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CA 多伦多温哥华Condo投资者仅1/4 老青女主力买家

Property Here - Thursday, December 19, 2013

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多伦多温哥华Condo投资者仅1/4

多伦多市的共管柏文单位中,由投资者业主出租的比例仅为23%。

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的统计发现,多伦多和温哥华等地的共管柏文楼市中,有不少的投资者存在,但其比率远比大家想像的要少,仅占总业主数量的不足四分之一。

据统计,多伦多市的共管柏文单位中,由投资者业主出租的比例仅有23%,而许多专家、经济学家和地产业人士则曾经认为,共管柏文业主中,投资者的比例至少有40%,在市中心某些高层大厦单位,投资者比例可能高达90%。

该公司的报告称,目前温哥华的共管柏文单位有26%被出租。而从2007年以来,全国的共管柏文单位由投资者拥有的比例正在增长。

1981年,全国的共管柏文建筑和持有量,从1981年的17.1万个,猛增至2011年的160万个,其增长率是单个家庭住宅数量的9倍。

老青为主要买家

现在共管柏文吸引的买家范围愈来愈广,但主力购买者仍然是老年人和年轻人。

2011年,19%的共管柏文业主年龄在35岁以下,29%在65岁以上。

自住单位业主65%为女性

其中,女性又占绝大多数。在所有的业主自住单位中,65%为女性。同时女性占55岁以上业主的76%。

多伦多和温哥华的共管柏文修建,占2012年全国新开工柏文单位的一半以上。

11月大多区新屋销量 10年新低

建筑业与土地发展联合会(BILD)昨天宣布,今年11月份大多区的新屋销售情况略有增加,但今年到目前为止的销售量仍然创纪录地低。

RealNet Canada Inc.公司是联合会官方统计资料的来源,它纪录到今年11月的新屋销售量比去年同期增加了4%,但与过去10年的同月平均销售量相比,仍然低了18%。

其中,低层建筑单位的销量增加27%,虽然比去年略有起色,但比过去10年的平均量低19%,而今年到目前为止的销量,更是10年来最低的。

高层建筑单位的销量更惨不忍睹,比去年下降了9%,比过往10年的平均量低18%。

RealNet的新屋价格指数显示,低层建筑单位的价格比去年11月略有增加,达到平均65.5万元。高层建筑的平均价则保持在43.5万元。

联合会行政总裁塔克基(Bryan Tuckey)表示∶「建筑和地产行业是大多区的主要经济驱动力,目前出现的销售增长减缓和高企的房价,对创造工作机会、社区发展和经济繁荣都会造成影响。」

发展商不建独立屋 Condo卖不动

分析人士指,新屋销售创记录低是因为发展商不建独立屋,一窝蜂建Condo所致。

在大多伦多区很多郊区和偏远的地方,很多发展商就是不建独立屋,改建Condo或者Townhouse等。

发展商爱建Condo,自然是因为建Condo利润明显大过建独立屋,且可以通过物业公司终身收取高额物业管理费。

所以,即使是独立屋可以在市场大卖,发展商也只是观望待涨,导致大多伦多地区独立屋新楼盘稀缺,房价飙升,成交量也稀少。

另一方面,Condo因为物业管理费高昂,供应量大,投机客多,导致Condo房价萎靡不振,套牢一些投资人。恶性循环下更没有人买Condo,导致新Condo销量更加惨不忍睹。