

ING指美股基础仍实在 最终仍会向上

不过,ING美国投资管理首席市场策略员Gouglas Cote指美股基本因素仍实在,「即使我们处于调整期,最终市场途径仍是向上」。