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CA Property News

CA 多伦多Condo租金高歌猛进 平均月租$1875

Property Here - Saturday, November 16, 2013

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房价高及贷款条件严苛迫使许多首次置业者延长购房计划,选取租住柏文。

有最新的房地产调查显示,尽管有大量的新建成共管柏文单位投入市场,但多市中区共管柏文单位的租价已达到一个新高度,而出租数量更比去年同期上涨了39%,而且这一趋势似乎仍将持续下去。

共管柏文市场调查公司Urbanation在调查中发现,多市市中心地区的共管柏文单位平均租金,已经推高到每月1875元的地步。与此同时,今年第3季大多区内通过多重放盘系统(MLS)达成租赁的柏文单位就有6541个,比去年同期增加了39%。

而租价的高歌猛进,并非由于供给不足造成,因为到今年底,以多伦多市为主的区域内,新投入市场的共管柏文单位多达2万多个。但因为青年专业人士的需求非常旺盛,而且他们大都希望住所离公司不远,或者是在主要公交线附近。

去年出租共管柏文单位有15355个,前年的数量为13674个。而这些数字还不包括通过网上分类广告Kijiji 或Craigslist私下出租的柏文单位,而这些单位才是柏文出租的主力军。

后年柏文租赁市场或出现平衡

Urbanation也提醒大家注意,目前正进入租赁市场的柏文单位,主要是那些在07年至09年期间预售的柏文,而那些在2011年投资高峰期购入的单位,尚未交吉投入市场。后者的数目大约有28190个单位,其中的四成是由那些从未打算自己入住的投资者购入,预计这些单位将在2015年进入市场。因此调查机构预计,届时柏文租赁市场可能会出现一个平衡。

调查还显示,在过去1年中,大多区的共管柏文平均面积缩小了20方尺到目前的778方尺,原因是少于500尺的小户型数量猛增,占新增单位的91%。小户型单位的租金相对便宜,因此令整个大多区今年第3季柏文租金价格比去年同期只上涨了1.6%,但平均尺价还是上涨了4.23%,达到每尺2.41元。

新出租的柏文单位主要集中在旧多伦多市,有52%即3370个单位。这一数字比去年同期增长了79%。其中的600个单位是位于西侧的Liberty Village。此地的柏文租金比市中心区稍低,但仍然可以看得见CN塔。

其次是北约克社区,新出租单位为1273个,比去年同期增长10%,主要集中在北约克市中心区。密西沙加市也有25%的增长,达到634个单位。

大多伦多地区今年第3季的4609个新登记单位中,有24%是用于出租,只有不足2%的单位用于销售,说明投资者希望长期持有,而不愿立即脱手营利。

Urbanation公司高级副总裁哈德布兰德(Shaun Hilebrand)说,造成上述强烈租赁需求的原因是结构性而非临时性。低层建筑居高不下的房价以及更严苛的贷款条件,迫使许多首次置业者不得不将购房计划延后。即使共管柏文对许多潜在购房者来说并不是什么有吸引力的替代方案,但购房和租柏文之间有多达665元的差异,令他们只有暂时选取租住柏文计划。