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CA Pimco料加拿大房价今年起跌30% 撤资

Property Here - Tuesday, March 04, 2014

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Pimco料加楼价最多跌3成 看淡经济 降对加投资比重

Pimco预测,加国住宅市道2至5年内将跌最多叁成,是对加国楼市最悲观预测,但也预期加国楼市「有秩序的冷却」,但这已会拖低加国今年经济增长率至只有2%。(资料图片)

(明报)全球最大债券基金Pimco昨天重申,认为加国住宅价格已偏高,因而预测加国住宅市道在未来2至5年将下跌最多3成。Pimco也认为,楼价下跌将打击加国消费开支,间接拖低经济增长,故已削减对加国投资的比重。

Pimco加国投资部门主管Ed Devlin昨天对《金融时报》预测,加国住宅物业市场今年底开始调整,在2至5年内下跌多达叁成。

楼市今年底开始调整 为时2至5年 对加楼市前景 Pimco最悲观

不过,Devlin强调不是预测加国楼市会突然崩溃。Pimco是最新一家外国机构对加国住宅市道高举红旗。这些机构包括德意志银行和经济合作及发展组织(OECD)。

德银曾表示,加国楼市是全球估值最过高的。

Devlin对加国楼市显然比加国本身的经济分析员悲观得多。道明银行最近便估计,加国住宅价格只是被高估一成。

Devlin说,他一向和客户交谈,并有写关于加国楼市估值过高的文章,「对于今年的变化,我真的觉得今年(楼市回落)将会开始」。

今年底开始回落

他其后接受彭博访问时更有针对性地预测,加国楼市将会在今年底开始回落。

Devlin指,加国楼价在2至5年跌幅虽然可能高达3成,但如计入通胀,实际跌幅可能较小。

他1个月前在Pimco网站撰文,指加国楼市崩溃机会不大;将会是「有秩序的冷却」。

他指出,加国楼市全面崩溃,只会是由一些目前看来不大可能发生的事情所触发,例如利率和失业率突然升,以及按揭信贷突然受干扰。

加债佔投资比重 1年内腰斩至2% 料加拿大今年经济只增长2%

Pimco旗下主要基金Total Return Fund管理资产接近2,500亿美元。根据《金融时报》指出,加国债券佔该基金总管理资产的比例,从2012年第3季的4%,大跌至去年第3季的2%。

Devlin预期,加国楼市今年只会调整而非崩溃,所以加国经济应能应付,但将会导致消费者缩减开支,以致加国今年经济只增长约2%。

虽然这增长率低于中央银行预测的2.3%,但Devlin指出,由于出口改善,央行应不会减息。

全球最大债券基金 唱衰加国房市

全国最大的债券基金公司PIMCO看淡加国房市。(加通社)

(世界日报)加拿大房市未来走势一直是人言人殊,而全球最大的债券基金太平洋投资管理公司(PIMCO)则加入唱衰行列,指加拿大房市今年开始出现调整,而未来2到5年,房价甚至会下跌30%。

管理全球数以万亿美元投资基金的PIMCO,负责加拿大项目的总裁达富连(Ed Devlin)向英国金融时报(Financial Times)表示,他经常向客户提供有关加国房市的意见,一直认为房价给过度高估,他相信今年就会作出调整。

不过达富连在访问中强调,这并不是「崩溃」(crash),而是「修正」(correction)。他在今年1月给客户的通报中曾指出,加国房市不会如美国房市那样,「以毫无秩序的形式」抛售而导致泡沫爆破,因为加拿大经济条件仍然相对稳定。

但不管怎样,加国房价「过度膨胀」是不争事实,最终会循环回到持续稳定的合理水平。

另外,达富连并不认为房贷利率会上升,但由于新规定的出台,预计银行的成本会增加,在「羊毛出在羊身上」下,银行会把上升的成本转嫁给客户。

其中一个新规定,就是加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)上周宣布调高房贷保险率,平均加幅 15%,新规定下贷款人的还款额会随之增加。

除了PIMCO看淡加国未来房市外,路透社一项调查指出,16位房市分析家中,有13位对加国房市下跌表示「十分关注」、「关注」或「有些关注」。