Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA TD:一刀切投资移民没事 中国人现金买屋撑大温楼市

Property Here - Thursday, February 20, 2014

Share to:

TD:一刀切投资移民没事 中国人现金买屋撑大温楼市

古拉提向建筑业界讲述楼市现况。(冯捸苨摄)

加拿大一名经济学家昨日对建筑业界分析大温楼市,认为大温楼市与中国热钱有千丝万缕的关联,丝毫不受按揭利率变化影响,而中国经济表现乐观,因此对大温楼市有信心。专家更称联邦取消投资移民计划,仅会对大温小部分豪宅市场产生冲击,相信不会影响大局。

道明银行(TD)高级经济分析师古拉提(Sonya Gulati)昨日在温哥华举行的2014年建筑博览会(Buildex)上表示,大温目前市场对楼房的需求甚高,楼价去年已经升回2011年的高位,因此不需担心房屋市场会下滑,但也不会出现前几年的快速成长。

古拉提透露,大温房屋市场与加国其馀的房地产市场皆不相同,有一些独特的因素在支撑市场,其中包括中国热钱以及富豪阶层。她称许多中国买家是以现金买楼,加国按揭利率的涨跌与他们毫不相关。而一些资金丰厚的富豪买家,利率变化所造成的价格差异,对他们来说可能只是「零头」,也不足以影响投资意愿。

但古拉提强调,大温楼市与中国的关系密切其实也有风险,如果中国本身发生问题,一旦中国富豪将钱抽走,本地市场可能会受到巨大冲击。不过古拉提笑称,目前中国的经济虽然出现结构性的改变,但整体经济表现还是令人乐观,相信中国经济还会继续成长,差别只是在成长速度方面。

指安省债台高筑经济欠佳

古拉提也提及大多伦多的楼市,认为目前安省债台高筑,经济情况并不理想。而在安省买楼置业的人士大多会考虑就业因素,一旦发现阿省或卑诗省的经济前景更佳,最后未必会投资多伦多。

而卑诗省3年后能有盈馀,前方又有液化天然气这项大利好,还有一个勒紧裤头度日的省府,相信不会面临大多伦多地区的这类风险。

废投资移民计划 豪宅市道影响微

至于华裔移民所关注联邦取消投资移民会否影响楼市,古拉提认为目前没有足够的数据可以进行分析,但相信仅有大温地区会受到一些影响,主要集中在高价豪宅方面。她称就算大温顶级豪宅的买气降低,也只是整个市场的一小部分,一般人买来自住的房屋类别不会受到冲击,整体楼市也不会有太大影响。

古拉提透露,大温的商业楼盘开发会日趋蓬勃,因为目前温市中心以及百老汇街(Broadway)的商铺空置率皆为全大温最低,可见商铺的市场需求相当大。

古拉提也预测,今年大温的通货膨涨仍然会非常低,利率在2015年底之前也不一定会涨。而加元汇率将会在90美仙的区块浮动,加元短期不会再有大幅上涨的空间。