Canada Back to Real Estate News Homepage to RSS for this country

CA Property News

CA 多伦多Condo复苏?或是死猫反弹 苦日子在后头

Property Here - Sunday, October 20, 2013

Share to:

华埠细单位楼盘 1周迅售八成

多伦多共管柏文(Condo)市场近日复苏怺象露出了不少端倪,中区华埠以精小时尚设计单位吸引买家楼盘开售不到一周已售八成,发展商表示可望于后年夏天便竣工。

Liberty Village柏文回报率223%

另方面以私募基金发展近皇帝西街的Liberty Village共管柏文(Condo)1600个单位,6年间为投资者带来了可观的223%回报率。

位于中区华埠士巴丹拿道近登打士西街的Dragon Condos,楼高10层共95个住宅单位,发展商Ideal Developments Inc.表示现已售出逾八成的单位,符合市府的规定可以开始动工,预计在2015年夏天竣工。

该公司首席行政总裁Shaaji Nada表示,该计划的灵感来自唐人街的独特个性和生活特色。

该公司计划在明年分别在多市、烈治文山和密西沙加推出3个新发展计划。

中区华埠商业促进区主席雷普信表示,促进区要令华埠更安全、清洁,成为安居的乐土,促进区欢迎该个计划,这亦是中区华埠20年来首个住宅重新发展计划。

另外,以发展住宅为主的发展商Plazacorp表示,已完成多市皇帝西街的Liberty Village活化社区计划,盈利为1.43亿元,为投资者带来233%的可观回报率。

早在2007年该公司透过私募方式,向150名投资者融资3100万元,发展Liberty Village合共1633个共管柏文(Condo)单位,6年后该项地产计划完成,而投资者的平均年回报率为22%,跑赢同期内绝大部分的投资工具。

 

雷普信欢迎中区华埠住宅重新发展计划。

有份参与Liberty Village共管柏文投资的戈弗登。

有份参与这次投资的包括Postmedia行席行政总裁戈弗登(Paul Godfrey),对于这项投资回报感到欣慰。

该公司指出,投资者在计划的前期承受了较大风险,但当有足够的买家支持该项发展计划,地盘动工以后,便大大降低了投资者要面对的风险。

按揭收紧 Condo明年量多料挞订增

针对多伦多的共管柏文(Condo)市场最近数月来出现了买家因面临借贷融资的障碍,而最终无法完成交易的现象,有华人地产经纪指出,共管柏文(Condo)市场已出现供大于求的情况,买卖双方的比例是2比7,欲购买共管柏文(Condo)单位自住的置业人士大可精挑细选,选择最合心水的单位。

联邦政府曾在去年7月推出了一系列收紧房屋按揭的新措施,已在最近数月来发挥了冷却共管柏文(Condo)市场的成效。一些在2至3年前购买了共管柏文(Condo)单位楼花的买家,因银行提高了首期付款的门槛而面临借贷融资的障碍,最终无法完成购房交易,有买家迫不得已放弃了已缴付的数万元订金。

肖姓地产经纪指出,在多伦多的共管柏文(Condo)市场,买家因面临借贷融资的障碍而最终无法完成购房交易的情况,在今年不算太糟,但由于明年有数量打破历史纪录的共管柏文(Condo)单位落成,上述现象预期将趋于恶化。

他说∶「共管柏文(Condo)市场属于投资市场,在购买共管柏文(Condo)单位楼花的买家中,投资者占九成,他们购买楼花的目的是转售获利。在联邦政府收紧房屋按揭的一系列新措施生效后,已对部分投资者借贷融资构成障碍,不排除一些投资者割肉离场。」

肖姓地产经纪说,根据加拿大统计局发表的统计数据,加拿大人拥有住房的比例高达70%,而多伦多的居民拥有住房的比例仅占50%。基于人们对于购买住房的需求不减,加上目前的房屋贷款利率依然低企,预期多伦多的房价在未来两年内不会出现太大波动。

在他看来,多伦多的独立屋市场的发展走势上扬,售价在80万元以下的中低价位的独立屋持续火爆。相比之下,共管柏文(Condo)市场预期将在2015年走上正常的轨道,转变为以自住为主的健康市场。他说∶「健康的共管柏文(Condo)市场应该以自住客为主。实际上,房地产投资必有风险,因投资者割肉离场所构成的冲击,对于整个楼市是有好处的,有助于挤出泡沫。」

肖姓地产经纪还建议那些欲购买共管柏文(Condo)单位自住的置业人士,在目前买卖双方的比例是2比7的情况下,大可不要太过心急,不妨慢慢地挑选、慢慢地谈价钱。