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CA Condo管理费价高质次:加国非共管小屋兴起

Property Here - Sunday, December 29, 2013

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Condo管理费价高质次:加国非共管小屋兴起

专家预估,国外其他城市盛行的非共管式「排屋」明年起将在大温地区兴起。(取材自维基百科)

婴儿潮世代陆续退休,房市「大换小」需求增加,但共管式公寓(Condo)限制多,潜在成本(物业管理费价高质次)又高,愈来愈多退休人士宁可选择独立拥有的小屋、排屋(row houses)或双并屋,大温多个市府也将这类住宅视为高密度住房的选项之一。

温哥华建筑师盖勒(Michael Geller)指出,愈来愈多退休人士选择的「大屋换小屋」,但他们还不想搬到公寓,希望住家能有户外空间及「排屋」所提供的其他生活便利性。

事实上大温不少市府规画部门都认为「排屋」可做为「高密度」住房的选项之一,且可毫不突兀的融入独立屋社区中。

加上2013年12月13日起,法律规定绝「分契式住宅」(strata corporations)都必须准备「折旧报告」,详列共管式物业现有及将来可能的问题,并说明业主们要如何维修及财务规画。

这项规定让不少原本有意购买公寓的买家却步,纷纷寻求非共管式的小型住房。

因此盖勒相信2014年开始,除排屋外,大温地区会有愈来愈多的小型独立屋、双并屋及「车库房」(Coach houses)推出,因应市场需求。

一些在其他国家城市中相当盛行的住房选项,在大温地区会愈来愈流行,例如独立持有、不属于共管式物业的「排屋」。

除了温市持续推广巷道屋外,他相信新的一年会有更多地区市府借镜这个概念,在独立屋用地上核准更多「车库房」与「后院小木屋」(backyard cottages)。而大温民众对货柜屋与模组房(modular housing)的兴趣不减,未来可能扩及船屋。

温市巷道屋 持续热门

温哥华兴建巷道屋的申请愈来愈多,兴建成本约25万到27万元。(取自Smallworks公司网站)

温哥华市府表示,2013年共发出348个「巷道屋」(Laneway House)兴建许可证,与2012年的350个相当。截至目前为止,市府已发出超过1000个许可证证,显示市民对这项住房选项的需求持续增加。

由于温市房价高涨,为提供更多元住房选项,市府在2009年开始准许市民在独立屋用地上申请兴建「巷道屋」,但市民最初兴趣缺缺,第一年仅发出18个许可证。

但随后几年,申请案件持续增加,2010年市府发出192个许可证,2012年更达到350个。 至于2013年全年共发出348个巷道屋建筑许可证,与去年相当,显示市民对巷道屋的需求持续增加。

专门代客兴建巷道屋的Smallworks公司行销副总李昂斯(Michael Lyons)表示,他们的客户有超过半数是在后院兴建小屋供下一代居住。因为温哥华房价实在太高,年轻人根本无力在他们成长的社区内买房子。

巷道屋的建筑成本由25万到27万元之间,包括开工前成本1万1500元,整地3万到3万5000元,外加17万5000元到20万元的建造成本。