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CA MLS口水再起 公布成交记录 地产经纪怕失业

Property Here - Saturday, February 15, 2014

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加拿大地产网MLS系统 引销售争论

多伦多地产局和加拿大联邦政府的竞争监管机构之间的“口水仗”已经打了好多年。最近,这场争论“战火再起”,而争论的焦点归纳起来就一个词:成交历史数据。

本周,联邦上诉法院裁定,驳回加拿大竞争事务审裁处对该国最大的房地产板滥用其市场主导地位的裁定。 但是,法院确实重新提出了一个关键的问题:地产从业人员独享的MLS数据应提供给消费者多少?

“这将是一个非常重要的决定,”虚拟办公室网站Realosophy.com的创始人John Pasalis说。John是多伦多为数不多的几位支持分享更多数据给消费者的房地产经纪人之一。他主张将每个房产的出售信息,特别是销售历史应该公布在网上,而且美国在多年前就已经实现了这些信息的共享,比如广受欢迎的网站Zillow.com等。

“房地产经纪人认为,(MLS信息公开)他们会失业。但是,这在美国并没有发生,” Pasalis说:“公开更多的信息,会引来更多的客户。”

拥有37,000房地产经纪人的TREB已经开始“拥抱变化”,这是“反叛”的经纪人劳伦斯‧戴尔的一句评价。劳伦斯‧戴尔是由前竞争专员艾特肯‧梅拉妮发起的反信息垄断诉讼的背后推手执一,目的是改进MLS,使之成为新一代网上房地产经纪人的工具,为人们提供折扣和各种相关的网络服务。

在艾特肯的压力下,TREB开始接受虚拟办公室网站,并从2012年中开始,为他们提供丰富的MLS数据。

大多伦多地产局拒绝公布成交历史数据 理由:侵犯隐私的行为

这使得一些网站,如Realosophy和theredpin.com可以在第一时间张贴新上市的房产信息,这就可以给买房者提供更多更及时的房产信息。Theredpin.com为每一处房产提供了约160字节信息,而Realtor.ca仅提供约40字节的信息。但TREB一直不公布销售的数据,理由是担心张贴销售历史是一种侵犯隐私的行为。

位于哈利法克斯的网站ViewPointRealty的创始人比尔‧麦克马林,从他在2010年推出网站之日起,就在网上发布销售数据。他表示销售信息是在网站上第二个最抢手的信息,仅次于新发布的待售房信息。“在当今社会,谁要想向消费者隐瞒信息那是太天真了,”麦克马林说。

戴尔是罗杰斯公司旗下房地产企业Zoocasa.com的领军人物。他们是少数几个愿意在网上提供房产售价的房地产商。近日,他们将在网站上为注册用户当日出售房产的售价。这是利于限制像多伦多这样的地产过热的市场,限制房地产经纪人故意隐瞒待售房信息,哄抬房产价格的现象。

皇家地产公司总裁兼首席执行官菲尔‧索珀说,在整个大多伦多地区大多房产以叫价上下百分之二的价格出售。“老实说,我不认为放开销售数据,让人们看到,会改变市场动向“。

但他承认,房地产经纪人的角色正在发生变化。“我要说的是,房地产经纪人不是找房子的机器。这是一个20世纪90年代的工作。今天的消费者从小就对谷歌了如指掌。他们可以轻松的找到他们想要居住的社区。他们需要你解释数据,提出合理化建议,协助谈判砍价,并且能够妥善的处理复杂的交易的条款等等。”