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CA TD经济学家反复计算:加拿大楼市泡沫只10%

Property Here - Monday, February 03, 2014

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TD银行估计加国楼价比实际超出10%

据加通社报讯:道明银行(TD Bank)今日公佈的一份报告指,加国楼价比实际高出大约10%,这数字令市场预期提升利率。而且该报告亦指,这情况在多伦多、温哥华、满地可和渥太华,比国内其他地方更觉明显。

去年年底,德意志银行的一份报告曾经指出,加拿大房市估值超出实际价值约60%,泡沫化现象稳居全球之冠。不过TD银行今天出炉的最新报告却提出了反对意见。

TD经济学家Diana Petramala指出,德意志银行的结论是根据两项指标得出的——房价与租金之比,和房价与收入之比,但是,其中一些重要因素却被忽略了。例如,在国家的租金调控下,“房价过高”的结论有可能是“租金过低”引起的;而其中关于“收入”的界定也模糊不清,如果将政府的转移性支出和投资所得也包含在“收入”范围里,房价与收入之比也就没有那么悬殊了。

“要看一个国家的房市是否估值过高,经济承受能力才是关键。而且很多报告并没有把过去20年利率的下降考虑在内。如果是在一个更‘正常’的利率环境下,加拿大房市大约超出实际价值25%,但是以目前的形势,只被高估了10%。”

Petramala同时预测,今年的房价将保持稳定,2015年至2016年会有2%的下跌。