Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 加拿大Condo降温 出租市道反推至近20年来的高峰

Property Here - Monday, April 15, 2013

Share to:

大多区不少年轻人纷纷搬到多市中区的柏文住宅,令出租市道兴旺。

2008年发生全球经济衰退时,加国有不少20多岁年轻人因负担不起自立而不愿搬出,甚至是搬回父母家,令到不少婴儿潮一代的父母感到担忧。但有怺象显示,近年经济改善而令到大多区有不少年轻人可以负担离巢,纷纷搬至尤其是多市中区的柏文住宅。

加国按揭及房屋公司(CMHC)的市场分析员希特比特(Shaun Hildebrand)指出,上述情况,加上柏文住宅楼市于去年夏季开始减弱,令到柏文单位出租市道,推至近20年来的高峰。

多市中区新建柏文大厦的租住需求最大,连一向较为平静的冬季,也见到有多名租客竞投1个出租单位的情况。

其中25岁的多市居民斯拉斯( Nicole Shlass),她于2010年大学毕业时,由于经济不景,她一直住在父母家。最近才打算首次离开父母家,在中区租住柏文单位。

她指,由于近期有很多人想在中区租住柏文单位,她首次竞投失败,第2次竞投时才成功。她打算与1名女性朋友于5月1日搬进皇帝街夹士巴丹拿道的1个面积850平方尺的柏文单位。

她续称,她的大部分朋友也打算搬至中区,过独立生活。

大多区柏文住宅的出租空置率,由2009年的 3.1%,跌至现时的1.7%。中区柏文单位的空置率更低至 1%。

与此同时,工作职位则增加,去年多市25至44岁人士获全职的数字,是自2008年以来的新高,其中有2.5万个新职位。

Dash物业管理公司的西尔斯(Kimberly Sears)认为,就算有不少新柏文大厦落成,但于刚过去的冬季,青年人租住中区的需求大过供应量 。

她指该公司为投资者出租250个柏文单位,而通常每年5月1日才是租住需求最大的期间。

资深地产经纪约翰斯顿(Jamie Johnston)说,现时1个睡房加1个书房再加泊车位的中区新柏文单位,可月租2000元;两睡房单位则可收3000元租。

去年有专家预测指柏文住宅投资者可能同时抛售,造成楼价大跌的情况,但上述出租情况,应能减低恐慌。

根据多重放盘系统(Multiple Listing Service)地产服务网站的数字显示,于2012年,新注册的柏文单位中,有两成是出租,只有6%是挂牌出售。