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CA Property News

CA 多伦多抢Offer大战:400人排队看屋 超价3成售出

Property Here - Saturday, January 25, 2014

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上下图∶Perth Ave. 325号百年老屋的外、内观。

位于多伦多布鲁亚街(Bloor St.)夹登打士西街(Dundas St. W.)的多伦多热门社区「Junction Triangle」,近日售出一间高出叫价超过三成的百年老屋。该类物业在高楼云集的多伦多市中心物业市场已不多见,一度吸引超过400名潜在买家同时排队看屋,共收了32张「出价」(offers)。

根据屋主,同时亦为该物业共同卖方经纪人Mike Gryspeerdt表示,这间位于Perth Ave. 325号的三睡房半独立屋建于1906年,内有一间保母房。该物业叫价63.99万,但实际市场估价则至少为70万。

最后,该物业在32个买家出「Offer」的争夺下,最终以848,625元成交。因此有行业人士认为该物业经纪是故意降低叫价,以吸引买家眼球。

据了解,这种低叫价卖屋法则已经成为目前房地产买卖市场的一个较流行的宣传战略。

有华裔地产经纪认为,这是一种在市场较为火爆的情况下卖方经纪惯用的手法,因为经纪有足够的信心让业主相信,该物业一定有众多买家抢「Offer」,最终一定不会低于市场价成交。

「『叫得低,卖得高』是行内流行的一句话,反过来也一样,你叫价太高,有时反而会卖不出好价钱。」该华裔地产经纪这样说道。

同样在市场兴旺的情况下,卖方经纪不会在物业挂牌后立即开始收「Offer」,而是会等待一段时间,让更多潜在的买家做好出「Offer」的准备后,集中在同一日统一收「Offer」,这样就会出现上述这样火爆场景。

该物业成交后,业主Gryspeerdt表示非常的意外,他表示,这是一间老屋,虽然曾作维修,但也是10多年以前的事情,对比起该区域内其他类似物业的成交价格,他本期待最后能以73万元成交,最后他似乎不敢相信这是真的。

「我真心感觉到很吃惊。我完全没有期待这个结果──也没有有意让这样的结果发生。」他表示作为一个刚刚展开自己地产生意两年多的新手,他自己也参加过很多「Offer」争夺战,并多数败下阵来。