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CA 加国Q2房价涨 大温逆势跌 大多房价今年涨2.5%

Property Here - Wednesday, July 10, 2013

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全国Q2房价涨 大温逆势跌

今年第二季全国平均房价上扬,但温市逆势下滑3.3%。不过业者预估今年底房价可望上扬2%。图为温市西区预售公寓展销中心。(本报资料照片)

报告指加国第二季平均房价较去年同期上扬约2.7%,但温哥华房价逆势下滑,公寓平均价跌3.3%,独立屋亦下滑2.3%到3.3%间。地产业者表示,联邦紧缩信贷与政经局势不明,是温市房价下跌主因,但今年房价可望回升2%。

房地产业者皇家立百基(Royal LePage)发表第二季全国房价调查报告,全国各类房屋平均价格涨幅介于1.2%到2.7%之间。但温哥华房价逆势下跌,公寓平均价为49万475元,跌幅3.3%;独立平房(bungalows)平均价105万2500元,同比下滑3.2%;双层独立屋115万1250元,下跌2.3%。

皇家立百基北岸分公司负责人宾尼(Bill Binnie)表示,尽管温市房价微幅下跌,但市场仍相当稳定,整体挂牌数约等于6个月销售量,目前可谓买卖平衡。不过销量较十年平均值少约20%。

至于销量与价格减少原因,报告认为是联邦去年7月紧缩信贷条件,让首购族愈来愈难进场,加上省选前政治经济局势混沌不明,让有意购屋人士退场观望。

宾尼认为只要成交量持续低迷,温哥华房市就不可能在短期内大幅弹升,而成交量下滑的原因之一是海外买家已不多见。而那些海外买家主要是购买高价豪宅,在豪宅销量减少下,自然会拉低平均售价。因此光看平均价格走势,可能会被误导,以为房价正在下跌,事实不然。

 

展望未来,报告认为温哥华今年平均房价将达74万4500元,较去年底的73万63元上扬约2%。而全国平均房价则为37万4650元,同比上扬3%。

大多房价今年将增2.5%

Royal LePage昨天预测,多伦多和温哥华房价今年都将有微幅成长。(本报资料照片)

加拿大房地产经纪公司皇家李帕奇(Royal LePage)9日说,尽管房地产市场持续冷却,但房贷利率目前很低,求售的住宅数量不足,因此大多伦多地区2013年房价仍将比2012年增长约2.5%。

Royal LePage在其季度调查报告中说,从加拿大全国范围看,下半年房屋销售量将有所增长,但房价会持续疲弱至2014年中期,然后完成这个从去年夏季开始的房市调整周期。

加拿大的房地产市场是不平衡的,在很多地区房价下跌的同时,一些地区房价却维持成长。Royal LePage预测,卡加利房价至今年底时将上涨6.5%,其次是雷琴纳成长5.8%,温尼辟成长3.9%。

与很多经济学家预测多伦多的共管公寓价格将下跌不同,Royal LePage的报告认为,多伦多共管公寓价格将是持平,而非下跌,从而使大多伦多年底时平均房价升至51万1500元,比去年的将近50万元增长2.5%。

Royal LePage总裁暨执行长索帕说∶「那些预测房地产泡沫破裂,房价灾难性下跌的人,这次又要猜错了。」

根据Royal LePage的调查,今年6月,多伦多共管公寓平均价格为36 万6189元,比去年同期还略高0.7%。

大多伦多的平房6月平均价格是57万7495元,比去年同期增长3.1%;标准的独立二层楼房平均价格为68万3241元,也比去同期高2.2%。

索帕认为,大多伦多的房市总体是健康的,即使是共管公寓市场,等到目前的供应尖峰期过去后,从中远期看也是维持正面。

从去年春季开始下跌的温哥华房市情势则比较严峻,截止到6月底,共管公寓价格已下跌3.2%,至平均49万475元。同期的平房价格同样下跌3.2%,至平均略微超过100万元;独立二层楼房平均价格为115万元,跌幅2.3%。

可是Royal LePage的调查报告又指出,尽管如此,温哥华房市已有恢复迹象,今年房屋销售量预期将仅减少1.7%,房价到年底时则回升2%。

大温6月新屋开工数 同比减14%

大温6月新屋开工数减少,主要是多单位住宅减少所致。但CMHC指出长期趋势线已开始上扬。图为大温一处兴建中的公寓大楼。(本报资料照片)

数据显示,大温6月新屋开工数为1928户,较去年同期的2252户减少14.4%,但跌幅较上月的26%有所改善。主要仍是多单位住宅开工数减少所致,兰里与高贵林减幅最大;本拿比、温哥华与西温增幅较为可观。独立屋开工数则维持平稳。

近期大温房地产成交量减少,连带影响开发商的推案意愿,根据加拿大贷款及房屋公司(CMHC)资料,6月大温新屋开工数为1928户,其中独立屋344户,多单位住宅1584户,较去年同期的2252户(独立屋340户,多单位住宅1912户)减少14.4%。

尽管同比衰退,但与5月相较,情况已有所改善。5月大温新屋开工数仅1260户,较去年同期大幅减少26%。

大温各地城市新屋开工数普遍下滑,其中又以高贵林及兰里减幅最为可观,且主要是多单位住宅减少所致,高贵林公寓开工数从去年6月的301户,减至今年的18户;兰里也从279户减至80户。

但本拿比、温哥华及西温市则逆势成长,本拿比公寓从去年的90户增至189户,温哥华也从463户增至790户,西温则从去年6月挂零,一举增至101户。素里与列治文等地新屋开工数基本持平。

若从2013上半年观察,大温前6个月新屋开工总数为8672,其中独立屋1882户,多单位住宅6790户,较去年同期的9907户(独立屋1643户,多单位住宅8264户)减少12.5%。

但CMHC资深分析师贾克北(Lance Jakubec)指出,该公司用以追踪各地房市走势,避免受特别凸出月份影响的「每月经季节调整年率」(SAAR)则显示,6月新屋开工数的长期趋势线开始上升,当月6个月移动值为1万7575户,较5月份的1万6318户增加7.7%。

卑诗省6月新屋开工数则为2560户,较去年同期的2955户衰退13.4%,前半年总数为1万1393户,同比下滑11.8%。