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CA Property News

CA 大温Condo住多年 竟然没永久入伙纸 房屋禁售

Property Here - Saturday, August 31, 2013

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入住多年仍未获发永久入伙纸的素里镇屋屋苑。(取自街景)

大温素里一处共管物业(Condo)已经居住多年,竟然没有市府发出的正式入住准许证(即香港的入伙纸),直至有单位业主准备出售却不获批准时才揭发此事。卑诗共管物业业主协会(Condo Home Oweners Association)将会向各市府请愿,要求确保业主即使没有完整的入伙纸,仍然可以把物业出售,确保权益。

事发的共管物业是位于素里史葛路(Scott Rd.)夹68Ave.的镇屋屋苑,在2006年获发临时入伙纸,让买家可以搬进去,不过这个共有191个单位的屋苑从未获发永久入伙纸。正因为如此,银行拒绝做按揭,而业主也不能将物业出售转让。

一名业主形容,现在就好像是在自家屋内的人质,尽管有买家承购但也不能出售。

目前不知道是甚么原因导致市府不发给永久入伙纸,素里市府亦以正在诉讼为由而拒绝置评;至于发展商Lakewood Management则声称已经完成所有工程,又指业主立案法团向市府提出诉讼才是问题所在。

温哥华一名专做楼房买卖的律师沃克(Michael Walker)表示,目前很难说临时入伙纸造成的问题有多广泛,但他指市府通常会先发临时入伙纸让业主搬进去,但直至发展商完成所必要工程时才会发出永久入伙纸。

他又说,如果临时入伙纸期满仍未获永久入伙纸,而贷款机构又把必须有永久入伙纸列为贷款条件时,这类单位根本难以买卖,除非买家毋须贷款。

而卑诗共管物业业主协会执行董事吉奥云度(Tony Gioventu)则希望市政府修改法例,在物业入伙一年内通知业主立案法团,是否已获发永久入伙纸,让业主立案法团可以在发现有未完成工程时,赶及在法律有效时限内,向发展商采取法律行动。

他指出,在低陆平原估计有数千个单位只有临时入伙纸或有条件入伙证明,只不过未有禁止转售而揭发出来。