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CA OECD∶加拿大房价 高估64% 房价或随时暴跌

Property Here - Thursday, June 06, 2013

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OECD∶加拿大房价 高估64% 

(世界日报)经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市场分析报告认为,依据国民收入和房租两方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第三位,仅次于比利时和挪威。

如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%,根据国民收入衡量,也被高估30%。

房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%,根据国民收入衡量,被高估49%;房价虚高第二严重的挪威,根据房租衡量,房价被高估71%,根据国民收入衡量,被高估27%。在纽西兰,按照房租衡量,房价被高估61%,根据国民收入衡量,被高估23%。

该报告说,如果经济情势有变动,特别是利率上涨或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。

日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租还是国民收入衡量,房价都低于应有价值,例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%,按房租衡量,被低估38%。

经合组织:加国房价被高估 回调风险大

(加拿大家园网)经合组织OECD(Organization for Economic Co-operation and Development)今天发表报告,称加拿大房地产市场被明显高估,而且仍然在上升,回调的风险很大,特别是借贷成本上升和收入增长放缓的情况下,风险更大。

经合组织(OECD)的一种简单衡量标准是:如果房价租金比(Price-to-rent 衡量国民拥有一套房子的盈利能力)和房价收入比(Price-to-income 衡量国民购买能力)高于长期均值,那么就称房价为高估;反之称为低估。

被高估的国家中比利时和挪威排在前两名,加拿大排第三,接着是新西兰和法国;

根据这一组数据,加拿大房价租金比(Price-to-rent)比长期平均趋势线高64%,房价收入比(Price-to-income)比长期平均趋势线高30%。

房价被低估的国家包括日本、德国、南韩等。

 

加拿大房价被高估 发达国家国家第3

(中央社)根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。

OECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。

根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。

OECD指出,以租金为准,加拿大房价被高估几近60%。以房价及平均收入对比而言,加拿大房价被高估近30%。

OECD表示,日本、德国、南韩、爱尔兰及葡萄牙的房价则被低估。根据这些国家的房屋租金及人民收入水平,房价应比目前还要高一些。

OECD也指出,加拿大如同挪威、纽西兰及瑞典一样,房价在已被高估的情形下还在上升。OECD表示,房价被高估对经济有潜在的风险,一旦贷款利率上升,薪资增长减慢,房价必然修正,经济也将受到打击。

加拿大房地产协会最新的统计数字显示,加拿大4月份的平均房价为38万588加元(约新台币1097万元),较去年同期上升了1.3%。