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CA TD银行:加拿大离奇事 新公寓竞争不过旧公寓

Property Here - Tuesday, March 11, 2014

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多伦多独立屋和公寓楼市场冰火两重天

加拿大最大城市多伦多房地产市场现在分成一冷一热两个阵营。独立房一房难求,新建高层公寓楼单元开始显得乏人问津。

加拿大多伦多道明银行(TD)经济分析师伯乐顿和帕特拉马拉指出,具体来说,大多伦多地区是905电话区号与416电话区号相比,是905区号地区房价热;独立房与公寓楼相比,是独立房热销;旧公寓楼与新公寓楼相比是层数低和面积大的旧公寓楼热销。

在2013年,大多伦多地区的独立房价格上升了12%,但销售量却远远低于历史平均水平,所以独立房的价格上升似乎主要是供不应求的原因造成的。

 

由于公寓楼与独立屋的动工比例是三比一,所以公寓楼的供应量显得非常充足;而且由于新建的公寓楼面积比旧公寓楼差不多小了15%,在加上旧公寓楼价格要便宜三分之一,结果是新建的高层公寓楼遇到销售困难。

TD银行报告:大多伦多公寓2年将跌8%

银行报告指出,大多地区公寓售价两年内将下跌8%。(本报资料照片)

银行报告指出,大多地区公寓售价两年内将下跌8%。(本报资料照片)

道明加拿大信託银行经济学家分析,2014年大多伦多地区公寓价格可能下跌4%。(网路图片)

道明加拿大信託银行经济学家分析,2014年大多伦多地区公寓价格可能下跌4%。(网路图片)

根据一份10日公布的银行报告指出,大多伦多地区的公寓价格,于2014年和2015年共将下跌8%。

根据道明加拿大信託银行的经济学家分析指出,2014年大多伦多地区公寓价格将很可能下跌4%,接着2015年的价格还可能继续往下跌4%,两年之内,大多地区价格共跌8%。

根据统计,今年约有7万个公寓单位兴建完成,其中仍有9000个单位仍然待售;且令人忧虑的是,买家多为投资客,一旦公寓建成,买家又将这些公寓单位卖出。

该项报告也提出一项温和的警讯,便是这些公寓单位多为投资客所购,在购得之后又再出租所形成的市场。估计显示,多伦多市有26%的公寓单位都用来出租,且每个月的平均租金为1700元。

新公寓竞争不过旧公寓

此外,该份报告也指出,新公寓由于过量且卖价竞争力不若旧公寓,因为旧公寓不仅较大且价格较低。

由于许多新公寓不断建成,但房价却被之前所建的公寓价格比下去,其中新建公寓平均价格为54万5000元,但现存的旧有公寓平均价格仅为34万7000元,不仅如此,旧公寓平均为925平方呎,但今年一月新建公寓平均为798平方呎。

不仅新建公寓价格较已建公寓为高,新建公寓的楼层也愈来愈高。2000年时,仅有28%的公寓是高塔建筑,但如今高塔建筑式的公寓却占60%。

每建一户独立屋,便有3栋公寓建成

报告指出,如以大多地区独立屋与公寓相较,平均新建一户独立屋,便有3栋公寓建成,且即使新建独立屋稀有,整体而言,逾70%的新交易都在多伦多市。

今年1月,大多地区独立屋价格上涨12%,走势均较其他项目物业强劲,但交易量却未见有衝破歷史新高的情况,根据银行报告指出,2013年大多区独立屋共有4万3000户的成交量,其中仅有9000户属新建屋,但2002年却有2万2000户为新建屋。

该份报告检视大多地区房市,并说明如雨后春笋般不断兴建的新公寓所可能造成的损害。这也印证联邦财政部长费拉逖(Jim Flaherty)于2012年即紧盯着,并以缩紧房贷和保险等手法,其意即在抑制过量公寓的成长。